收房过程中最常见的四个坑，千万别掉进去
收房过程中有哪些需要注意的问题呢？我都为你整理好了！

（一）收房流程不合理
一些开发商要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，才能验收房屋。
事实上，依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

（二）没查看相关文件
许多业主收房时不了解基本常识，不管有没有达到交付标准就把钥匙收了，让以后维护自己的合法权利变得很被动。
业主应持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件；应索取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；开发商也应把《竣工验收备案证》及其他合同约定的相关验收证明文件出示给业主查看；

（三）发现问题没形成书面协议
许多业主对房屋质量检查后，发现情况，只是跟开发商口头讲一讲，结果问题迟迟得不到答复。业主验房后应根据不同情况采取以下对策：
1.若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
2.若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

（四）购房签约时条款未细化
交房时，有些业主常常发现了问题，却因为当初合同签署不明而无法维权。所以，购房者要注意：首先，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。其次，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
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商品房收房条件有以下几点，当具备下述条件时才能收房。
1、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案表》，表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》
5、开发商提供的《住宅使用说明书》
6、房产管理局或认定的测绘队出具的分户《竣工实测表》。

柏悦尊府8月22日起交房啦！业主们终于摆脱延期交房阴影
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延期近9个月，怎么只字不提如何赔偿的事？
奶奶的胸毛，黑心闽建开发商广东路龙凤新居都推迟半年，屁都不放一个，老是忽悠，拖欠承建商2千万，不交房。
交了也闹心它的房子多少问题你花50元钱买把伞下雨天还能挡雨呢可它的房子呢下雨天就漏尤其是10多楼层以上南北东南朝向的，朝西的差些但是你夏天试试西面的热晒不是特殊材料制成的你也受不了  
柏悦尊府什么时候能通煤气  

公摊面积你知道多少？如何避免多摊的风险？
公摊面积是什么？
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
举个例子：
一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

20万花在什么地方？
电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
计算公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
影响公摊的因素：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
住宅公摊率多少才算合理？
7层以下：7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层：10-16%
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12-33层：14-24%
高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类：1-8%
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

注意：
1、公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。2、根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。
关于公摊，小心陷入这些误区：
1、公摊并非越小越好
对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。为此，公摊面积越少对于个人来说，则是好事。对于整体而言，则在美观和居住舒适度上有一定的影响。
2、高得房率≠公摊面积少
目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
3、零公摊都是在骗人
零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。而需要注意的是，赠送面积不写入产权，存在一定的安全隐患。
4、购房时注意公摊比
要求开发商出示公摊面积明细表，包括整栋建筑面积、整栋总套内面积等基本数据。合同里有关分摊的描述越详细，对购房者越有利。
5、公摊百分比≠公摊面积
不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
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如何避免多摊的风险？

    新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。这里咱们总结几招，提供给购大家参考一下~

【第一招：索取公摊数据】
     在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

【第二招：查阅有关资料】
      业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

【第三招：在购房合同中约定公摊面积】
     《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。

某楼盘男置业顾问就这态度（该司沈经理跟进重视，结果满意）
今天19号参加了海天瑶的团购，打了置业计划表就出来，然后开车随便兜兜，不经意兜到了恒大名都，心想没去看过，就进去看了看，正好碰上15号楼开盘，先不说恒大的楼怎么怎么样，整个开盘活动直接吵死了，音响开的很大，然后有个主持不断地高声呐喊哪个哪个卖了，我随意招了个男售楼，一过来就像鼓动你加入传销一样，说今天开盘价非常超值，最高不超过6200一平，送你精装修1500一平，还送你3万元家私卷，不买明天直接加价500，（感觉恒大就像搞传销一样卖房，今天不买，明天没有云云，成交了马上大声呐喊谁成交之类）然后我提议说看下样板房，最后就去了，中途一直在说门怎么怎么厚，玻璃怎么怎么厚云云等等，最后到打总价的时候，我看了下总价转头和老婆说我们再考虑下，毕竟买房又不是买青菜，肯定要综合比较，而且恒大我还是头一回来，（冲你那传销式的销售语气我就不喜欢）。该男售楼马上变脸，然后他说你们今天不打算买，预算表就不要带走了，带走也没用，明天就不是这个价了，我说好吧，不拿就不拿吧，该男子立马黑脸撕毁置业计划表。冲这个态度以后恒大的盘我一个也不会去。该男售楼我没问姓名，如果有恒大的管理人员看到，可以查询我留的号码尾数5665韦知道是谁，星期一继续打恒大南宁公司电话投诉（估计星期六日休息，投诉电话无人接）
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恒大的楼盘规划图老是变来变去……  

