北海市楼市在沉寂数月后再次呈现“热象”，２月中旬到３月中旬，新建商品房销售超过６００套，均价也由原来２５００元／平方米左右涨至３０００元／平方米左右。记者连日来在北海市多个楼盘“踩点”，售楼部人气明显趋旺。销售人员反映，近来电话咨询和签约购房的人特别多，以上海、福建、浙江和东北等地居多，大部分以团购为主，一次购买数套甚至１０几套。在火车站附近的北京路一个楼盘，销售人员说最多时一天接待超过３０拨客人，与春节前的冷清形成了鲜明对比。
由于销售转热，房价也明显攀升。去年１０月份以后一段时间，由于少人问津，大部分楼盘虽然表面不降价，但推出各种优惠，打折低至９．２折甚至９折。２月份以后，几乎所有的楼盘不仅不再打折，还持续提价。北部湾西路一个楼盘年前最高售价在２１００／平方米以下，进入３月份提到２５００元／平方米以上，而且很快售罄。
北海市商品住房价格去年３月份到１０月份，同比涨幅持续居全国之首，但从１０月份之后，随着购买第二套住房提高首付和利息等限贷措施到位，以“外地人购房为主、投资性购房居多”为特征的北海楼市迅速进入低潮。业内人士认为，目前在全国各地楼市走向仍不明朗的情况下，北海市出现“逆市上涨”，与国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》有直接关系。受这个《规划》的影响，很多人对当地房价升值产生较强的心理预期；而当地３０００元／平方米左右的商品房价格，与其他城市相比仍属低位，投资“炒房”成本不高，不需要银行贷款，吸引了各地的购房者。
北海市海蓝蓝房地产咨询中心负责人王立说，目前北海的外地人购房已达７０％以上。外地人投资性购房是把“双面刃”，外销市场虽然能促进商品房销售，但大量住房“购而不住”，导致空房率增高，引发物业管理矛盾，影响城市居住品质；更严重的是投资性购房刺激房价上涨，加大了外来就业者和当地中低收入群体的购房困难。“尽管市场复杂，但政府应有所作为，通过控制土地入市数量，审批新建项目限制户型和规范开发、销售行为等措施，特别是加快廉租房建设，实现房地产市场的健康发展。”

消息非常准确。

引自新华社网站

http://www.gx.xinhuanet.com/newscenter/2008-03/26/content_12802291.htm

北海现象值得研究是思考！

我来说说我的真实感受吧，从去年8月份就开始想买房了，看了很多家，也咨询了很多人，都说房价要跌要跌，叫我们再等等，于是我们就怀着降价的美好愿望一直在等待，可结果怎么样，现在不但没有等来降价，反而是越来越高了，从上个星期开始一有空就去看各个楼盘，售楼部里人山人海的，价格一天一变，全部都是往上涨的，搞的我们现在根本买不起房子了，所以那些天天在叫房价要跌的人，我都不知道你们是怎么分析的，不要看着广州深圳这些大城市的房子降价就说北海的也要降了，我现在真是后悔都来不及，当初没有买，现在买的话，连付首付的钱都没有呀。

如果是自住房,需要时就出手,不要等待,涨多点降多点关系根本不大.如果是投资,就另当别论.即使是经验老到的炒家也未必是低位买进,高位抛出.需求就是市场价.北海的房产已经不太可能大幅度回落,地价在涨,建筑成本在涨.不要寄希望在政府调控上,政府是希望房价稳中带升,而不是降.

呵呵 北海一定会发展起来的 有眼光的同志们请尽快下手吧 可不要像刚才那位那么后悔哦 我相信北海的未来是一片光明

北海的房子太少了吧
好的房子更少
价格上去了
房产公司也该多盖些房子了吧
特别盖多些好的房子

说实在的,我在佛山房产公司做,别人4000多的房子是什么样的房子,跟北海根本不是同一个档次,园林绝对是大大的投资
暴利呀.........................

07年高价位买房，现在是解套的时候。

好啊，炒高北海楼价，我第一个赞成，造成很多房子空荡荡的，然后由于只有少数几个本地人购买了居住，物业管理费交不多，人家也懒得替你管理物业，那个时候就可以随便进去偷东西拉。搞垮北海经济从北海的房地产开始