据国家发改委网站消息，根据国家发改委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。
一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。

分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。

分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1 %、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；环比涨幅超过1%的城市有7个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州2.6%、济宁1.5%、济南1.4%、温州和岳阳均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。

90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州3.3%、桂林2.0%、温州1.4%和金华1.2%等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：无锡-3.3%、大理-1.9%、南充-1.7%、武汉-1.4%和深圳-1.3%等。

二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐16.3%、银川14.3%、兰州13.7%、长春13.1%和太原12.3%等；环比涨幅较大的主要城市包括：三亚2.9%、烟台1.9%、岳阳1.3%、遵义1.3%和济南1.2%等。

三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。

深圳房价打赌事件把公众对房价涨落的讨论推向了一个巅峰。国家发改委、国家统计局发布的月度指数报告对70个大中城市的房价涨落情况给出了说法，6月份70个城市房屋销售价格同比上涨8.2%；而环比价格与上月持平。

数字显示，70个城市的房价有涨有落，从新房来看，有14个城市的价格环比下降，降幅较大的是南充、南昌、成都和无锡；而兰州、温州等7个城市房价环比上涨超过1%。

深圳的房价变化最大的是90平方米以下的新建房，环比下降1.3%。

虽然近期地产界出现了地产商资金紧张呼吁政府救市、一些城市销售量和房价双跌的现象，但仍有经济学家坚守中国房价尚未见底的观点。

此前，打赌事件中的主角之一徐滇庆(徐滇庆博客|徐滇庆新闻)曾表示，即使深圳的房价下跌，依然远远超出了一般老百姓的购房能力，当前在商品房市场上的只是一部分高收入群体。

徐滇庆认为，讨论住房问题理应把注意力集中在保障性住房上，这才是当前房地产市场急需解决的核心问题，应当关注各级政府是否将土地出让金的10%用于廉租房建设，各级政府从财政预算中拿出多大比例的资金，帮助建设廉租房和经济适用房。

对于一些地产商呼吁救市的说法，两位经济学者易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)和任玉岭近期都进行了批驳。任玉岭对媒体表示，地产商叫喊“保卫市场”，要求政府重新调整房地产市场政策，这是既得利益者“欲望无穷”的反映。

易宪容说，房地产市场发展与繁荣就在于能否改善老百姓的居住条件及提高老百姓的住房福利水平，离开了这一点，那么改变房地产市场发展方面的任何理由都是不成立的。

不管是徐滇庆、任玉岭还是易宪容，他们都认为，今年住房销量大幅下降，正是因为2007年房价的高幅增长已经超过市场限度，现行房价已经出现了泡沫，广大百姓已经无法承受。 (刘世昕)

“买房就送车。买一居送价值10万元轿车一辆，买二居送价值13万元轿车一辆，一次性付款可享受9.5折优惠。”

“雄居奥运核心，现房精装景观豪宅......价格上调在即，敬请把握先机，首付三成即可入住。”

这是近期北京市两则楼盘销售广告，一个是送车的优惠，另一个则称要涨价。

从去年10月份开始，全国几个主要大城市的房市都陷入低迷，直到近日，这种低迷的情况依然没有得到改变。

在此种环境下，房价究竟是涨了还是跌了？

房地产市场现状如何

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋最近对北京市的楼盘做了一个调查，结果发现，房价并没有像很多人期望的那样下跌。

“以东四环为例，那里打折的楼盘折后价依然高于去年11月份的价格，大概能高出10%以上。”杨少锋说。

在杨少锋看来，目前在广州、深圳、福州，房价确实出现了真正的下跌，但在北京、上海，房价还没有出现真正的下跌，现在的状况是成交低迷，打折的楼盘调整的只是去年11月份以来虚涨的那部分。

“北京、上海的房价还处在胶着状态。”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖也表示了相似的看法。

他认为，目前的房地产市场，无论是交易量还是交易价，北方地区要好于南方地区。广州、深圳确实出现了比较厉害的下跌，一些二三线城市也出现了20%左右的下跌，但北京、上海现在还没有真正下跌，房价依然在高位运行。

从今年开始，北京的房地产市场就出现种种明折、暗折的促销方式。有的送车，有的送装修，还有的干脆减首付。很多楼盘都拿出了直接的折扣，有的甚至达到了7.5折。

“从我调查的情况来看，这些打折的楼盘项目几乎没有销售业绩。”杨少锋说，这表明打折后的价格并没有得到市场的认可。

在二手房市场，想卖出一套房子也需要相当的耐心。

从今年3月中旬开始，在北京某事业单位工作的小范就开始把自己的一处房子挂牌出售。这套房子是小户型，位置就在鼓楼大街地铁站旁边，周边生活、教育配套设施都不错，原本想着能顺利脱手，没想到直到现在依然是待售。

“挂牌之后，来看房的人很多，但都是看了之后就没有下文了。”小范觉得看不清市场的走势，自己的报价已经低于去年下半年同地段房屋的价格，但购房者还是在观望.

