40岁之前不买房的五个先决条件
到底具体的个人何时买房比较合适，这涉及到一个人的客观条件和一个人对于市场机会的把握的问题。住房问题是涉及到个人的生活质量问题，许多人都是很慎重。老百姓目前最为关注的是买房的时机，以及用最小化成本购买到最好的房子。面对这个问题，不同的业内人士给与两种判断：即短期内买房是一个最佳时机和推迟一段时间再购房。其实，这两个判断也有一个前提：那就是个人首先有足够的资金去购房，至于那些买房条件还不成熟的购房需求，谈论这个问题对于他们是没有意义的。
对于购房的时机的判断，是涉及到一个人对于整个房地产经济和国民经济前景发展的判断。拐点论认为目前房地产行业聚积了大量的风险，房价必然下行，与之对应的是呼吁投资者推迟购房；上行论或者平稳发展论者认为房地产经济持续繁荣和整个国民经济的迅猛发展势头未变，而且物价上涨还在继续，推动了造房成本的上扬，房价不可能下跌，因而近期是一个良机。
王石先生在接受新浪直播间采访的时候，再一次呼吁民众在自己还有激情、还有理想、事业还未成型的情况下，最好40岁之前不要买房子。其实何时买房子，根据不同时间、不同状况、不同需求而定的，不能一概而论。就目前情况看，如果是自住买房的话，越早越好，如果是好地段的物业，资金充足的话，也是越早抢购越值钱。对于王石先生提出来的40岁以后才买房子的理想，我想应该出现以下五个先决条件才可以同意王石先生的论断。
1、40岁以后才结婚
现在大部分年轻人是结婚才买房子的或者说是为了打算结婚而买房子的。租房也可以结婚，但是在中国人的恋土文化和渴望拥有自主房子的传统情节中是站不住脚的。即使女方思想比较前卫，因为爱你能够接受你没有房子结婚。但是，女方的父母也不会同意的。不要试图去说服他们，也不要去用梁山伯和祝英台的爱情故事或者悲剧去吓唬他们，在现实面前，这些幻想一触即破。要想结婚，还得踏踏实实地买套房子，你不是不吸人间烟火，在老一辈的传统思想压力下，你不得不低头。
2、收入增长能够赶上房价的增长
07年房价暴涨的原因是整个社会出现了一轮又一轮的房价追涨的现象。房价成了不会跌的神话。现在不买房子，将来肯定更买不起的舆论甚嚣尘上。房价的增长严重脱离了收入的增长。正是这种情况过于严重，楼市问题出现了。07年底，房市出现震荡和调整期就是房价增长严重脱离收入增长的后果。在实际生活中，如果个人的收入增长能够跑赢房价的增长，可以在40岁以后买房安定自己生活。
3、有更理想的投资产品和理财渠道
对于现在购房自住购房者，一般要先付首付后，再求助于按揭贷款。有些人购房首付也需要父辈们的帮助，一旦买房，就变成了房奴，每个月要承担实实在在的一定数额按揭。虽然房子可能在增值，但是对于自住购房者来说，这是没有用的。因为你不可能把房子卖了睡大街去吧。如果有理想的投资产品和理财渠道的话，购房者可以把首付拿来投资，取的比投资房产更好的投资收益，等财富累积到了一定程度后再买房。同样的道理，这个也适合把房产当作投资品种的购房者。
4、工作需要在更换、不断进步，一步一个台阶，而不是四处流浪
王石说因为很多人要在各个城市中奔跑、奋斗，所以在有理性和事业为成型之前，可以考虑在40岁以后买房子。但是，这需要一个前提条件是，个人在不同城市的奋斗中得到了逐步提高，包括个人价值得到实现，特别是物质水平的提高，一步一个台阶，而不是在各个城市四处平庸流浪，既个人事业没有得到发展，经济条件也没有提高。目前，很多的年轻人就是这样，他们充满了激情在大城市中四处寻找机会，而却总是在现实和困难面前低头，然后又到另外一个城市中寻找机遇，不肯脚踏实地，各方面都没有得到提高，始终庸庸碌碌。
5、国家宏观调控能够保证是房产泡沫不要加剧
房产作为一个投资品种，它具有保值增值、和抵御通货膨胀风险的能力。始终受投资者的青睐。但是它又关系着民生的问题。一旦，房产泡沫加剧或者过重，严重损害了民生的利益，整个房地产市场就会出现问题，国家必定要对其宏观调控，以保证房地产市场的健康发展，保证房价在一个正常理性的轨道上涨。保证购房者的收入水平能够追上房价的上涨，如果国家能始终保证房产泡沫不要过于加剧，可能考虑40岁以后买房。
王石先生对购房者提出40岁之前不要买房，有其内在的时代背景和万科未来发展的考虑，就单独对其建议40岁之前不要买房的建议，我想如果购房者和政府保证了以上五个条件的出现，都可以考虑接受王石先生的建议。
当然，关于购房时机问题，每一个人的判断不同，就会得出不同的结论，但是，具体年龄购房的判断肯定不是要害，每个人在哪一个年龄买房子是不同的，关键点是在于对购房时机的把握和自身条件的成熟。
18777968058 苏老师