北海的楼市有点乱
走在大街上，时不时的被人塞进一张花花绿绿的纸头，一看全是售房广告，价格从2000---7000元不等，我就纳了闷了，全都有正儿八经的售楼处，为什么不在售楼处接待购房者，干嘛找些个不三不四的人跑到大街上瞎忽悠，等到了售楼处一说，不是卖完了，就是等待在建的期房搪塞你，不是送这个就是送那个，其实啥也没有，拿一套忽悠你的都是终年不见阳光的阴房，面积狭小，或者是靠近电梯的顶层，终年的忍受电梯的声音。据我观察有少数房屋代理公司在浑水摸鱼，忽悠出一套是一套，至于后续都不见影，甚至有些个就是坑蒙拐骗为目的，希望购房者还是到正规的开放商售楼处和正规的房屋销售代理商那里去购买，以免吃亏上当失大财。
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确实是乱，都说北海房子便宜3-4千一平，到售楼处问，尼玛吓死老子。  
哈哈，现在都在4500-4800左右，三千多都是广告。
反正就是黑，别信售楼部说的话，说6000。其实低价是3800
好多说0首付，其实都是骗定金，合同说是1年内付清首付，40万的首付最少也要12万，如果你一年收入有12万还用首付吗？还需要0首付吗？没有钱的人才会对0首付心动，不仔细看合同死都不知道怎么死，我朋友的哥就是这样上当的，后来一年内没有办法付清，定金2万就这样没有了，开发商说是违约，嗨，这些鸟人奸 商的手段真的是层出不穷！

五证齐全才放心，9月新拿预售证项目一览
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
房产五证：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。而开发商在取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
截止9月22日，北海9月份共有7个项目新获预售证，新增房源共3505套，建筑面积总计186783平方米。各楼盘都以积极的姿态迎接9月旺季，本期小编整理了部分9月新拿预售证的楼盘销售信息，为大家买房提供参考。
小编提示：商品房预售许可证——商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件，按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼房（现房不需此证）。
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看房买房时要优先考虑三点
现在很多楼盘的户型其实都是大同小异的，好不好关键要优先看几点：
一是楼梯间、电梯前室（也就是进出家门的通道）有无窗户。我现在住的房子，进出家门的通道没有窗户通风透光，只靠声控灯照明，进出家门，要么是大吼一声，要么打电筒，不然就是伸手不见五指。自己家人进门出门，亲戚朋友来访，都感到黑森森的很恐怖。这样的房子，绝对不会有好风水，阴煞太重。
如果进出家门的通道没有窗户透光通风，再好的户型、再宽敞的房子，再便宜的房价，也要大打折扣，这样的房子，住起来不舒服。
二是卫生间、厨房要有窗户，并且是直接开向室外的窗户，而不是开向入户花园的窗户，更不是没有窗户的暗卫暗厨，这样的卫生间厨房在风水学上叫有阴煞。买了没有窗户或者窗户开向入户花园的房子，住进去后只能是哑吧吃黄莲，有苦说不出。
三是卧室离卫生间不要太远，更不要从卧室到卫生间要经过客厅、餐厅。
买房时，这三点要绝对要优先考虑的。
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谁知道北海大道润和花园什么时候交房啊
位于北海大道的润和花园原定于2013年10月份交房’但到目前为止毫无交房迹象’希望各位在润和花园买房的人集合起来去问个究竟、或上告法院。  
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同上，是润和N栋业主们该主动维权了，要不何年何月交房，陈大山身边的人说，也要明年四五月份才完成N栋工程。这回害苦我们这些业主了
现在才醒悟啊,2012年说准备交房到现在,你去看下楼有什么变化,一点变化都没有,估计开发商跑了你都不知道,赶紧维权吧,不是开玩笑的,估计很难交到房了....  
别想了。业主们。都是各想各的。人开发商看准这些业主们。没有行动。没有维权。所以横着来说话。想什么时候交就什么时候交房。各位看官。你们难道不懂
去住建部闹，不解决再去政府，我们金癸.领海郡的也走了一年的维权之路，现在终于可以住上房子了，也希望你们能快点收到房
这种情况在北海太普遍了，北海大都是些小开发商，没资金实力，也没诚信，我十年前就已经上过当了，现在有经验了，在北海一定要买现房，情愿价格贵点，安全。千万不能买期房，否则十有八九会烂尾。除了象恒大，万科这些大品牌还可以买期房。
怎么维权,害死人了,交了钱没房住不说,还每个月要还贷款...真怕一辈子也交不了房
04年买了鸿源生态，整整拖了十年才拿到产证，总算是万幸
十月一号路过看了 好久没人开工了  百分90烂尾了
我们还是继续走维权之路吧。我们去了住建部把我们打发了。我们继续去市政府吧。不要想着去法院，去仲裁办。那样我们有的时间拖了。这是侧面帮开发商。而不是帮我们。