胡景晖提供的数据显示，如果按照房屋交易面积来计算，北京市今年上半年一手房的交易减少了48%，二手房减少了7.7%。

市场观望情绪浓重，交易量萎靡不振，对开发商最直接的影响就是资金的吃紧。

同国家整体货币政策收紧一样，从去年底央行提高第二套房首付比例以来，房贷政策也在收紧。一些银行已经将房贷列为黄色预警项目，有的甚至列入红色警报。

今年3月，潘石屹发出了百日巨变的言论，暗指房地产市场将出现大鱼吃小鱼的行业整合。

6月，北京师范大学经济研究中心主任钟伟表示，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿元-5000亿元左右的年度资金缺口。

在这样的背景下，降价销售似乎是开发商仅剩的度过难关的办法，但在北京、上海，真正的降价还没有出现。用杨少锋的话说，开发商还在硬撑。

救市还是不救市

尽管北京、上海房价并没有真正下跌，但面对交易冷清的市场形势，房地产业下滑将可能引发危机的声音开始出现。

“要死也是银行先死”，“房地产是国民经济的支柱，如果房价大跌会影响国民经济的发展”，诸如此类的言论开始频繁出现在各种各样的场合。

华远任志强、SOHO中国潘石屹、万通冯仑等地产界的新闻人物都发表过类似的言论，呼吁政府松动政策，对房地产市场施以援手。更有开发商悲壮地将自己比喻成“猪坚强”，以博社会、政府的同情。

7月初，全国工商联房地产商会会长聂梅生就表示，大概有30万亿的住房资产在中国居民手中。如果楼市像股指那样继续下滑，30万亿的财产也会贬值。而且如果开发商资金紧张，土地交易将难以进行，土地收入下滑，将会影响到保障性住房的建设。

7月9日，深圳国土资源和房屋管理局发布深圳房市报告，称深圳房价已跌回一年前，提出减免交易环节税收、适度放松货币政策。

同样饱受房地产市场下滑影响的美国在11日采取了行动。当天，美国会参院批准一项总额3000亿美元的救市计划，以帮助数十万无力支付月供的购房者保留房产，应对严重的房地产萧条。

那么，我国政府是否该拿出行动，挽救房地产市场？

“如果现在要求政府对房地产市场救市就等于要求政府保护开发商的暴利。”杨少锋说，目前房价还没有损伤到开发商的绝对利润，开发商依然在获取暴利。

杨少锋认为，我国目前最大的问题是通货膨胀，绝对不能放松银根，否则普通收入人群将受到极大影响。房地产市场目前还没有到最危险的时候，只要开发商愿意降低利润，完全能够通过市场自救。

“如果房地产市场出现了大规模大幅度的滑坡，政府可以出台一定的政策，但同样要防止因此出现房价大幅上涨。”杨少锋说。

社科院研究员易宪容更是旗帜鲜明地反对救市。他觉得，房地产要挟中国经济及中国政府早就是平常的事。这些人为什么这样做？关键就在于房地产将告别暴利的时代，房地产将无法成为少数人在短期内聚集社会财富的工具，在于房地产市场将成为民生的市场。

易宪容拿出的数据显示，1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%，高于同期4个多百点。也就是说，房地产开发增长不仅没有随着从紧货币政策下降，反之仍然处于高位运行；1-5月份，全国房屋施工面积也增长了24.9%。

“任何一个市场都没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格。如果住房的价格调整到绝大多数居民支付能力水平，房地产市场能有什么问题？”易宪容说，目前房地产市场并非有多少危机。一方面，房地产开发及房地产炒作者手中持有大量的住房，利用国有土地资源来牟取暴利而不愿让房价下降，另一方面房价过高把绝大多数居民排除在房地产市场之外。在这种情况下，如果房地产市场价格调整到绝大多数居民有支付能力的水平上，房地产市场自然会繁荣。

中新网12月20日电 据中国人民银行网站消息，中国人民银行副行长刘士余近日在加强商业性房地产信贷管理专题会议上指出，房地产市场面临部分城市房地产价格上涨过快等四个问题。刘士余还表示，部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。

刘士余说，在房地产市场与房地产金融业务快速发展的同时，我们也看到，近一段时间，房地产市场出现部分城市房地产价格上涨过快、供应结构不合理、低收入群众住房困难等突出问题：

1.商品住房价格持续上涨。2003年至2006年，全国城镇房屋销售价格涨幅同比达到5.1%、10.8%、6.5%、5.3%。到今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比增长9.5%；新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，呈现出总体持续上升的趋势。

