二手房需要注意的事项：1、是否有房产证，是否有抵押，去房产交易中心查询 电话是：2031535 2、交易时是否是卖方夫妻均同意 3、房产证是否过五年，关系税费问题 4、该套二手房居住是否出过事，找旁边的人多了解。 5、在未真正过户到自己名下前不要付完交易全款。6、领证时办理受理单时写自己的名字 7、在办理税费交纳时可作一份交易价更底的合同避少点税。

未过五年的二手房，是否有可能两道税的总额达到房价的20%？

原帖由 生鱼片 于 2008-8-17 23:29 发表
请教楼主：听说青青小城是烂尾楼改建的？

另外提醒购房者：
1、购房前一定要多问几个当地人，该楼盘是否烂尾楼，烂了多少年。
2、雨天时，附近路段会不会内涝。

据我所知,青青小城是新建宽架结构的楼房!价格挺便宜2500左右
不过没有我要的房
本人去看过,3房的房子都是楼中楼.

原帖由 金毛小狮子 于 2008-8-19 22:13 发表
未过五年的二手房，是否有可能两道税的总额达到房价的20%？

答金毛朋友的问题。一般未过五年的二手房转让税收约11到12%，我不知道你所说的两道税是不是指营业税跟契税。
若是过了五年的房子转让则免交营业税和个人所得税共约5-6%。也就是说过五年的房子税收几乎少一倍。

非常感谢！

听很多人说：只要房子超过144平米，过不过5年所交的过户费总额是一样的
请问有这种说法吗？
超过144平属于非普通住宅，过了5年照样和现在过户费一样
这是很多中介说的

请甲东兄弟解答，谢谢

原帖由 紫色影子 于 2008-8-21 23:25 发表
听很多人说：只要房子超过144平米，过不过5年所交的过户费总额是一样的
请问有这种说法吗？
超过144平属于非普通住宅，过了5年照样和现在过户费一样
这是很多中介说的

请甲东兄弟解答，谢谢

甲东今晚踢球去了

我路过顺便说一句：应该是的

原帖由 紫色影子 于 2008-8-21 23:25 发表
听很多人说：只要房子超过144平米，过不过5年所交的过户费总额是一样的
请问有这种说法吗？
超过144平属于非普通住宅，过了5年照样和现在过户费一样
这是很多中介说的

请甲东兄弟解答，谢谢

感隐君子兄弟的提前解答，现在我详细答紫色影子的问题：
超过144平属于非普通住宅、属豪华住宅，过了5年照样和现在过户费一样。
如果超过五年，符合两条件：1、超过144平米 2、转让价格在2160元/平方米 的二手房可减半征收。
而未超五年只超三年的，地税局征收的土地增值税可减半（要有关系，可申请）。面积超过144的收费均一样。

具体二手房过户必须交纳的税费项目：契税3%（财政局）土地增值税2.5% 营业税、教育附加税、印花税等5.6%。

不错不错，学到好多东西，谢谢甲东。

甲东开的这个论帖很好啊，特地支持顶一下！！！

感谢以上两位朋友对本贴的认可，其实本人也可通过大家的问题而扩充、更新自己的专业知识。在这也谢谢大家！

原帖由 陈甲东 于 2008-8-22 09:10 发表


感隐君子兄弟的提前解答，现在我详细答紫色影子的问题：
超过144平属于非普通住宅、属豪华住宅，过了5年照样和现在过户费一样。
如果超过五年，符合两条件：1、超过144平米 2、转让价格在2160元/平方米 的二手 ...

http://tool.cidu.net/gh.asp

大家点开这个网址，大致过户费就这样算了
随便输入几个数字，你们会发现确实有分界点
房子面积在144平分界，143的房子和145的房子在其他条件都一样的情况下过户费差一半
房产证在5年分界，满5年的和满4年零11个月的过户费也差一半

所以大家以后买房时一定注意这个分界点，一个是房子面积，一个是房产证年限，有时差一点
过户费要多好多万

还有这个算法里有个“个人所得税”
无论多大的房子，只要没过5年，个人所得税都要几万元
不信大家试试

请陈甲东兄弟解答这些税务究竟怎么出来的
谢谢

原帖由 紫色影子 于 2008-8-23 00:21 发表


http://tool.cidu.net/gh.asp

大家点开这个网址，大致过户费就这样算了
随便输入几个数字，你们会发现确实有分界点
房子面积在144平分界，143的房子和145的房子在其他条件都一样的情况下过户费差一半
房产 ...

你这网址的内容具体我不懂，我解答以上的内容是亲自打电话到契税征收处和地税局了解的，北海的地方政策跟国家规定还是有区别的。

你好楼住 我又有个问题想咨询下，关于土地使用年限，现在北海各大房地产开发商的土地使用年限都不相同，请问70年50年40年对于买房者来说有什么区别？40年的房子是不是买了很不划算？？

原帖由 小粉^_^ 于 2008-8-25 16:42 发表
你好楼住 我又有个问题想咨询下，关于土地使用年限，现在北海各大房地产开发商的土地使用年限都不相同，请问70年50年40年对于买房者来说有什么区别？40年的房子是不是买了很不划算？？

像我这种基本活不过70岁的人来讲，40年足够用了

真的超过使用年限也没什么，再交一次土地出让金即可