面对五花八门的优惠信息，我们如何避免吃亏上当？
2015年9月21日，周一，我又来啦。今天分享一些攻略，正值“金九银十”楼市传统旺季，开发商扎堆开盘，优惠、特价相继推出，作为购房者，我们面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息该如何避免吃亏上当呢？

错误一：感性消费
从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。

支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。
除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等等做全面的考量。
避免感性消费，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。

错误二：只看价格
在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。
俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。
通常来说，开发商定价的单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。
买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。

错误三：拒绝实地考察
在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。
开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。

支招：因此，实地考察是十分必要的。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。

错误四：贷款年限越短越好
在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，这样可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润。
二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。
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北海房市遇到近年来最冷一个月
日前从房产局公布的数据来看，8月份一手房成交323套。目前已取得准售的房子（未包括在建未准售）还库存6万多套。按这样的消化速度需要200个月。16年才能消化完。前提是之间不能再新建楼盘。到底是为什么原因让北海房地产一月入冬了。虽然自去年以来房产交易市场就不断萎缩。但是幅度如此之大的还是第一次。
近几个月已经有不少楼盘出现延期交房现象，甚至承建商直接停工。北海房事再如此低迷下去半年一年的，不知道会发生什么事。有的购房者辛辛苦苦一辈子，却买了一套无法交房的房子会是怎样的心情。相关部门应当站出来想点办法拯救下危机中的北海楼市，而不是还一味的卖地。不要让90年代的房产危机再来一次。
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住建部：房地登记统一以地控房防止一房多卖
国土资源部不动产登记中心相关负责人介绍，住建部门的房屋数据和不动产登记衔接的落地将大大推进不动产登记的落实，此外房地登记统一，可以有效落实以地控房，有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生，确保交易安全。

国土资源部和住建部近日联合发出《指导意见》，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。《指导意见》明确：“房屋登记等不动产登记职责将统一整合到不动产登记机构，房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担。”这意味着，不动产登记分工已经明确。

根据《指导意见》，房产管理部门职责包括房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，以及商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，房屋抵押政策制定及监督执行等监管工作。而不动产登记机构负责房屋申请、受理、审核、登簿、发证等登记职责。《指导意见》要求不动产登记机构不得随意拆分房屋登记职责。

虽然办房本的业务划走了，但房产交易业务还由房管局来承担。《指导意见》要求，房屋交易和登记业务办理尽量在一个服务大厅，如果不能在一个大厅，不动产登记机构和房产管理部门要互设服务窗口，受理相关业务，群众不需要跑两个地方就可以一站式办理不动产登记证。

