浅析第一只“救市”靴子落下对北海楼市的影响

发表于: 2008-10-23 22:41 1604人阅读 5人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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anjia51

老北海

精华12

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中央刚出台的“救市”政策，优惠对象指向明确：购买90平方米以下自住用房的首次置业者。
优惠政策的内容，大体是：按揭利率优惠30%，契税由1.5%减为按1%征收，购房首付由3成减为2成等。

优惠政策对北海楼市的影响会如何呢，浅析一下：

1。北海楼市是个以外销为主的市场。据统计，去年以来，北海楼市的购房者70~80%是外地客户。外地客户在北海购房，应该说大部分都不是首次置业者了，不是政策优惠的对象。也就是说，优惠政策与占到北海市场总份额80%的外销市场无缘。

2。剩下的20%，本地客户市场，由首次置业者，投资客，为改善居住而二次置业者等人群构成。粗略估计，就算首次置业者占到一半吧，也就是说，北海楼市仅10%的市场份额会受到优惠政策的影响。

3。如何影响呢？
从乐观的方面看，会刺激之前持币观望的首次置业者入市，甚至由于首付减为2成降低了购房门槛，会让之前没能力购房的一部分人群现在也有能力购房了，一部分潜在的购房需求能变成有现实购买力的需求。

而从另一方面看，由于这次出台的“救市”措施的力度较弱，远低于之前普遍的市场预期，如未见预期中的二手房贷解禁，购房款可抵个税等“救市”政策出台；中央后续还会不会出台更猛的“救市”政策呢？另外，由于在中央“救市”政策里提到“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，那么北海政府接下来又会不会出台些更优惠的政策呢？这些，无疑都会成为市场的一种新期待。就好像那个幽默小故事那样，当第一只“救市”的靴子落下后，整个市场会不会一直在等待着第二只“救市”的靴子落下呢？也就是说，市场也还会有继续等待和观望的可能。

所以，当“救市”政策传来，某些人作久旱逢春露般的解读，作“剑外忽传收蓟北，初闻涕泪满衣裳”般欣喜若涕状，这些都可以理解。但兴奋过后，还需冷静研判后市的各种可能走向。毕竟，对北海这种并非以自住性购房需求为主的市场，刚出台的针对首次置业者自住性购房需求的“救市”政策对它的影响力有限。

附关于靴子的故事：

话说从前有一个老人将他的阁楼租给了一个年青人，晚上，年青人回来的很晚，这时老人已经睡了，年青将他的皮靴脱下来“咣”扔地上一只，过了一会“咣”又扔地上一只。阁楼是木制的，楼下的老人心脏又不是很好，半夜这一折腾老人吓的半宿也没睡好，第二天晚上还是这个的，第三天早晨老人找到年青人说：“我的心脏不好，你晚上回来时能不能轻轻的放你的皮靴？你这样‘咣，咣’的，我实在是受不了。”年青人马上说：“大爷真是对不起，我不知道，我今后一定小心，您老放心睡吧。”

当天到了半夜，年青人照常半夜回家，走到楼上脱下靴子“咣！”扔在了地上，这时他突然想起早上老人同他讲的话，就将自己的第二只靴子轻轻的放在了地上。可楼下的老人被他第一只靴子吓醒后就一直坐在那儿等他的第二只靴落下，听不到第二只靴子落地的“咣”声便不敢睡，这样他老人家一直等到了天亮。。。