房地产市场的变态是由于两个原因,一是资金和土地这两大要素被权力,权贵把持.房市与股市的相似点在于一级市场都被政府管制和垄断,土地和新股的上市指标捏在权力的手上,通过溢价发售,进入二级市场,在二,三级市场上对溢价进行套现.人们常拿房产售价对比其成本批评房地产暴利,其实他和原始股上市就能获暴利一样,暴利仅是垄断上市指标,操控上市流通量的溢价所得.这里的房产成本相当于原始股成本,二者的获利遵循的是权力经济和管制经济的逻辑,不是市场经济的规则.参与游戏者唯有识破此点,权钱狼狈才能从中游刃.
房地产商品市场的上游,资金和土地两大要素市场没有真正建立,资源配置没有市场化,导致市场调节失灵,这不是市场之病,而是无市场之病!不是市场有病,而是政府有病!政府有病却开药给市场吃,开药方者更是有病,否则就是如芙蓉姐姐般的装颠卖傻了!要宏观调控就调控权力,管好那只"看得见的手",不要让权力搅市场,才会见效果.资本与土地两大要素的市场化与自由化,是中国经济体制改革攻坚的最后两大堡垒,犹如统一中国绕不过台湾和金门,中国市场经济制度的真正建立,一个统一的中国市场最终也绕不开资本和土地这两个最重要的要素市场.二是收入差距持续拉大,贫富严重分化的结果.房价反映了不同人群,不同地区之间的收入差距.就说地区差距吧,就北海的房价3000元每平方而言,拿北海人的收入跟房价一比,这房价明显就变态,就有病!但拿外地经济发达地区过来的人的收入跟北海房价一比,北海房子太便宜,所以炒房佬多是来自收入高的地区的人群,或低收入地区的有钱阶层.你北海人买不起房,有大把外地人买得起,你工薪阶层买不起房,豪富阶层却流动性过剩,正需要房子这样的大宗商品帮其钱包"减肥"和对冲通胀.正所谓"朱门酒肉臭,路有冻死骨",虽有广厦千万间,寒士无钱呼奈何?至于其他什么土地资源不可再生稀缺宝贝,城市化进程人口红利"钢需"等等导致高房价的籍口,都是一些烟雾弹而已.中国十三,四亿人口,全球六,七十亿人口,你告诉我有什么资源不是稀缺的?相对于人类"欲无止境"的消费欲望有什么不是"钢需"?市场经济干什么吃的?就是专门负责针对"钢需"配置稀缺资源的.政府是干什么吃的?就是专门负责通过对国民收入进行二次分配,缩小不同地区,不同人群的收入差距以保障民生,体现社会公平正义的.由于政府权力对市场的"越位"和对民生责任的"缺位",政府权力蜕变成了一根"搅市棍",高房价不是"钢需"惹的祸,而是"权力搅市"惹的祸.所以,以上两大因素若无实质性调整,老拿那比例少得可怜,就那三两套鸽子笼一般的"保障性住房"让广大想买房的老百姓天天"望梅止渴",很伤胃.光靠吼几句什么"民生地产"口号,忽悠半天到头来无房者还是望房兴叹,很无谓!
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18777968058 苏老师
