汉网消息 昨日（27日），东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布，光谷中心花园降价30%—45%，1套住房“最少降价38万”。并声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。

据称，降价的是光谷中心花园二期项目，有128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。




与一期项目相比，起价降幅不小，住宅楼每平方米由8800元降为6000元。


东星集团总裁兰世立称：“武汉房价太高了，城区超过10000元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子，都存在暴利，降价是必然，东盛要做房价‘雪崩’的导火索！”


他说很多同行来劝阻，但他不为所动。他也否认是炒作，称不会拿差房来降价。


此举令业界哗然，叫好者有之，斥其炒作者有之。记者随机采访的几位市民则称，炒作也好，作秀也罢，只要降价，都值得叫好。


武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年，他说：“现在一个月薪水3000多元，如果不降价，根本买不起房。”


东星高调“炮打”武汉高房价


兰世立：武汉高价房都有暴利


昨日，中国东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布，房地产项目——位于光谷广场的光谷中心花园，将降价30%—45%，并声称是“江城地产第一炮，轰下武汉高房价”。


此举令业界哗然，叫好者有之，斥其炒作者有之，武汉房价会不会因此而出现松动？


一套房子号称最少优惠38万


光谷中心花园紧挨武汉第四大商圈光谷广场，是武昌地区最好的地段，该项目占地面积88亩，规划建2栋写字楼（裙楼为商铺）、6栋33层的高层住宅楼，建筑面积46万平方米。目前1栋写字楼及1栋住宅楼已完工，另一栋写字楼和住宅楼年底完工。


2005年11月，光谷中心花园一期开盘，主要销售1栋写字楼及128套住宅楼，住宅楼均价5700元/平方米，到昨日住宅楼已销完。光谷中心花园此次降价的，是二期的128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。


东盛地产表示，一期住宅楼的起价为8800元、写字楼起价9800元、商铺起价为20000元，此次起价全部下调，分别是6000元、7000元、16000元，降价幅度高达30%—45%。光谷中心花园住宅户型为137—188平方米，按此优惠幅度，一套房优惠38万元—52万元。


光谷中心花园降价消息昨日放出后，东盛地产昨日接到300多个咨询电话及100多人的现场看房。


“我将成为房价‘雪崩’的导火索”


“武汉房价太高了，降价是必然！”在东星集团的办公室，集团总裁、东盛地产董事长兰世立挥舞着手说。这位在福布斯排行榜大陆富豪第70位的传奇人物显得有些激动：“我将成为房价‘雪崩’的导火索。”


兰世立在短短6年的时间，神奇般地创造了东星国旅、东星航空及东盛地产及投资钟祥景区，在每一个领域里，东星都有“搅局者”之称，首先举出的大旗便是降价。


“相对于北京、上海、广州来说，武汉的房价确实不高，但对于武汉市民的承受能力，武汉的房价是太高了。”兰世立说。“目前房地产商与市民进入相持阶段，一边是房价不断攀升，一边是持币观望，现在就是看谁能沉得住气。”


去年春节，东盛地产7天的销售量高达1.7亿元，但今年春节一套房都没售出。兰世立认为，武汉的房价已到达顶点，不降没有市场。


兰世立很自豪地说：“我昨天和万科地产的王石及武汉一些开发商打了电话，他们纷纷劝我不要降价，不然会引起房价的雪崩，但我告诉他们，降价势在必行。”


“武汉高价房都有暴利”


兰世立向记者伸出两个指头：“武汉城区超过1万元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子，都存在暴利。”


他很大方地曝光了自己房子的成本：“光谷中心花园的二期楼面地价是3000多元/平方米，加上建筑成本2000元/平方米，总成本约5000多元/平方米，最低卖6000多元，我都还有钱赚。武汉的一些房地产项目，撑死了成本也不会超过7000元，凭什么要卖1万多？郊区的地价非常便宜，建筑成本也低，卖到3000多元/平方米没有道理！”


兰世立认为，现阶段按武汉的经济水平，城区的房价在5000—8000元/平方米、郊区在2000多元/平方米是比较合理的。


是真降价还是炒作？


记者了解到，光谷中心花园此次降价，并不针对所有房子，只拿出小部分降价，称之为特价房，并且还有一个苛刻条件：特价房不能贷款和分期付款，要求一次性支付。住宅楼最小的房子，面积137平方米，这意味着买最便宜的特价房，至少一次性支付82万元现金，这是普通市民无法承受的。


据行家称，武汉许多楼盘卖的所谓特价房，都是“边角废料”，无论房型、朝向、楼层，都是楼盘中最差的。


因此，不少人指出，东盛地产的降价行为，很可能是一次炒作。


兰世立对此矢口否认，他表示，此次降价是试探买房者的心理底价，如果购房者少，特价房就多，甚至所有楼盘都作特价，如果购房者多，特价房就少，但至少也保证有10多套（住宅楼），购买者通过摇号中出。特价房也不是“边角废料”，房型和楼层任选。


对一次性付款，兰世立解释说，现在所有楼盘都有一个惯例：如果房子打9折，都要求一次支付款。这样，开发商资金回笼快。
市民声音：欢迎房子降价


记者随机采访几位市民，对方都纷纷表示，不管是炒作也好，作秀也好，只要降价，都值得叫好。





武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年，他说：“我家在外地，现在一个月薪水3000多元，没有什么积蓄，如果房子不降价，我根本买不起房，更别说结婚。”