2.供应结构不合理。住房特别是中小套型住房供应总量不足。据建设部门统计，2006年初，在40个重点城市新上市的商品住房中，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重为19.18%，2007年10月份，这一比重有所提高，但也只有25.77%，与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。

3.调控政策尚未得到全面落实。几年来，针对房价上涨较快、住房供应结构不合理等问题，国务院采取了一系列政策措施，加强房地产市场调控，取得了积极成效，但也存在政策措施在一些地方没有全面贯彻落实的问题。中低价位、中小套型普通住房供应明显不足。2007年1月-10月，全国90平方米以下住房开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%。一些房地产开发企业囤积土地、捂盘惜售、造势抬价的行为时有发生。2007年1月-10月份，全国房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积只增长了9.1%。

4.低收入家庭住房还面临较大困难。目前，全国城镇人均住房建筑面积在10平方米以下的低收入家庭近1000万户，其中低保家庭约400万户，占城镇家庭总户数的5.5%。而同时，一些城市房价持续上涨，中小户型住房租赁市场发展较慢，低收入家庭住房问题无法通过市场解决。

刘士余说，上述矛盾和问题，虽然是局部性的、结构性的，但影响很大，社会广泛关注。究其原因，主要有以下几个方面：

一是住房供求矛盾突出。从需求角度看，随着人民收入水平的提高、城市化进程的加快上，不仅形成了持续、强劲的住房消费需求。而从供给角度看，供应总量明显不足，供给结构失衡，中小户型供应明显较少。今年1月-10月，全国完成商品住宅竣工面积2.32亿平方米，同比增长8.8%，销售面积4.89亿平方米，同比增长33.1%；销售面积是竣工面积2.11倍，供给的增长明显赶不上需求的增长。

二是住宅建设用地供应紧张，地价、原材料及人工费用不断上涨，形成房价上涨的成本推动因素。

三是住房消费心理预期和住房价格上涨相互推动，导致部分城市居民在住房消费上重买轻租、追求早买房、买大房。部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。

四是国际房价上涨具有一定的传染性。近几年，全球房地产价格上涨之快、时间跨度之长、波及范围之广，在世界经济史上少有。美国、英国、法国、西班牙、意大利、比利时、丹麦、瑞典、澳大利亚等发达国家，以及巴西、印度、泰国等发展中国家近年来均出现房价持续快速上涨现象，有的国家房价仍在上涨。2001年至2006年，美国房价增长了54.9%，其中2005年增长率达到11.32%；法国房价增长了50%，其中2005年增长率达到16.25%；英国房价增长了85.4%，其中2002年增长率达到24.86%。在经济日益全球化的今天，在全球流动性过剩的推动下，随着资金的国际流动，房价上涨已经具有显著的国际传导特征。

全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕专家今天说，今年上半年北京的房价环比已经出现下降，说明政府的宏观调控效果已经明显显现。购房需求受到房地产调控政策的抑制，房价正在失去上涨的动力。
今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内五次上调人民币存款准备金率，截至六月底存款准备金率达到了百分之七十点五。央行的主要目的是抑制通货膨胀，回收流动性，造成银行信贷投放会进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。在高档公寓销售市场上，购房需求也和普通住宅市场一样受到了抑制，成交量同比下降。根据世邦魏理仕的统计，二00八年上半年，北京高档公寓成交三千一百一十七套，同比下降了百分之三十五。 世邦魏理仕研究部董事覃晓梅今天告诉记者说，在持续三年供给小于需求的状态下，北京房价在今年初达到了高点，但在供需关系发生改变的过程中，房价正在失去上涨的动力。据世邦魏理仕调查数据，今年二季度北京高档公寓平均报价环比一季度下降了百分之一，达到每平方米二万八千九百一十四元人民币。但是，今年上半年高档公寓平均报价同比增幅仍然较大，达百分之二十。

世邦魏理仕认为，目前，北京高档公寓市场的价格从二季度开始停止了一直上涨的趋势，预计这种价格调整还会在今年下半年继续。

记者昨日从广州市国土房管局获悉,今年6月广州十区一手住房均价为9569元/平方米,与今年5月相比下降960元,创下今年以来降幅最高纪录,而成交量则大涨47.5%,也是一年来最大升幅。

值得注意的是,西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房成交量占全市一手住宅成交近一成。

广州6月楼市并未保持四五月份的雄风,开始下挫。广州市国土房管局昨日公布的数据显示,今年6月广州十区一手住房交易登记面积为66.64万平方米,均价为9569元/平方米,均价跌破万元大关,同比上升21.2%,与今年5月相比环比下降9.1%,创一年来降幅最高纪录。其中,全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6387元/平方米。

深圳二手楼价继续下探

昨日,深圳二手房租售网、世联地产等机构发布最新的6月份深圳二手楼市报告。数据显示,上月深圳二手房价格继续下降,全市挂牌均价为10124元/平米,与5月份相比下降了0.69%。