此外，《指导意见》还要求不动产登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台要相互对接，通过交换接口、数据抄送等形式，实现实时互通共享，消除“信息孤岛”。

不过，根据国务院的要求，今年年底之前必须完成市县的不动产登记机构的整合。但截至8月初，全国300多个地市中只有105家完成不动产登记统一职责和机构融合，占比接近1/3;2800多个县市区旗中仅有532个市县完成不动产登记统一职责和机构，占近20%。从已完成情况来看，年底前完成各地不动产登记职能整合有一定的压力。

业内人士认为，不动产登记工作各地方的进展不平衡，有的地方已经启动，有的地方还在观望状态。《指导意见》的出台为登记工作提供了规范，将对不动产登记起重要推动作用。
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地产中介的5000元独家费要不要收
大家来扒一扒卖房子要不要收中介公司的5000元独家费，最近我有一个四川北路的房子要卖，我把房子的信息发到网上，就接到很多中介公司的员工打电话来询问房子的情况，问我什么时间可以看房子，我说中午，中午很多中介的员工来看房子，觉得房子还不错，就提出给5000元我，要我多少钱，和我签独家，说我们公司有多少人，多久就可以帮卖出，卖不出，5000元就给你，我把这情况告诉我朋友，朋友说千万不要上这些中介公司的当，前段时间就有一套。站前路，国际新城的房子，就收了5000元。也卖了好久，说现在房子怎么难卖，最后给这家中介公司吃了5万的差价，后悔死了，朋友叫我不要再上当了。你们说还要不要再上这样的，中介公司的把戏呢？求解
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世华惯用伎俩，中介信的过，水牛会飞天
现在楼主问的是给不给独家卖，也就是只给一间公司卖，而不是问给不给中介卖。上面的有些人答非所问。
所谓的“独家”就是中介公司给予房东订金并承诺在一定的时间内将房子按约好的价格卖出去，卖的价格高于约定的价格，高出部分归中介公司所有，时间一般是一个月为限，卖不出去的，交给房东的订金将归房东所有，而房东要承诺在这个时间内不得将该房子给其它中介公司卖。
这个销售手法往往是财大气粗的中介公司（世华公司）为垄断北海二手房市场，打压其它中介公司，压低房东房价的经营手段。“独家”，中介公司认为有利可图的情况下经评估该房子价格低于市场价格，在规定的时间内卖出去才去做的，中介公司不是傻子，有认为中介公司给你送钱的，你才是傻子。
建议，一、在中介公司提议“独家”代售你的房产时，自己要做好当前房产市场价格调查，多问多听多了解， 这样才能清楚自己房产的真实价格，做到不虚高、不贬价，只有这样，中介公司与你谈“独家” 时，心中才有底。当然如果你有卖房子的时间迫切性，价格上可以适当斟酌。二、在中介公司提议“独家”代售你的房产时，适当将中介公司的订金提高，楼主提到的订金只有5千元，房东可以要求中介公司提高订金数额为1万元，钱要在手上才算数。等等。仅供参考。
我以前做过中介，这里和你说下。这是世华的独门杀计，因为他们主要做二手房，别的公司没有这实力，不会给你交5000元的，世华给你交说明你的房子明显价格偏低，他们拿到手会有赚头。当然，底价是你自己定的，人家挣10万差价是人家的本事，你朋友说被骗了，那是看到人家挣差价眼红了，其实不怪别人。
总之，钱你还是收的好，因为这市场行情你自己根本卖不出去，但是好房源人家拿到手很容易被秒了。定个期限，过期了卖不出去钱就是你的了！
曾经做过中介，觉得低你就别卖，他们做生意不挣钱，可能吗，再说好像上千号人要养，他们这样无非是1.稳定你的底价，免得带客户看好 你又反价，2.定住你免得中介收定金，你不卖，他们白忙又赔钱，我买房时候还对中介说，我买高是你的本事，我建议是 五千看定几个月？半年 一年就滚蛋。  
可以给他定 但要收他三五万（三五千打发要饭的)的定金 而且最多给他10天半个月时间就可以了。他们可忽悠你三五个月的时间，这样给他卖屁啊，那么久别的中介都帮你卖了。他们给的价格肯定很低，你要坚持自己的价格，因为他们提出要定你的房子，说明你的房子价格已经低于市场价了，不然他们不会去和你谈的
谁收谁傻，满北海的中介卖不好过独独一家卖，难道不独家某华就不卖了？？
都是中介在回答，你应该明白了。你自己和客户谈价，以协议合同价给中介2个点是最好的。这样谁都不用吃差价，价格你自己和客户谈。现在北海中介都在抢生意，那个不给，你就给另外一个代理，记住现在是买方市场，你说的算。在记住中介是你的棋子，你要反客为主。要中介被你签着鼻子走。在记住，你 永远么有中介精，他们天天吃这个饭的，会忽悠你的。你一定要有自己的立场，不然被吃了10W差价你自己哭，应为中介永远会压低你的底价，因为你也知道，他们是中介，吃这口饭。还要记住中介不当吃你差价还会吃另外的客户的差价，两边吃，你知道你这套房他可以挣20W差价，压你价那边又拉高价。你辛苦买了那么多年都不够他们忽悠2边就挣20W你自己还亏几万卖呢。  
收了地产中介的5000元独家费得后果，前段时间我有一套国际新城的房子出售，房子一发布出来，就收到中介公司的人员打电话来，说他们有客户想要这里的房子，问我能不能先看一下我的房子，这样我们就能和客户说了，我就同意了，说了看房的时间了，地产中介的人员就来了，看房后，觉得我的房子不错，就当场要我和他们签独家，说着就给了5000元我，说多长时间帮我卖出，这段时间卖出，5000元就给我，我想了想，还是答应了，签了底价，后来别的地产中介也知道我的房子要卖，还带着客户来的，客户有的当场有想买的，价格比原来的多4万，这时候，是后悔啊，想毁约。但是，在签合同独家是说明，毁约是要赔原来的2倍，毁约也不是，最后悔的还是最后卖掉价格，还是原来底价差了5万，签了独家后，他们还经常来电话说房子怎么难卖，叫我降价给他们卖，最后房子成交后发现，他们赚了9万。这天理啊，所以卖房子的伙伴们，千万不要收这所谓的地产公司5000元独家费，到时候后悔的就是自己了。羊毛出在羊身上，这就是我的经历。

