北海房地产风险已经开始爆发——北海骗子太多,傻子还够用么?
https://www.beihai365.com/read.php?tid=8767387 本帖长期跟踪北海的房地产市场风险,更新内容会在二楼标注所在楼层,敬请关注。
北海的房地产市场在1993年曾经崩溃过一次,对北海形成了致命打击,整整十年北海的经济原地踏步,好在乘上了中国大发展的东风,多年的烂尾楼消化完成,北海终于再次走上了快速发展的良性轨道。很可惜,房地产市场风险现在又再次爆发,对北海经济的打击如何?请大家拭目以待。
北海的房地产住宅库存目前在60000套,另外还有很多已经建成未领取预售许可的大楼,包括和居壹号四栋楼1200户,恒大御景半岛13-15、26、27号楼1000多户,北部湾一号的第6、7标段,海逸豪园5栋大楼,中南明珠四栋高层1300户......这些项目的总库存在10000套左右,至于在建项目那就更多了,不再赘述,大约数量在15000套以上(未达到预售标准)。
如此众多的供应相对于需求事不成比例的,北海目前每个月的签约预售住宅在1700套左右,一年就是20000套。以上已经在建的项目将够销售到2020年,当然了这期间还会有更多的项目开工建设。
现在资金成本端是非常高昂的,开发商想要获得项目贷款难上加难,每年的贷款利息在15%以上(恒大都要15%,何况小开发商)。于是,北海的开发商相继陷入了危机之中。这其中最先爆发风险的就是大山房地产,旗下的润和花园、大山现代城都陷入烂尾状态,如果你非得吹毛求疵,那应该说是陷入了只有几个工人建设几十万平米项目阶段......购房者自然成了最倒霉的一群人,至于资金出借方(民间和银行)都开始了各显其讨债之能阶段......
后续还会有更多的内容跟踪。
很多人说,只要北海的房子跌到了3000就可以出手,甚至有人说只要跌到了2000就可以出手,我想问你们这些傻瓜,无论3000还是2000你买到的是烂尾房你干么?项目被全国各地的法院查封,不定要等到猴年马月才能交工。
国华尚源东城(公安局宿舍)预计2015.5交房,看看实际情况,你会很失望。东盟国际商贸城已经烂尾停工
现在如果是刚需买房,绝不买期房,连现房都不能买,最保险还是只买成熟小区的二手房。许多新建小区房是现了,但说不定因为太少人买,所收的物业费可能连物业公司都养不起。
这个是东盟国际商贸城,看看项目都已经被查封了。还有人在买,傻子!
连地下室都给查封了
像广东路和西南大道交汇处的那个叫~~汇的,2000都不敢要,内部的人透露的,质量不是一般的差哦。
有高潮必有低潮,据我所知某地产商3分月息的私人融资借款已经好几个月没能支付利息了,搞不好有可能逃。
今明后三年,相继是房地产的恶梦阶段,现在进入的绝对是炮灰。因现钢筋水泥平价,现在是自建房建设和其他基础设施建设的最好机会。
北海 的无良开发商真是多 致海伦堡阳光的各位业主的一封信
https://beihai365.com/t/8770731 国华尚源东城(公安局宿舍)预计2015.5交房-----现在好像也停工了,都看不到有工人在开工了,唉、、、、、、我的房子呀
全部跳楼最好,一点钢筋水泥卖几十万。圈了全国老百姓的钱。
你可能还蒙在鼓里吧。京江地产,是个骗子公司来的。世鑫大厦,近上百人交了钱,都没得房。涉上千万的房款。有些住了几个月都被赶出来。大家团结起来。有微信号吗。
骗子公司能合法地骗,是不是有人要负点责任呢??
想问下北海大道与云南路交叉处的润和花园,售楼部在假日酒店卖的房,这里的房保险吗?售楼说今年十二月交房
华杰春秋园东边100米,近北京路,华龙大厦,烂尾楼拍卖,1700一平米,你要么?
房地产这几年都是提前透支消费得,想要回本之前的价格,应该要等几年,玩过股票就知道,暴跌之后是几年的消化才能回到本。你也不想想北海那么多房子能住多少人?现在只是在泡沫破灭前找人接盘了。
最好把上届买卖土地的贪官,一只只抽查出来剥骨去喂狗
新烂尾楼时代
楼上很多人都跑题了,这里说的是市场问题,不仅仅是房价问题,房价可以表面上不跌,但是房子都烂尾。鄂尔多斯就是如此,很多项目售楼部报价非常高,反正项目已经烂尾,你也不会买。我总得把价格扛住了,用房子贷款骗银行啊。
供大于求已经是必然的了,做等降价!
北海楼市早该跌了,要不是08年国家搞个8万亿出来,沾了政策的边,早崩了 北海几个有名的开发商,不点民细数了,借了国有银行的,去借商业银行的,借不到去更小的新银行再弄个几百,借完银行借小贷的,私人的就更不用说了,都借不到了,最后只能私人也借了,看起来开奔驰宝马奥迪的,每月赚的钱能还完利息就偷笑了
南珠车站对面那个什么天地的,号称是入驻了世界500强的;世界级的,38万方的楼盘现在因还贷不到款,拖欠很多供应商的款项。。。估计也差不多有情况了,买的也要注意了
情况属实!房地产商真的有点按捺不住了。
北海房地产胜也传销佬,败也传销佬,传销佬大军就是开发商的衣食和再生父母。
下半年估计要跑几个,购买期房后收不到房的朋友做好长期和长途追逃的准备。
有可能正准备跑路和在跑路的路上
大家别上当,还有上海路与北海大道交界的世鑫大厦,我大哥花上30W,听信了京江地产中介的话,买了一套特价房。是现房来的。半年了都没交房,后面才知道。有上百人交以房款不得钱,最后听说老板跑路了,涉及上千万哦,说没就没了。伤心呀。大家别听信世鑫大厦所说的特价房,这是个圈套。
赶紧想办法追讨30W,把京江地产的中介抓起来送公安局处理,至少要回点中介费,否则渣都不剩一点。