近期看到不少关于珠海路，中山路兴衰的帖子，个人认为这与北海商业中心的转移有很大的关。珠海路，中山路的衰落是因为北海人口少，在特定的时期时北海的商业中心转移得太快。

北海的商业中心第一次转移始于1984年北海被列为沿海开发城市，当时以振华大厦的建成为标志。虽有百货公司的振华商场和外资服务公司的友谊商店牵头，但缺少个体经济为依托孤掌难鸣。北海商业中心实际仍然以中山路为主，这种情况一直延续到90年代初期，最起码1992年时中山路仍然是北海的时装街，市民的时装选购依然集中在中山路。

到92、93年，北海房地产业的空前火热和人口的急剧膨胀，中山路已经不能满足作为商业中心的要求，以北部湾广场，四川路为中心的地产业迅速发展，北海的商业中心业迅速转移，中山路，珠海路在北海的商业地位也迅速下降，并且是一种不可逆转的下降。

南宁的兴宁路，广州的北京路，上下九路和北海的中山路同属一个风格的骑楼建筑群，但不同的是南宁的兴宁路有南百、和平、新华书店等大型商业作为依托，广州的北京路，上下九路则有永汉电影院等（一下子想不起还有那些大型商业场所，熟知的网友请补充）作为依托，各种规模的商业单位构成的完整的商业体系，是长盛不衰的保障，当然还有一个重要的因素就是这个城市的人口规模。

纵观北海的中山路，除了普通民宅，从东到西分别有天海楼，旧百货公司，红星戏院，农资商场，商会甚至市中医院等大片可开发为大型商业场所的地方，可以假设，如果北海没有92、93年急剧膨胀的时期而是按常规发展，在充分开发上述地盘的商业价值后后再沿解放路，文明路，四川路向南发展，今天的中山路，珠海路不会如此萧条，骑楼文化也不会如此失落。

北海以北部湾广场为中心的商业地带以成不可逆转的事实，中山路，珠海路要重执牛耳也成为不可能的事情，中山路的商业开发，只能走专业化市场的道路，比如珠宝行业，干货等，但北海的人口基数和外来游客，萧条的人气似乎又难以支撑起这样庞大的市场。

重铸老街的辉煌，一个字：难！

我认为北海老街没有保留的必要.可以适当地保留一些古建筑,如人民医院的英国楼,八角楼,北海海关的洋关楼等.要怀旧的话,完全可以把这些古建筑修缮好对外开放.