原帖由 周小杏阿仔 于 2008-3-7 22:27 发表
本人将长期研究2008房产的一些看法和资料与大家共享一下，2008的房价涨跌不是几个专家学者或者几个公司说的算，市场是客观的，投资者和买房者需要客观的去思考，

永远要记住一点：市场永远是对的，错的总是自己！ ...

都敢上美国房价了，中国房价还有理由不跌吗？要知道美国的房价已经在不断的下跌，这就是大家都知道的次贷危机，不需多说了吧。

土地因素（驳“土地有限”论）

有人说"资源与人口的比率，决定了中国的房价不可能大跌。" "中国人多地少所以房价永远涨。" 不对，日本和香港的人均土地少10倍以上，照样有房价和地价大跌的时候。开发商不说"房价涨是土地永远会涨"的假话，他怎么涨价？其实海南省房价大跌时土地跌更多。

新近调查的结果显示：目前有10亿平方米的土地囤积在开发商的手中，足够供应全国市场5年的开发量。以北京为例，今年7月，国土局公布数据，自2004年1月到今年6月，北京住宅项目土地供应面积5775公顷，建设用地面积4206公顷，规划建筑面积7866万平方米。但2年半以来，北京供应712宗住宅项目用地，目前已竣工的土地面积669公顷，仅占总量的12％，其余多数为在建项目或尚未动工土地。其中尚未动工建设的土地有2947公顷，而在全部712宗地中，已经完成开发的仅占74宗。如果这些在建和未建的土地以常见的容积率为2的情形下形成住宅，则可以提供超过1.15亿平方米的房子，这还不算每年新增的土地供给。若平均每套房按80平方米计，则北京市现有的闲置土地可以形成144万套住宅（别忘了这仅是基于3年多时间内的土地供应量）。最近，北京市还公布了《2007年至2010年土地供应中长期计划》，按照该计划，到2010年，北京新的土地供应总量将达24200公顷。那么，即使其中一半的土地建成为住宅，将又形成2.4亿平方米以上的房子，也就是说几年后还有300万套房子可以期待。将上述二项相加，10年内可以形成的房子共有444万套之多！这么多新增的房子，可以容纳上千万的人口。在“土地财政”论盛行的今天，各地政府的行为都是互相效仿的。

所以，想要买房的人们大可不必这么急，我们可以安然地等着看房价一天天地掉下来。


“18亿亩耕地底线”真的是不可突破的么？人口都将要大幅减少了，将来再坚持它是否还有意义？我更愿意相信这是个短期内的政策，它为我们对未来留下了巨大的想象空间。 再来看发达国家住宅发展的历史，住宅和生活郊区化是必然的趋势，人们不再拥挤在喧闹的市中心，到更低密度、更低廉、更舒适、更清新健康的生活环境中去工作和生活，城里巨量的房子不再受追捧，房价必然会掉下来。

原帖由 周小杏阿仔 于 2008-3-6 01:44 发表
本人将长期研究2008房产的一些看法和资料与大家共享一下，2008的房价涨跌不是几个专家学者或者几个公司说的算，市场是客观的，投资者和买房者需要客观的去思考，

永远要记住一点：市场永远是对的，错的总是自己！ ...

现在的大学毕业生月工资才1000多元，他们哪有钱买房。没有钱哪来需求。进城打工的农民工就更没钱了。

人口因素 （驳“人口增加”论）

房子是需要有人来承载的，如果人口少于房子所能提供的居住人数，则会形成房产闲置；若房子的使用价值不能被行使，则其真实价值将趋于归零。任何理智的人都不会去购买没有价值的东西，在这种情况下房子的价格当然就无从谈起，回归其本来的面目。
有关部门已经按照最大化的程度计算后得出：中国的人口峰值最大为14亿，在2020年前实现，此后人口数量逐年加速大量递减，每年人口净减少一千多万！这相当于每年减少一个北京或上海这样的城市的人口（以目前客观调查的1.2-1.3的生育率计算）。几十年后，我国将仅有几亿人口！实际上，这仅是按照静态的计算方式得出的数字，若考虑到动态的因素（如大中城市青年普遍婚期后延，独身、“丁克”家庭大量出现等），未来的人口减少量会显得更加严重。难怪国家开始鼓励适龄青年多生孩子，有关部门已经意识到了问题的严重性。可是，高企的房价，惊人的育儿成本，严峻的就业形势，激烈的社会竞争，羸弱的社会保障，给现实的男男女女们又设置了道道门槛，不要说生育二胎了，就连能否结得起婚、供得起房都已经是大问题了。 目前的生育政策导致的情况将是：孩子们将平均每人继承2套以上的房产，而且会在不远的将来实现。“东西多了不值钱”，估计不会有人对此有异议吧？有一本书，名叫《大国空巢》，您若阅后会对中国的人口问题有更深刻的理解。有报告称：北京在15年后总人口（包括流动人口）将稳定在1600万人左右; 另有统计称：北京目前有登记的住房有550万套（这还不算近20%总量的小产权房），近些年来北京每年竣工和销售的住宅平均在1500万平方米左右，而且这种建设还要长期做下去；按照这样的建设速度，几年以后，北京的房屋将大量过剩。燕郊、涿州等河北近邻地区也加入了北京房市的争夺，仅燕郊的一个名为“上上城”的楼盘，规模就达400万平方米；400万平米是个什么概念？就是4万套房子住12万人口！而这等百万平米以上的大盘在周边地区比比皆是。

