春节过后，楼市普遍出现了成交与价格反弹的“小阳春”行情。房价也呈现上升态势，显得非常诡异。
　
　此次房屋成交量回升，很大部分乃是假按揭套现的结果。
　　
　　什么是假按揭？是指开发商为资金套现，将手中的存量住房以内部职工或开发商亲属的名字购买，从银行套取购房贷款。程序一般如下：开发商通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿使用对方身份证，并由身份证持有人在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行即根据合同向开发商放款，开发商提前收回投资。开发商和身份证持有人之间还会有一个协议，包含开发商承诺不需要身份证持有人承担任何债务以及保密条款等内容。
　　
　　显然，假按揭是一个风险转嫁过程。开发商通过假按揭，提前收回成本，变现利润，把包袱和风险悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。
　　
　　逐渐脱离了民众购买力的楼市，从而使房地产步入了一个万分尴尬的境地：托住房价不下跌，大部分人买不起；让房价下跌，开发商与地方政府又不甘心，他们希望做到两全其美，即有成交量又能保住高房价。但现实往往与构想中的目标存在着巨大反差，在经济危机的大背景下，要做美梦，很容易陷于一场骗局之中。

坐沙发

到底有没有假按揭，这个就不清楚了。
不过现在银行按揭审核资料各方面很严格。办假按揭没那么好办吧~

千万不要帮开发商办假按揭了，没有好下场的。我的朋友04年底帮“凯旋”办了假按揭，按揭款一到手，开发商那个沈老大就不交银行月供，我朋友现在被银行追债，官司缠身，救助无门。请大家切记切记，千万不要再做帮人办按揭这种傻事。

原帖由 滴哒滴 于 2009-3-22 09:59 发表
到底有没有假按揭，这个就不清楚了。
不过现在银行按揭审核资料各方面很严格。办假按揭没那么好办吧~

（银行按揭审核资料各方面很严格）！？　为了利益,官商沟结是很正常的.
君不见＂毒牛奶＂,＂瘦肉精＂何尝不是各方面审核很严格！

原帖由 乖乖宝 于 2009-3-22 10:23 发表
千万不要帮开发商办假按揭了，没有好下场的。我的朋友04年底帮“凯旋”办了假按揭，按揭款一到手，开发商那个沈老大就不交银行月供，我朋友现在被银行追债，官司缠身，救助无门。请大家切记切记，千万不要再做帮人办 ...

严重支持
影响了终身信誉哦

原帖由 华澳 于 2009-3-22 11:03 发表


（银行按揭审核资料各方面很严格）！？　为了利益,官商沟结是很正常的.
君不见＂毒牛奶＂,＂瘦肉精＂何尝不是各方面审核很严格！

哈哈，楼主有什么内幕暴不？
知道现在哪个楼盘有假按揭吗？
知道的上来暴下
好让大家都留个心眼～

我也正觉奇怪了，怎么过了年北海房价这么反常，原来内幙多多.

狡猾的ＫＦＳ，希望大家继续保持冷静，不要被表面的东西蒙蔽．钱还是暂时放在口袋里安全．

好样的
这贴就得顶。。。。。。。。

房产商的心肝脾肺肾。。。。睾丸我早就看清了

北海假按揭出名的如碧桂华庭、凯旋国际、北海实业的系列楼盘，还有贵州路的逢时大厦等等，因为出了些问题，中行和工行几年都不能正常对外开展贷款业务。
假按揭一直存在，但目前楼市的回暖是真实的。

好多人都不了解现在的局势
如果你知道某人手中的钱正慢慢变成废纸,你想他是要实物呢还是要废纸????
聪明的就想一下,我不好再说了!

原帖由 龙儿 于 2009-3-22 21:29 发表
好多人都不了解现在的局势
如果你知道某人手中的钱正慢慢变成废纸,你想他是要实物呢还是要废纸????
聪明的就想一下,我不好再说了!

实物还是废物，现在还未知。
但肯定的是，你吃饭花的还是你口中的“废纸”，要不你咬咬“实物”看。

原帖由 红豆沙 于 2009-3-22 22:25 发表

实物还是废物，现在还未知。
但肯定的是，你吃饭花的还是你口中的“废纸”，要不你咬咬“实物”看。

通胀已经是眼面前的事，何必硬撑脖子不相信？