我们是北海市“越亚天赐花园”的业主，该花园是北海越亚房地产开发有限公司开发的房地产项目，共有439户业主。现我们向党委和政府反映要求解决“越亚天赐花园”房产交易契税“滞纳金”及越亚公司公款私存、多收侵吞业主款项、违章建设等违规操作、肆意损害业主利益等相关问题。

我们提出如下几个要求：
一、请求北海市政府免除天赐花园广大业主所谓的契税“滞纳金”。
二、请求党委政府成立一个专门调查组，立即调查、妥善处理好天赐花园契税所谓的“滞纳金”问题，查处越亚公司公款私存、违章建设、规避国家税收及其它违规操作损害广大购房者群众利益的行为，并对其公款私存、违章建筑等违规违法行为进行处罚；责令审计部门对越亚公司进行经济审计；查处北海市契税征收管理处官僚主义、形式主义和行政不作为损害广大购房者群众利益的行为；查处监管部门监管不力的责任，追究相关人员的责任，责令相关责任人赔偿广大业主的损失。查处将北海市房地产市场搞得如此混乱、问题如此普遍和众多的官商勾结行为。
三、拆除越亚公司在天赐花园修建的违章建筑。
四、责成越亚公司退还多收侵吞广大业主的款项，赔偿给广大业主造成的损失。
五、对政府部门的严重官僚主义、形式主义和漠视损害群众利益的不良工作作风进行一次彻底的教育整顿整改。
由于北海越亚房地产开发有限公司的误导和怠于告知以及北海市契税征收管理处工作人员的官僚主义、形式主义和对群众利益的漠视，致使我们400多户业主平白无故地产生了上百万元的所谓契税“滞纳金”，每户均在数千元，给广大业主造成了巨大的经济损失，也影响了外来投资者投资北海的信心。
事情的原委是这样的：2007年1月，北海市房地产交易契税的纳税时间一改过去在办理产权登记发证时征收契税的一惯作法，将一直以来在办理产权登记发证时征收契税改为在房地产交易合同签订后10天内申报并缴纳契税。这样一个重大政策的改变，契税征收机关既“没有作适当的宣传、也没有设定一个缓冲期”[font=ˎ̥](见附件：北房协[font=ˎ̥][2008]03号《关于契税征收中的几个突出问题及建议》[font=ˎ̥])，这与法律、法规和涉民政策必须公开让民众广为知晓的原则是相背离的。[font=ˎ̥]2007年[font=ˎ̥]1月，北海“越亚天赐花园”办理了商品房预售许可证并开始公开发售，最早购房的业主是在2007年1月30日与越亚公司签订房屋买卖合同的。当时有购房者问售房人员契税何时缴纳，越亚公司的售房人员回答等待公司通知。此后，业主们一直在苦苦等待越亚公司缴纳契税的通知，但却始终没有等到，最后等来的是巨额的所谓契税“滞纳金”。2008年10月个别业主得知“越亚天赐花园”广大业主产生了巨额契税“滞纳金”。10月13日，数十位业主代表到越亚公司在长青路佳荔大厦的住所地讨说法，越亚公司才于2008年10月31日张贴出第一份申报契税的通知。据业主代表到北海市契税征收管理处了解，截止2008年10月，400多位业主共产生房屋交易契税滞纳金上100多万元，平均每户达数千元。
对于契税“滞纳金”责任承担问题，越亚公司给业主的答复是：“缴纳契税是每位业主的义务，通知与否只存在道义上的责任而无法律上的责任，不应由我公司承担此责任”。在推卸了自己身上的责任后，越亚公司同时也认为“鉴于越亚天赐花园商品房买卖处于契税征收政策新旧交替时期，且小区业主来自全国各地的特殊性，由小区业主承担也不尽合理”，因而该公司提出了“减免缴纳契税滞纳金”的请求（见附件：越亚公司致北海市契税征收管理处《关于请求减免天赐花园业主房产交易契税滞纳金的报告》）。越亚公司的这种观点是在偷换概念，是不成立的。
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顶一下,都不敢买房子,这么麻烦!

非常好的好贴。。。
















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好贴就支持.

为什么房产商和政府随意的地方政策法规就要让百姓去承担不必要的负担?

原帖由 酸辣粉 于 2008-12-15 09:53 发表


我是另外一个楼盘的买房的，罚金也收了。

关于滞纳金的问题，不是开发商的问题，而是要问责北海市地税局。
是北海市地税局乱收罚金。

请大家不要混淆了，不要把所有的矛头指向开发商。

这位兄台，楼主并没有把所以矛头都指向开发商，难道楼主没有提到契税征收处的责任吗？但此宗案例的主要操手还是越亚公司，而且在08年3月至8月份之间，越亚公司都是在推卸责任，而且其态度蛮横，这是大家都知道、公认的。另外兄台也弄错了一个问题，关于契税滞纳金是与地税局没有任何关系的，这完全是两个部门。不要打错了人。

08年5月份的时候，我当时办理一宗二手房交易就是天赐花园的。业主原本是与开发商沟通好可以免费更名的，但到了办理时，不仅要一定的更名费，而且还要交许多其他的费用（包括楼主提出的滞纳金），累计起来就接近3万元。而且谁也不能确定是否交了这些费用就可以拿到房产证，连开发商都不肯保证不再缴纳其他的莫名费用。已致使此宗交易失败。

绝对支持！！坚持斗到底

为什么房产商的问题要让百姓来承担?

好贴要顶起来.

小弟有二套房子，都03年到现在了，北海实业外下的乐都大厦，也没有买契税呢，当时问的说法是等待通知，现今年政府和银行重动工，马上完工交房了，看了兄弟们发的贴在后怕中，那么多年了，因为小弟一直在国外工作，这个多年过去了，要是交所谓的滞纳金那么要交多少啊，又要怎么算啊，因为这个房子一直开发商跑路了，工作又忙，一年才回一次都没时间去问过，，，，后怕后怕。。。。。要怎么办好啊？？？？

通过这件事,要教育北海的政府学会:做事守规矩,不能随心所欲.更不能坑害百姓.

支持！关注北海政府是否作为。