做365网网民有五年了，特别关注房产沙龙的贴子，看到很多同行朋友，前辈的发言，学习到了很多东西。感谢同行们的言谈大论，更感谢365网提供这么好的平台给大家交流沟通、合作！我最近常看到有不少非专业人士的不同的房地产问题提问，专业同行们可能较忙，都无法一一作答给提问者，我想作为买房、卖房的朋友《有提问没回答》实在无奈，无法解决在买卖房当中遇到的难题。在这里我大胆开创这个问答贴，目的方便大家提问，比如说：契税问题哪个部门管理，要疏通里面谁；比如说：某某楼盘在哪？开发商信誉如何；又比如说：买房要看清几个证，物业方面业主有什么权益。我做房产这几年累积不少专业知识与行政部门关系，我非常乐意与大家分享。希望非专业的买房卖房朋友多提问，我尽力解答，不熟悉的知识我会请教同行朋友、律师、房产局朋友等为大家解答。感谢365提供这个机会让本人为大家解答，让更多遇到房产交易难题的网友多来365。谢谢！
（个人博客：http://blog.beihai365.com/index.php/296216/


按揭贷款应交费用：
评估费：200元/宗 工本费：20元/宗
保险费：参照保险公司标准
抵押登记费：商铺：100元/宗住宅：80元/宗


办理房产证费用：
财政局收：
契税：交易总金额×3%

房产局收：
交易手续费：住宅：3元/㎡
商铺：5元/㎡
证书工本费：5元/本

地税局收:
营业税：交易总金额×5.6%
土地增值税：交易总金额×2.5%
个人所得税：交易总金额×1.5%
合同印花税：交易金额的万分之五


办理房地产开发与销售办理手续各单位：
1、土地使用权证：国土资源局 地址：市深圳路88号与长青路十字路口
电话：0779-2050752
2、规划许可证：城市规划局 地址：市四川路五中对面
电话：0779-3202924
3、建筑工程施工许可证与预售证：建设委员会 地址：市北京路与北海大道十字路口或行政办证大厅（北海大道与广东路以南100米)
电话：0779-2033839
4、交纳营业税：市地税局 地址：市四川路与新世纪大道6号以西200米
电话：3887151
5、交纳契税：市财政局农业税征收处 地址：市北海大道与四川路十字路口工行大厦附楼
电话：3064661
6、房屋产权证：市房地产交易中心 地址：市北京路与北海大道十字路口 电话：2031535
其它稍后补充！
7、北海公积金管理中心 地址 ：北京路62号政法委大楼 电话：6801681
目前北海房地产市场:
1多层公寓：在2600元到4000元之间,便宜点的推荐汇海雅居,最贵的是天赐碧园.
2小高层：在3300元到4000元之间,推荐国泰大厦
3高层近海海景房：在3800元至5000元之间,推荐香海花园 怡景港湾 其实户型设计最理想的依旧是蔚蓝海岸,我的客户很多想租或买这花园.最贵的要数南宁和美房地产的海世界了.精装修最贵达上万了.晕!
4别墅：在3500到7000左右(指新开发的),低端产品推荐怡景苑,地理位置不错,才3850元/平方米,高端的属黄金海岸,棕润泉,还有森海豪庭,约7000元/平方米.


资料下载： 本部分主要提供一些房地产相关资料下载，方便同行朋友或购房朋友交流学习！这些资料一部分是我自己这几年撰写的，一部分在网上搜索找的。希望能方便大家参考使用。每天更新增加，有时间我再进行分类。

问：情人结关于契税的问题，请各位知道的大侠指点一下！ 去年买了套房子，买的时候开发商说契税是到办理房产证的时候才要交的，所以一直都没在意，直到最近听说今年初买的房子现在去交契税都要交违约金了，才想到去契税征收处问一下，不问还好，问了吓一跳，征收处的人说契税应该在签了合同的一个月内交。天啊，这样的话要交多少违约金啊，回家上网查了一下，国家规定的契税好像是在贷款下来后的一个月内申报的，为什么北海这边的契税要在签了合同的一个月内交呢，再说，开发商也没通知我们要交这个契税啊，想问问大家关于这个问题要怎么处理啊，契税的人叫找开发商，开发商又说不关他们的事，该怎么办啊