被中介公司电话轮番骚扰,地产中介请不要那么"鸡血"
去地产中介公司看二手房都会被中介要求留下电话联系，方便日后有什么好的房源可以及时反馈。可是，最近一次经历却困扰大半个月。
之前因为置业想入手一套二手房自主，后来就去楼盘附近地产中介询问下大概情况，地产中介带去看了一两套房子，后来因为工作等其他愿意暂时不打算买二手房。就是这一次看房留下的电话号码成了骚扰的来源，回去几天，中介每天一个电话来询问是否有意向和介绍房源，因为其他愿意不打算买房了，所以也感谢中介的帮忙，如实回答说暂时不需要买房了。可是我发现，每天都会接到中介电话来推销楼盘，电话都是换着号码打，人估计也是同一个公司的不同员工，头几次我都很有礼貌说，暂时不需要买房，可是他们好像失忆一样，半个月来还是每天定点定时来电话推销房源，有时候一天三个电话，现在看到固定电话号码显示的都快神经衰弱了。借问下，房地产中介每天都是轮番给客户电话轰炸的？本来以后如果合适是可以考虑买你的二手房，可是现在被你电话天天骚扰，一点希望继续合作的心都死了。以后去看二手房坚决不留电话，留微信号，有什么好的房源直接发图联系，不爽直接拉黑。电话号码可不是随便可以停机关机的。大家都遇到过这些烦人的中介？
https://www.beihai365.com/read.php?tid=10438198&fpage=11
呵呵，我还收到中介短信威胁呢。
楼主遇到的太小儿科了。真实案例发生在北海，业主想买房，联系了一在北海有不少连锁店的中介公司看房，房子挺喜欢就是觉得贵，就找了另一家中介公司就此房源问价格，另一家给出的价格便宜一点就与另一家中介交易成功了。
原先一家中介觉得到嘴的肥肉竟然这样丢了，气愤之下想搞清是哪个中介公司来抢的客，竟打电话给业主想把业主拉上冠头岭恐吓，逼问来搅局的是谁。
感觉现在的中介公司已经泛黑化，别看整天穿着人模人样的，其实都是一群被洗脑的热血古惑仔，每晚粘小广告，每早找房源打骚扰电话，每天做着一夜暴富的发财梦。
32万的房卖45万，，黑吗？
一套房不赚10多万。。哪有大奔，路虎开呀？
人家早就富了，不然怎么开大奔，路虎，宝马等豪车呢？
一个套间赚20多万，黑不黑
我4年前在深港路北京市场附近的一家中介，让帮出租房子。4年间一直都有不间断的电话打给我“姐，你是有房子要出租吗？或者要卖么”，晕死，有时候接的电话烦了，回到“拜托你看一下我的信息是哪一年给你留下的好不好”，“哦，电脑显示是最近的.....”，以后有空房还敢让你们帮出租吗？

