其实现在很多购房者对小产权房也是敬而远之，今年上半年，北京小产权房销售停滞， 约五成分销商退市。除了小产权房，上半年，北京普通商品房的销售也是一片惨淡。今天(9日)北京市地税局就公布，上半年北京房地产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。

北京市地方税务局计会处处长金燕齐说：“一至六月份(房地产业税收)是172.1亿元，同期增加了22亿元，增长14.7%，低于整体的税收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的时候，014900营业税比去年同期已经下降了5.4%。”

在北京市去年的税收总额中，房地产行业的税收收入占到了23%，而今年上半年仅占到了20%，下跌了3个百分点。房地产税收的减少，主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。

中国房地产研究学会副会长顾云昌说：“影响房价还是整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施的如何，利率的杠杆如何使用。010706现在看来，主要还是防止(房价)大落。”

2008年1至5月北京房地产均价环比

5月上涨0.4%

4月上涨0.2%

3月上涨1.0%

2月上涨0.5%

1月上涨0.7%

楼市降温 北京楼面地价下跌 楼市惨淡延续

房子不好卖，地产商买地皮的热情就不高，地皮当然也就卖不出好价钱。今年上半年，北京市成交楼面地价均价，就比去年同期下降了7%。

北京市房地产交易网数据显示，今年上半年，北京市房屋签约量比去年同期下降了24404套，下降幅度高达38%。而一向被视为北京楼市重要节点的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，这也是2005年以来楼面地价的首次下跌。

北京师范大学房地产研究中心董藩说：“是房价拉升了地价，而不是地价推升了房价，除了地价之外，在房子的成本当中，很大一块是房子的建(筑)安(全)成本，和管理费用，我们看到，建安成本和管理费用都在大幅度上升，所以，虽然地价有了一定程度的下跌，但不意味着未来的房价一定会下跌。”

但也有专家认为，目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期，交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困难，楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。

三部委发布2008年廉租住房工作计划

今天(9日)，住房和城乡建设部、发改委和财政部还联合发布了《2008年廉租住房工作计划》，到今年底，全国廉租住房保障户数累计将达到350万户。

计划提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。今年，全国将新增廉租住房保障户数250万户，其中实物配租户数40万户，加上以前年度保障户数，累计廉租住房保障户数将达到350万户。

计划还要求，各地要多渠道加大廉租住房筹集力度，重点落实在经济适用住房、普通商品住房项目中配建廉租住房的政策，推进棚户区和危旧房改造，并积极挖掘存量住房房源，加强廉租住房分配管理。 (来源：CCTV )

首先声明我不是炒房的～～～而且我现在很想买房。。。。
但我肯定的是房价不会降的太厉害～～～因为毕竟有个成本底线～～～～
稍微懂点建筑和工程的都知道，现在在北海盖楼每平方大约是1000-1500左右（钢筋还在涨），加上公摊的地皮费，如果是市中心或者黄金地段的地皮差不多要到2000或更高～～～～
加上现在农村人口要到城市里发展，肯定要买房子，特别是那些农村的孩子从大学毕业后到城市工作的，现在大学每年都有500多万人毕业，农村的孩子起码占了一半，，，每年都有那么多人流入城市，而谁不想买好一点的房子呢？这肯定要产生高房价。。。。。
虽然现在很多70后，80初的结婚都是租的房子，但等他们赞够了首付，必定还是要买房的。。。。

原帖由 大光沙布衣 于 2008-7-10 14:58 发表
首先声明我不是炒房的～～～而且我现在很想买房。。。。
但我肯定的是房价不会降的太厉害～～～因为毕竟有个成本底线～～～～
稍微懂点建筑和工程的都知道，现在在北海盖楼每平方大约是1000-1500左右（钢筋还在涨） ...

你这就错啦，房价和成本的关系不大的，房价可以从几百升到几万，当然也可以从几万降到几千的。
有一个字叫“赌”，有一种风叫“跟风”，有一个词叫“追涨杀跌”，
要知道，股票一百元/股买的十元/股在抛的人大有人在呢。
一切都看ZF如何控制，听之任之的话，房价象股票一样跌50%也是可能的。怕就怕自已要一朝回到十年前啦。

原帖由 大光沙布衣 于 2008-7-10 14:58 发表
首先声明我不是炒房的～～～而且我现在很想买房。。。。
但我肯定的是房价不会降的太厉害～～～因为毕竟有个成本底线～～～～
稍微懂点建筑和工程的都知道，现在在北海盖楼每平方大约是1000-1500左右（钢筋还在涨） ...

你的这个成本数据哪来的？

原帖由 大光沙布衣 于 2008-7-10 14:58 发表
首先声明我不是炒房的～～～而且我现在很想买房。。。。
但我肯定的是房价不会降的太厉害～～～因为毕竟有个成本底线～～～～
稍微懂点建筑和工程的都知道，现在在北海盖楼每平方大约是1000-1500左右（钢筋还在涨） ...

想买和买得起是两回事。

其实说多也没用,北海人口30来万,大家慢慢分析吧!

北海和其它地方情况是不一样地,我随便讲几个房价不大降的理由,1.北海房租高,租金对月供,资金链不会出现问题,这是关键,深圳,福州北京月租和月供相差悬殊.2.相对涨幅不大,北京涨幅8-12倍,北海3-5倍,北海就是很低迷的时候,市区新楼盘也有1000左右(如永丰900,华通1200,利民800,明珠900,1期的时候)当时华通卖1300,,我们都认为是抢钱.现在好象4000多.3.很多购房子的外地人,以零散买家为主,大部分现金全额付款,你想让这些不缺钱花的主,亏本卖出,做梦,而且不像其它城市,大买家不多,事实上你听说一次买10套以上的买家有几个?.4.北海,目前市场和内地普通城市比,价格偏低,还会吸引外地人买进,(说句你不爱听的,开发商压根就没指望北海本地人成为消费主体).和北京深圳根本就不是一个档次.5.北海就是再没有前途,但是还是向好的方向发展的,人口也会不断增加,只是增速很慢,目前北海地产可供选择的楼盘也不多,价格如何大降?

目前北海地产可供选择的楼盘也不多？？楼上的你还真的没有在北海街行过那！

原帖由 zgnfhk 于 2008-7-11 10:18 发表
北海和其它地方情况是不一样地,我随便讲几个房价不大降的理由,1.北海房租高,租金对月供,资金链不会出现问题,这是关键,深圳,福州北京月租和月供相差悬殊.2.相对涨幅不大,北京涨幅8-12倍,北海3-5倍,北海就是很低迷的时 ...

我赞同你的观点。传销佬借北部湾开放开发聚集北海（这一借口有诱惑力，容易吸引人），这是很难打走的，因此二首房月租不会低，所以我有房的话也不想太低价转让。同样，外地的有钱人想买房出租，特别是在存钱没用的情况下。