人口不再增长，而房屋却在持续大量增加，房价会是什么趋势，相信您自己可以判断了吧？

原帖由 周小杏阿仔 于 2008-2-29 16:46 发表
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我从不向左走或向右走

永远要记住一点：市场永 ...

正 因为房地产业者认为自己掐住国家经济发展的命脉,无论如何国家都要力保楼市不倒的,于是就有持无恐地漫天要价,一个楼盘都涨数次价,一栋楼也能卖出天壤之别的价钱来.但是,我想任何一件事情都是有限度的,正如那种掐着对方弱点为所欲为的男女一样,到头来极有可能会被失去理智的对方砍死在熟睡的床上,房地产业者的这种疯狂行为,必定会遭到唾弃,那时候,就不是拐点不拐点的问题了,而是国家经济与其同归与尽.

,中国的经济将不可能永远被房地产业绑架.如果治理楼市会带来一些负面效应,我想国家领导人会拿出断臂求生的勇气与智慧来,绝不会让楼市这艘下沉的战列舰拖走中国经济的航母!

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2008房地产研究与预测 （22） 政协委员黄文仔:称应利用高房价形成良性循环

“商品房价格有升有降，政府就不要管那么多了，交给市场去调节。”昨日下午，全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔在接受本报记者专访时说，房价高其实没关系，政府可以通过税收形成良性循环，这样对大家都有利。

责任推给开发商不公平

“现在老百姓都对房价高有意见，但把所有的问题和责任都推到发展商身上很不公平，”黄文仔认为，“发展商不可能把利润让出来，因为企业要竞争、要发展、要盈利。”

黄文仔指出，总理的《政府工作报告》已经明确提出，中低收入家庭的住房问题应该由政府解决，高收入人群的住房由市场调节。政府应当加大对限价房、经济适用房、廉租房的投入力度，把解决中低收入老百姓的住房问题列为考察领导政绩的最重要指标。

可利用高房价形成良性循环

黄文仔还提出，政府过多地干预市场不太合适，“市场有升有降，这个是自由经济，开发商赚大钱也好、赔大本也好，政府都不要管它，自生自灭才是市场”。

他说：“商品房价格高没关系，它可以赚有钱人的钱、拉动经济发展，然后由政府收取该收的税收，通过税收进行第二次分配，投资到穷人的身上，这样才能保持良性循环，这样对企业、政府、普通老百姓都有利。”他还说：“整个利润里面，政府赚大头，开发商相对而言是比较小的。”

打击消费积极性不科学

对于国家这一次的宏观调控，黄文仔认为，首当其冲的就是房地产，“政府人为地打击消费的积极性，不太科学”。他表示，目前整个国际大环境出现经济衰退的现象，因此，调控应该适当微调，不然经济弱下去之后，要让它重新启动就“不划算”了。

他还指出，温总理的《政府工作报告》里也没有提到要“打压房价”，只是说“要抑制房价过快增长”。他理解的“不要过快增长”的含义是“不是要房价马上降下去”，作为开发商，黄文仔也不赞成房价疯涨，他认为房价如果像2007年一样疯涨，到头来会出现泡沫经济，“我们也不希望看到这种情况”。

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2008房地产研究与预测 （23） 世行副行长林毅夫：限价房并不会造成房价下跌


也许是即将出任世行副行长的缘故，这位经济学家显得异常谨慎，几天来对媒体一直是三缄其口。此次有这样的机会，记者迫不及待地想听到这位经济学家对物价上涨、宏观经济调控等热门话题的看法。