【投票】跟中介买房事后发现买贵了，你会怎么办？
前两周，朋友跟中介在某楼盘花47万买了一套房，该交的都交了，合同也签了。后来看到365有买房团，他就打电话去探价，无奈小姑娘口风紧，说什么到现场才公布，保证最低什么的。
朋友就怂恿我去帮忙报团参加365的活动，探一探什么价。我去参加活动之后发现，相同户型，低一个楼层的价格竟然便宜2万多！按理一套房子层差5000是正常的，差2万多，这个价格很离谱了。
朋友他妈就愤怒了，嚷嚷着要去闹什么的。找中介么，中介说自己是代理，没赚他们钱。现在他们准备去售楼部闹，我劝他们说这个差价那么大肯定是中介赚去了啊。你都找中介买房了，贵了不是很正常？
各位365网友，换做你们，你们会怎么办？
https://www.beihai365.com/read.php?tid=10106676&fpage=12

【投票】跟中介买房事后发现买贵了，你会怎么办？
前两周，朋友跟中介在某楼盘花47万买了一套房，该交的都交了，合同也签了。后来看到365有买房团，他就打电话去探价，无奈小姑娘口风紧，说什么到现场才公布，保证最低什么的。
朋友就怂恿我去帮忙报团参加365的活动，探一探什么价。我去参加活动之后发现，相同户型，低一个楼层的价格竟然便宜2万多！按理一套房子层差5000是正常的，差2万多，这个价格很离谱了。
朋友他妈就愤怒了，嚷嚷着要去闹什么的。找中介么，中介说自己是代理，没赚他们钱。现在他们准备去售楼部闹，我劝他们说这个差价那么大肯定是中介赚去了啊。你都找中介买房了，贵了不是很正常？
各位365网友，换做你们，你们会怎么办？
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98老最黑的，你没看见98老常年到冬都是那一身行头？上面白衬衫下面黑裤？还配条蓝白相间的领带？信98老还不如信母猪会上树？
买贵了怪谁？不是怪你自己咯！！人家中介也要赚回扣的好嘛！
没钱赚中介会带你去买，用手指头想想就知道了好嘛！
竟然买贵了就自己吃下去咯，有什么好闹的！
闹！楼主说的闹是去哪里闹？难道闹了开发商会将差额退回来吗？开发商精的很，想想都知道不可能啦！
买房团是自愿带大家去买房的？还是开发商给宣传费给买房团的？如果是开发商给宣传费给买房团那和给中介有什么区别！其实大家都想便宜，就像上面朋友说的，如果你认识市长，可能更便宜！
我跟我姐买的房子户型一样，价格相差3万多，就是不同一栋楼，我找谁闹去?这种东西，签了合同，不存在欺骗吧。。虽然肉很痛。。