刚进政府部门工作的王铁喻深有同感：“中央出台许多政策的目的，就是为了平抑房价，房地产开发应该有个合理利润，现在到了房价下降的时候了。”


降价对高价楼盘有示范作用


不会带来全局性降价


“个案楼盘的降价促销，为部分价格过高的楼盘带来示范作用。”昨日，武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌说，部分楼盘过去价格定得过高，销售不理想，现在为吸引买家，完成销售任务，降价促售很正常。他还说，下一步，有些企业也会通过各种促售手段来卖房，但不可能会大幅降价卖房。


肖汉昌也认为，一些企业推出优惠措施，让利幅度有限，不会带来全局性的降价，整体楼价还是平稳向上。


亿房总经理助理吴卫东说，东盛的楼盘可能是原来定的价格虚高，长期没成交，现在重新定位，通过大幅降价销售来快速回笼资金，但这种直接下调价格确实比较少见。


对目前武汉楼市这种促销或直接降价，中孚信地产总经理江号分析说，部分上市企业需要完成任务，在季报上给股民交代，采取了促销手段卖房很正常，并不代表整体价格会降低。


多数开发商坦言不会降价


万科率先大张旗鼓地通过给年轻人购房资助金，实行降价促销；东星紧跟其后，通过直接大幅降价来吸引客户，会不会导致市场连锁反应呢？


“从没有降价的打算。”新华西·美林公馆卖到了9500元/平方米，该楼盘价格在新华下路也是比较高的。但该楼盘副总肖学锋说，资金回笼压力不大，可以从容卖房。


随后，记者询问了武昌的中大·长江紫都、安顺家园、南湖·大华·公园世家、当代国际花园、锦绣龙城，汉口的常青花园、金珠港湾、银鹤·尚林苑，盘龙城的名流·人和天地、山水龙城等10余家楼盘，他们均表示不会降价。


在昨日中房网举行“地产时空”论坛，多位房产人士认为，短期内的价格小幅波动很正常，现在就说武汉楼市出现“拐点”还为时过早。中孚信地产总经理江号说，武汉楼市不存在“拐点”和“熊市”，上个世纪70年代是人口出生的高峰期，这些年轻人现在都要买房，强有力地支撑了市场。


今年是武汉楼市“调整年”。肖汉昌说，个别楼盘降价并不代表武汉楼市出现“拐点”，更没有进入价格的下降通道。作为调整年，价格上下小幅波动很正常。到明年，价格还会继续小幅上扬。


今年以来房子确实不好卖


春节后，包括万科、金地、融侨等知名开发商旗下的多个楼盘打折促销，优惠幅度一万到三万元之间。


东盛地产石破天惊：一平方米降价2000元，一套房子便宜32万-58万元。此举在江城房地产上还是第一次。


今年以来，武汉房子普遍不好卖。近日，记者在后湖、金银湖、徐东、南湖走访多个楼盘，有的售楼部里两个小时难看到一组客户。不少楼盘一天只能接待两三组客户，一周只能卖一两套房子。一些销售经理感叹：“房子确实不好卖了，看房的人比去年同期少了一大半。”


长源置业副总肖学峰说，武汉楼市在经过了去年9个多月猛涨后，城区不少楼盘均价超过6000多元/平方米，部分接近1万元/平方米，现在又到淡季，加上去年把今年客户提前消耗掉了，到各售楼部看房减少也是很正常，现在大家都在观望，这种观望要持续到下半年。


宝安·山水龙城营销总监陈忠伟称，去年一系列政策出台后，把购房投资客都挤出去了，来看房买房人少也比较正常，同时，一部分想买的人在观望，希望降价后再买。


武汉市房地产市场信息网的数据显示：今年春节7天全市卖了82套商品房，节后每天销售量100套左右，到了27日才突破200套，销售呈缓慢回升的趋势。据悉，以往平时每天销售200-300套，去年火爆时，一天卖400多套。
江城部分楼盘房价偏高


专家称：有下调5%-10%的空间


“城区房子套均价格都在70万元以上，普通购房者无法承受。”长江紫都营销总监赵黎说，现在观望的人多了起来。


有房地产人士作了个计算，城区内一套80平方米的小户型，不到一年价格上涨了16万元，把很多工薪阶层5-10年的收入都涨没了。


目前，在二环线附近买套100平方米的房子，首付也得20万元，对工薪家庭来说很不容易。


肖汉昌认为，部分楼盘超过了市民的购买能力，价格偏高，有下调的空间，这个幅度在5%-10%左右。


部分打折房是“缺陷房”


购买者要理性看待促销优惠


“打折的房多为特定房源，要么朝向差，要么户型不好。或多或少存在一些问题，主要是炒作。”昨日，中房网举办的“地产时空”论坛上，几位房地产人士提醒：要理性看待眼下打折促销。


中孚信房地产公司左旗说，东西湖一楼盘价格是4800元/平方米，以3800元的价格推出一批房源，去了解后才发现，这批房源面积160平方米以上，太大，而且要么楼层不好，要么朝向不好，真正的好房子，都没有打折卖。


有些楼盘推出的优惠房，甚至连玻璃也打折扣——用单层玻璃。


21世纪不动产的黄蕾说，普通老百姓没办法了解房子以前的价格，相信开发商的“优惠”，其实根本不是那回事。


中房网总经理李建新说，开发商各种销售手段和噱头，今年会不断推出，购房者要理性对待。