关于经济过热

投资增长快是核心问题

记者：2003年以后，一直存在着“经济增长过快”、“信贷货币投入过多”、“外贸顺差过大”的现象，为什么会出现这三个“过”的问题呢？

林毅夫：我个人认为，最核心的问题是投资增长太快。因为投资增长快，产值就会增加，在内需不足的情况下，外贸顺差就会大。外贸顺差过大，外汇积累就会多。为了稳定我们的汇率，货币就要增加得非常多，信贷就要增加得非常多。货币信贷投量大了以后，就变成了投资增长过快，于是就形成了我们现在“三过”的这么一个怪圈。

记者：那应该怎么做？

林毅夫：在这种情况下，我非常赞成政府工作报告里提的，要关紧“信贷”和“土地”这两个阀门，用经济的、法律的、行政的手段来解决投资过快的问题。

记者：就这么简单吗？

林毅夫：这个问题从2003年开始每年都存在，我们一直在用这个方法解决，这是很必要的。但还有一些深层次的问题我们没有解决。在这种情况下，当然问题还会出现。这个问题的真正深层次原因，我个人认为是跟改革开放以后，收入分配格局的不合理有关。

应大力发展中小银行

记者：那面临这样的情况，我们应该怎么做？

林毅夫：在这种情况下，我们还是应该按照十七大提出的精神，以建立完善的社会主义市场经济为目标，把我们传统体制遗留下来的问题解决掉。针对这三方面，我们在金融方面，应该大力发展能够给中小企业提供融资服务的地区性中小银行，以及北京正在做的担保公司。这样，这些劳动力比较密集的中小企业才能够多创造就业机会，将来企业才能够在金融上得到公平待遇。它的发展快了，多创造了就业机会，那么低收入阶层的工资才能增长，收入格局才能改变。

第二个，我觉得把资源型行业变成和它风险相适应的正常的赢利行业，而不是暴利行业。

记者：那垄断行业呢？

林毅夫：垄断性行业中，能够开放竞争的，就应该开放竞争。不能开放竞争的，国家就应该参与它的产品价格以及利润的分配。我想，这三方面如果能做到的话，收入分配格局就能改善。

收入分配格局改善了以后，消费才能够真正地推动起来，投资才能够真正地站立起来。那么这个“三过”的问题，才能用釜底抽薪的方式来解决。收入分配的格局能够改善的话，那对我们构建和谐社会来讲，也可以说是最大的支持。

限价房应长期推行

记者：有人说广州的限价房使楼市陷入低迷，您觉得是这样吗？

林毅夫：广州去年推出了限价房，这在全国并不是第一次。过去其他的限价房并没有造成楼市低迷，所以今年或是去年广州出现楼市低迷，应该不是推出1500套限价房造成的，应该是市场供求关系造成的。

从政府的长期政策来讲，我们的城市里有不少中低收入者，而且我们已经进入城市化进程需要跨越的阶段。农村还有大量人口进城，那解决这些人的住房问题，还是应该推出更多的经济适用房和廉租房，这和他们的收入是比较相适应的。我个人认为这是政府应该长期推行的政策。

关于物价上涨

货币政策应继续从紧

记者：您能谈谈当前大家比较关心的物价上涨问题吗？

林毅夫：我国2003年以来的经济快速增长源于1998年到2002年的通货紧缩，其背后的真正原因是生产力发展。2003年以来的投资增长较快，创造了比较大的内需。虽然事实上建筑材料、能源等相关材料的价格在上涨，但由于生产能力过剩，所以物价指数相对稳定。但这种过剩的生产能力被消化掉后，物价上涨就显现出来。

在2003年的时候，按照商品价格指数统计，物价上涨的有4个部门，下跌的有12个部门。但是经过四五年的高速增长以后，过剩的生产能力逐渐被消耗掉，到2007年初时已经非常明显，在商业零售物价价格指数的统计当中，物价上涨的是10个部门，下跌的只剩下6个部门，也就是说原来生产能力过剩的状况被消除。

2003年以来我国宏观经济管理取得很大成就，但投资增长、消费增长和出口增长的“三快”都会导致国内的物价上涨。

用利率政策稳定物价

记者：那可以预见的未来会是怎样的？

林毅夫：我相信投资增长和消费增长还是会比较快的，然后国际上的能源产品的价格还会在高位。在这种情况下，我完全赞成政府工作报告当中提出的，把今年居民消费价格总水平涨幅控制在4.8%左右，并继续实施从紧的货币政策。

记者：您有没有什么好的建议？

林毅夫：这里我想提的一个建议就是，在从紧的货币政策当中有两个主要选择：一个是依靠更灵活的利率政策，一个是提高存款储备金。

记者：在这两个选择当中，您认为应该更侧重哪一个方面？

林毅夫：两个都重要。如果一定要说更侧重于哪一个方面，我个人是比较主张更多地用利率政策。

记者：为什么？

林毅夫：大家都知道，要是提高存款准备金，减少可信贷容量，首先要被排挤出的必然是中小企业。
中小企业能够多创造就业机会，能够改善收入分配，是能解决“三过”的重要力量。