答：情人结朋友，像这类的问题目前出现较多，我有几个买房的朋友都向我咨询了此类的问题，我想是较难协调的，最重要的原因是契税部门与房产局交易中心在这手续程序中沟通不够。开发商很多负责办手续的人员的确也是跟购房者没有沟通。所以很多朋友就是吃了这哑巴亏。“征收处的人说契税应该在签了合同的一个月内交。”这程序没实行多久，所以造成了很多误会与费用，在这我建议你与开发商沟通，让开发商与你共负这滞纳金，各负一半。因为在这方面开发商的确有责任！再或者找契税征收处（北海大道与四川路十字路口工商银行附楼财政局农业税征收处）的曹、蔡沟通下。收少点！

问：有谁知道四川南路尚品国际吗？本人想投资，知道情况的麻烦给点意见！前两天去四川南路尚品国际看了下，感觉价格相对便宜，主要以小户型为主，我看中一套38平米的，首付三万多，月供六百几，想买来投资出租，售楼小姐说可以租到800元每月，有哪位了解的麻烦给点意见，谢谢！


答：这项目的老板是福建人，当初叫我们接盘我们没做，听说现在也卖得挺好的。恭喜聚贤了！
这项目的户型设计是商务型酒店的。真正居住起来不太理想，适合投资。位置倒是很好！主干道四川路上，相当不错的周边环境配套。给这位朋友的意见是看你资金投资的周期要求长短。要是长线投资是相当不错的，短线投资就建议买其它楼盘有更好的选择！

在这里也斗胆的给代理商聚贤一个意见：销售要想有个高的突破，建议先把楼下一二楼进行招商，只有一二楼有人气，旺起来，人流量多，外面停车场停的车多，楼上套房会更畅销。

问：请问大家，没拿到房产证的房子要怎么卖呢？情况是这样的：房产证已经办下来了的，开发商不知为何迟迟不送去办贷款按揭，所以本人还欠着部分房款（约3W RMB），至今已经入住了有两年多了，暂时仍无钱领回房产证，但现在想卖房，这样的房子可以可以卖吗？手续要怎么办呢？望各位大虾提点意见。


答：房产证已经办下来而开发商不去办理，明显是税费问题，可能开发商资金周转有问题而没办法交税，或者开发商仍想用你的房产证去抵押贷款而获利，这位朋友你的房子也是可以卖的，让买房了解下你的房产证，去交易中心找关系复印一份房产证复印件以便证明你房产的合法性，然后在交易时去公证处公证，写下你跟买房的公主内容。这个是个折中变相的操作方法了。祝你顺利！

请教:我想按揭买房(首付6-8万) 请问有什么样的楼盘可以选择(不要电梯房 不要高层) 质量好一点的!

答楼上的朋友，根据你手上的款，建议你买两个地方：1、
1、北道大道东的《悦发花园》

售楼地址:	北海大道东悦发花园售楼部（技术监督局旁)
售楼热线:	0779-2097588 2097568

悦发这边五期六期相对市区的房子价格要低几百块。约2500-2800之间。悦发花园开发规模大，两年内定会有很多银行、饭馆之类的配套跟上来做该区域业主的生意，加上北海汽车站已奠基北海大道尽头。将来无论是生活配套还是投资潜力都是很理想的。开发商何总虽然脾气臭了点，但工程质量还是很保证的。
2、北部湾西路的《青青小城》，售楼地址：北部湾西路与昆明路交界处青青小城售楼部
售楼电话：0779-3900011
价格合理，这个小区规划较大，虽然目前看起来位置还稍偏，但它拥有一个很大的食堂，出口加工区人口的发展也保证了它将来配套的完善。而且按照我的分析，将来北海最贵的住宅房不在东边茶亭路，也不在南边银滩，而会是在西边《青青小城》以西的冠头岭一带，因为这里真正的依山傍水，符合国人对住宅的最高享受。像在香港，前临大海，后靠大山的别墅住宅区才是最高档，最贵的。

看论坛说青青环境不是很好!

