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XX房地产开发有限公司：
本人XXX,于2008年9月9日购买贵公司开发的XX房，建筑面积90.3平方米。贵公司于2008年11月将该房交付本人使用。2009年2月18日，本人在装修房屋时发现，房屋大厅顶棚局部明显凹陷。初步测量，约30平方米的大厅顶棚离地板（已铺地板砖）最小的高度为253厘米，最大高度为259厘米，水平高度相差6厘米。且凹陷部位正好位于大厅阳台大门顶上，呈弧形状，直接影响了房屋的美观。为了解决上述问题，本人多方咨询有关建筑专业技术人员。专业技术人员的意见是，顶棚不宜铲平，这样会破坏混凝土构件的结构；也不宜补过厚的水泥砂浆，这样会增加顶棚的载荷；唯一可行的是采取吊顶的办法，但是因为大厅顶棚离地板（已铺地板砖）最小的高度为253厘米，若整个大厅顶棚吊顶房屋显得过矮。因此不论是在技术上或者是实际操作上，大厅顶棚局部明显凹陷这一质量问题是无法补救的。贵公司有关工程技术人员现场勘察，也明确认可这是房屋的质量的问题，不符合国家有关建筑标准。建设部建标(1991)第69号《房屋接管验收标准》４．５．４．１ 条规定“面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角”，４．５．１．２条规定“钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值”。 因此从房屋大厅顶棚局部明显凹陷这一问题来看，明显超过建设部建标(1991)第69号《房屋接管验收标准》是有关指标。按《房屋接管验收标准》有关规定，贵公司应对上述质量问题进行整改或给予适当的经济补偿。鉴于上述质量问题无法整改（本人认为），本人向贵公司提出补偿要求，按房屋的面积，每平方米补偿400元，合计3.6万元。
作为一个普通市民，购买一个套间是一笔巨大的开支。XX花园环境优美，本人购买的套间户型设计合理，正对大花园。能拥有这样的套间，本人以及家人都非常欣慰。但是存在上述的无法修理的质量问题，将是一生的遗憾。说心里话，如果这套房子不存在上述的质量问题，本人多出几万元购买也觉得值得。恳请贵公司本着客户至上，服务至上的经营理念，重视本人反映的质量问题和补偿要求，双方充分沟通协商。本人也愿意通过有关职能部门、消协进行调解解决。
敬请贵公司来电来文来人函复。

（联系人：XXX，联系地址：XXX，联系电话：XXX）


2009年2月19日

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