一位权威人士向记者透露，市场上关于全国性房地产“救市”政策出台的传言并非空穴来风。住房和城乡建设部等部门联合已经制定了一套房地产“救市”方案，并上交了国务院，政策出台只待合适时机。

　　国土资源部一位人士也向记者表示， 10月9日，由国务院转来的一份住房和城乡建设部关于当前房地产形势的分析报告已传到国土资源部，其中对当前的房地产交易量、交易金额做了具体分析，整体观点是当前房地产市场形势已经很严峻。

　　一系列“吹风”动作不断完成，房地产宏观调控新政出台只待时机。

　　政策准备完毕

　　对于市场上关于将出国家层面房地产调控新政的传言，调控主管部门均表示沉默。对于多个地方政府出台的“救市”政策，中央主管部门不置可否。

　　实际上，多个地方政府出台的“救市”政策已经明显触到了有关政策的“红线”。例如，杭州“24条”规定中第一次对“二套房贷款”政策进行了调整，但是央行对此并没有回应其行为是否合法合规。

　　西安市出台的政策明确提出开发商拿地可以将大地块进行切分，分宗付款、分宗拿证，这明显与国土资源部此前关于土地招牌挂不得分期付款拿证的规定有抵触之处，但是国土资源部对此并没有反应。

　　这些行为均被市场理解为中央对地方政府对楼市“救市”行为的“默许”。既然大气氛允许，房地产调控新政出台便已没有政策压力。

　　上述权威人士介绍，住房和城乡建设部是这次“一揽子”房地产宏观调控新政策的牵头制定部门，同时联合国家税务总局、人民银行等部门，主要政策内容包括:二套房贷政策、房地产税收政策、降低首付比例、调整公积金贷款政策等。

　　稳定房地产交易量和交易金额是这次宏观调控政策变调的主要目的。具体政策还包括，二套房限制性贷款政策有可能取消，首付比例或降到20%，降低政府在房地产交易环节的税费，以刺激房屋购买。另外，降低土地保证金、规划费用以及缩短流程以减少开发企业现金流出量，鼓励银行开发贷款。

　　北京一家中介公司老总在焦点房地产网主办的“三大新城建设与京东别墅论坛”上表示，北京中介行业也获得消息，二手房交易税费政策或调整，原来限制投资买房的5年内二手房交易征收较高营业税的政策或调整，具体变化有可能是期限由5年调整为2年。

　　此前有市场消息称，“二套房贷”政策最快下月出台。上述权威人士表示，实际上所有拟出台政策都已准备完毕，如果市场条件具备，都可以随时推出。

　　交易量能否拯救?

　　本轮房地产宏观调控新政调控目标直接指向交易量，但是系列新政出台后，是否能起到促进交易量的效果，业内对此看法不一。

　　一家开发企业代表在上述焦点房地产网论坛上表示，“二套房贷”是房地产交易量下降的直接原因，如果对此政策调整，则具有购买力的家庭买二套房的动力还是很大。除此以外，对于开发商的系列调整政策会帮助开发商放松资金压力，许多面临资金压力的项目会得以开工、延续，避免出现烂尾楼等社会问题。

　　但实际情况是，已经出台救市政策的地方的房地产交易量反而更低了。西安市出台系列救市政策之前，每天房屋交易量还有200套左右，新政策出来以后，每天房屋交易量只有150套。

　　住房和城乡建设部10月初递交国务院的1-8月份全国房地产交易统计数据表明，房地产交易数据正在逐月呈下降趋势，6月份的数据就与8月份有很大变化，其中同比数据下降厉害，环比数据也有很大变化。

　　在此市场情况下，全国层面的宏观调控政策是否能拯救交易量值得怀疑。

　　中国土地勘测设计院副总工程师邹晓云分析，这次房地产市场交易量、交易金额出现大幅度下降的原因是购买环节，根本原因还是房价过高超出了普通购房者的购买能力。

　　购房者的观望情绪何时消失，何时才是房地产市场交易里复苏的机会。

　　上海易居研究院发展研究所副所长杨红旭表示，房地产交易量的调整应该依靠房价调整来释放，从各地出台的救市经验来看，政府对楼市的调控会引发购房者的进一步观望，降低贷款门槛等系列政策未必能刺激市场需求。另一方面，开发商受资金压力才会下调房价，而随着房价的下降，买卖双方才会达成一个市场价格共识，进而使交易量释放出来。如果政府在这个市场价格调整的过程中插手房地产市场，是利是弊，存在悬疑。(21世纪经济报道 贾海峰)