悦发五期有2600的吗2800也没有吧.我去问过了说3100.9.8折.我就听说悦发的房子质量不好.差得要命

原帖由 浮陈 于 2008-8-17 20:04 发表
请教:我想按揭买房(首付6-8万) 请问有什么样的楼盘可以选择(不要电梯房 不要高层) 质量好一点的!

甲东是何许人？绝对收了青青小城或悦发的好处了，怎么把北海最差的两个楼盘介绍给人家
悦发质量超级差是没得说了，开发商脾气臭我不清楚，悦发就是最前面那栋没建好的大厦质量过硬，可以买。青青小城质量可以，但工业区怎么居住啊，那么多废气、污染、轻工业原料
谁敢在工业区长期居住！

楼主如果真的想买房子又没有多少钱，我倒建议买一套质量好的二手房
比如华杰或者中房或者其他质量好一点的楼盘
别人买了后又低价转让的那种

还有，我告诉你一个买房子的好经验，我自己已经获得成功
你看中了哪的房子，你要去那个小区挨家挨户地问，你房子卖吗？你房子卖吗？请问大爷，你房子卖吗？
别怕骂，也别怕麻烦
因为很多卖房的人都不上365，上365的人都知道市场价格，都卖的贵
而直接去小区里问;就会问到很便宜的价格

我花了两个月时间走遍了所有的小区，开始打算买套间，后来问到了原来我准备买套间的钱可以买一栋，
最后总算用市场价不到三分之一从一个不懂行情的人手里买了一栋房子
因为他不懂上365，北海房价那么高他好像也不知道啊

谢谢楼上的朋友!!!本来今年打算全额买房的 只可惜在股票中亏了不少!跟北京搞房地产的朋友聊了聊 ,都不主张今年买房!因为国家还继续调控房价!!!!

我想我还是继续观望一下好了!

我看是欠扁吧.甲哥把最差的楼介绍给我们.话也说回来悦发和青青是那么差的吗.是的话真要扁了

未能收上述两楼盘的好处费,呵呵,我是从经济实惠的角度看待两个楼盘的,其实悦发的何总我很熟,他人还是较讲信用的,就是建房速度较快,可能有某些方面了出现些小问题,但试问哪个楼盘的建筑没有些小问题呢?关键是大的方面没问题.
至于青青小城,详细看我的分析就知道了,我分析的是区域性发展,西边的房子将来价值绝对大.
回紫色影子朋友的话,出口加工区目前主要加工轻工业\高科技电子产品.污染度不大的.关键这边离山较近,离北海唯一的冠头岭近.空气不会差到哪去的.
不过你的建议很不错.其实问问题的朋友可以考虑买套二手房或者别人订下来转让的房屋.这类房屋价格合理,一般也是经过原购买者的眼光,不会差到哪去. 华杰春秋源或中房的都是4000以上,不太合适提问朋友的需求.
谢谢大家的批评探讨. 有意见继续发表!

广告可以再做的软些

365房产沙龙“救坛”倒是麻利，几个枪手频频出击，不过疑似薪水不够多，经常上演无间道和反水版

我声明：我发帖绝对没有攻击任何人和任何楼盘的意思
我是本着客观实际发帖的

如果对陈甲东造成人身伤害的话我道歉

我主要是想帮助买房子的人，因为我觉得买房对某些人来说真的是一辈子最重要的大事
我自己买了也有了些经验了
房子没买好，有时会一辈子都不顺心

所以真诚希望大家能买到称心如意的房子，也把我的经验告诉大家