原帖由 隐君子 于 2008-8-25 16:57 发表


像我这种基本活不过70岁的人来讲，40年足够用了

真的超过使用年限也没什么，再交一次土地出让金即可

70年50年40年指的是房产土地的出让年限，土地归国家所有，个人仅拥有使用权，没有所有权。说通俗点也就相当于土地是您向国家租来的，那么70年50年40年也就是说土地出让年限分别为70年50年40年，该年限到期后须提前向国家提出申请并批准后，再次向国家缴纳土地出让金后方可继续居住。一般情况下，住宅的土地出让年限最长为70年，商业部分最长为50年或40年。 土地出让年限仅有40年的话，也就意味着你要比出让年限为70年的业主提前30年缴纳出地出让金。

哦哦，原来是这样子，再次感谢楼住。。。
隐君子同学那么热心回答偶滴问题一定会长寿的~呵呵

原帖由 陈甲东 于 2008-8-25 17:50 发表



70年50年40年指的是房产土地的出让年限，土地归国家所有，个人仅拥有使用权，没有所有权。说通俗点也就相当于土地是您向国家租来的，那么70年50年40年也就是说土地出让年限分别为70年50年40年，该年限到期后须 ...

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

原帖由 小粉^_^ 于 2008-8-26 08:43 发表
哦哦，原来是这样子，再次感谢楼住。。。
隐君子同学那么热心回答偶滴问题一定会长寿的~呵呵

喜欢多嘴，望二位海涵

不求长寿，只求常乐

我有亲戚买了套房，最终房产的面积以原来楼书的面积有误差，现开发商要求补差价怎么办~！

原帖由 分散 于 2008-8-29 12:39 发表
我有亲戚买了套房，最终房产的面积以原来楼书的面积有误差，现开发商要求补差价怎么办~！

购房合同上是如何约定的？
一般是以面积误差是否超过实际面积的3%来计算
1，不足3%的，由买方补足按合同单价房款
2，超过3%的，一般买方有2种选择（1，可以退房2，只需补足3%的面积差价）
3，如果当时合同未说明出现面积误差如何处理（一般不可能），则双方协商，仲裁直至诉讼）

友情提示你：你的房子很可能是面积误差超过3%了吧，这种情况下如果你还是喜欢房子的话，坚决只补3%以内的超过部分，开发商如果JJYY，坚决以退房威胁

感觉楼主为人不错哦...................

原帖由 分散 于 2008-8-29 12:39 发表
我有亲戚买了套房，最终房产的面积以原来楼书的面积有误差，现开发商要求补差价怎么办~！

呵呵，多谢隐君子兄弟的解答，我来个更详细点的。

答：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如合同未作约定的，按以下原则处理：
①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
②面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款还给买受人。同时支付已付房价款利息。买受人不退房的。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
但经规化部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及之出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
因上述原因的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

我抛砖，引甲东玉成

原帖由 我的未来还是梦 于 2008-8-27 01:06 发表




《中华人民共和国物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

用这个解释最管用

自己顶一下，恢复下人气，希望同行们多来指教。老苏也来凑了下热闹。谢谢了！

原帖由 陈甲东 于 2008-9-4 18:15 发表
自己顶一下，恢复下人气，希望同行们多来指教。老苏也来凑了下热闹。谢谢了！

我也有问题请甲东解答：北海商品住房的竣工验收和交房标准是怎么样的？

北海商品住房的竣工验收有两大部门，一是必须填写建委质安科发放的《建筑工程竣工验收备案表》填写并通过，关键有两样东西不可缺1、《住宅质量保修书》和2、《房屋使用说明书》。二是有这备案表之后到规划局把原《临时规划许可证》换成《工程规划许可证》。通过此两项工作即可以配合其它土地证，施工许可证等证件到房产局交易中心办理初始登记（通俗的说法是大证）了。 至于交房标准，每个楼盘定的标准不一样。一般楼书后面都有备注的，只是最基本的水电和建筑工程完成质量过关是最基本的。谢谢隐君子兄弟的提问，有不对之处请大家指出！

多谢甲东答复

哈哈,真想不明白是救市还是踩市