最近，地方政府救楼市之风愈演愈烈。
2008年10月14日，杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。同日，上海市再次调整住房公积金贷款额度上限：自即日起，对第一次购买自住住房且有2个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元。
地方政府救市从西部的重庆、西安开始，延伸到中部的长沙、武汉，再发展到东南沿海的福州、厦门，而今，又蔓延到了南京、杭州和上海，如果听任地方救楼市举措蔓延，中央此前出台的多个房地产调控政策将被彻底架空。中央从2005年至今的房地产调控政策，屡屡因既得利益集团的抵制而遭化解，最终失信于民。倘若地方政府带头对抗中央，不仅恶化住房民生，使民众心寒，亦会使中央权威遭到无情削弱。
受次债危机影响，当今世界，无论是欧洲各国、美国、日本等发达国家，还是越南、泰国等发展中国家，房价都处在下跌轨道中，这是大趋势使然，是不可抗拒的。而根据有关部门的统计数据，截至目前，中国的房价，除了深圳、广州等为数不多的地区，大部分地方同比仍在上涨，只是涨幅趋缓了一些、成交量下降了一些而已，在这种情况下，地方政府去救楼市，力阻房价的自然调整，乃是一场逆经济规律行事的闹剧。
地方政府救市将会导致灾难性的后果。
首先，就是为热钱抽逃提供天然良机。目前，随着次债危机的恶化，全球流动性紧缩加剧，资金急切地从高估值、泡沫比较严重的资产中撤离。盘踞在我国楼市中，已经获利丰厚的热钱，亟需高位撤离。我国楼市，是世界上泡沫最严重的楼市。联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，超过6倍房价就是太高了。而北京四环内的房价收入比是27.8倍。这种情况在我国非常普遍。9月24日，中国人保资产管理公司发布报告断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%是完全可能的。我今年年初也撰文指出：中国许多地方的房价就相当于股市6000点时的位置，高处不胜寒。地方政府救楼市正好帮了热钱的大忙，而热钱一旦撤离，中国房价将陷于万劫不复的深渊。
地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价，损害本地居民利益的嫌疑。比如，深圳市政府部门紧急叫停开发商向购房者部分补差价，是越权乱作为之举，容易损害购房者的利益。再比如，杭州等地出台的购房入户政策，等于向全国的购房者发起了集结号，这不仅会使其他竞争力较弱城市的购买力分流，导致其房价更深幅的调整，使资源配置更加失衡，而且，容易推高本地房价，恶化民生。这种为了自身利益，不顾大局，不惜损害辖区居民利益的做法，违背了身为人民公仆应该造福一方民众的为官宗旨，是对胡总书记倡导的科学发展观的背离，应该受到谴责和惩处。
作为购房者，应该理性面对地方政府的救市之举，不要因为一点蝇头小利就上当受骗，甘愿接受开发商等既得利益集团的盘剥。比如，一些地方对购房者提供1%的财政补贴，这种补贴与房价即将到来的深幅调整相比，实在是微不足道，广州、深圳的房价在泡沫破灭后走出的惨烈跌势行情，已经为中国未来的房价走势描绘出了一个清晰的路线，购房者应该权衡利弊，持币观望，等房价调整动能充分释放后买便宜房，而不是高位买套。中国楼市累积数年的泡沫，一旦破灭，想购房者有的是机会。记住：等开发商等既得利益主体如丧考妣时再入市，不要在他们依然很嚣张时跳入圈套。
受次债危机恶化的影响，泡沫严重的中国房价必然下跌。试图阻止房价的下跌趋势如同螳臂当车那样滑稽可笑，那种试图通过出台政策救楼市，推高房价、恶化民生，以堆积自身政绩的企图，其实是很难得逞的，最终，只能沦为一场草草收场的闹剧。

提一下。

楼市跟股市是一样，越救越说明有问题！