同时在物价指数比较高的状况下，如果利率不提高的话，就构成负利率，就会把钱赶到股票市场、房地产市场，这样不利于我们资本市场跟房地产市场的健康发展。所以在这种情况下提高利率。

中小企业支付利率的能力是比较高的，它不会在乎利息高，它在乎的是能不能借到钱。所以在这种情况下，我觉得这两种政策选择固然都要用，但应该更侧重用利率政策。

自从著名地产商万科董事长王石抛出"房价拐点论"以及万科主动采取"降价销售"策略以来,房地产市场的"集体唱多"的格局完全被打破,无数地产商展开对王石的"攻击",他们试图挽留残留在民众过去狂热记忆中的"房地产永恒单边上涨预期",极力鼓吹"房价仅仅是短期调整,还会继续上涨"。

本人将长期研究2008房产的一些看法和资料与大家共享一下，2008的房价涨跌不是几个专家学者或者几个公司说的算，市场是客观的，投资者和买房者需要客观的去思考，

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2008房地产研究与预测 （24） 政府终于想明白了

期待已久的政府工作报告终于面世了，所有的国民都希望从中看到政府在新的一年中或长期经济发展中的动向与主张，尤其是市场经济中的主体都希望从政府工作报告中找到行业发展的方向及政府对该行业的判断。被全民所关注的房地产则尤为引人关注了。

政府的工作报告中涉及房地产或住房问题的约有四处，仅占了极小的篇幅，但却意义重大。

一是，在总理五年来的成绩中强调了“住房条件进一步改善”。肯定了近几年的市场成绩，不可否认的是市场化让中国的城市面貌得到了改善，让民众的住房体系得到了改善，让民众的财产性收入得到了改善。尽管在改革中政府的政策与市场的反映中都颇有非议，但成绩是主流则是必须承认的。

二是，在总结五年来尚存在的问题中强调了“生产资料价格不断上升，房地产等资产上涨过快，防止通货膨胀的任务相当艰巨”。不能不看到去年开始的物价上涨已不再是简单的所谓“结构性通涨”，而是从生产资料价格开始、从原材料包括粮食、饲料、土地价格的上涨开始推动的通涨和资产价格的上涨。其中房价的上涨过快同样与生产资料价格的不断上升密切相关，除恶化的供求矛盾之外不能不引起重视的恰恰是生产资料价格的推动作用。

三是，强调继续实行稳健的财政政策一段中，特别强调了“继续调整财政支出和政府投资结构……（包括）廉租住房建设等方面的支出”。同时强调了在合理安排财政超收收入时，要增加廉租房建设的支出。看来政府在去年24号文件之后更加重视中央财政用转移支付加大廉租房保障体系建设的支出了，而不仅仅单纯靠地方政府的财力保障了。由于各地土地收益和财政收入的严重不平衡，完全有必要和只能靠中央财政的转移支付来弥补这种不平衡关系。

四是，2008年工作的基本思路中专门对“建立住房保障体系，要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业”，做了论述。

三项总的指导原则：首先强调了中国的人多地少的特殊国情，要建立科学、合理的住房建设和消费模式，引导居民适度消费。总理大概是想告诉国民人口与资源的矛盾突出，希望国民能理解政府的难处，请国民克制扩大住房的物质消费欲望，住得开就行了，能委屈一些就委屈一些吧！有小房子就不要再买大房子了，本来收入就不高何苦要去当“房奴”，都想住大房子实在是拿不出更多的土地来用于居住了。

中国的城市化率还很低，仅为40%多一点，但中国并非缺少居住用地，人多地少重在耕地的人均数，却不是国土与人口的平均数。城市建设城区的面积仅占了国土面积的0.3%多一点，而农村的居住用地却是城市的四倍多。总和起来的实际居住用地总量并不低，关键是土地制度约束了土地的集约化效率，不能让更多的土地变成耕地或城市建设用地。按刘永好的计算，大约有2.5亿农民已经长期生活在城镇了，而这2.5亿的农村人口并没有按计划的拥有城市建设用地，也没有放弃农村的居住用地，成了不在城镇土地供给计划之中，但大量占用了城镇土地资源的一个群体。解决了土地制度和户籍管理制度的约束大约才能转化人多地少的矛盾，并形成正确的而不仅仅是适度的住房消费。

原则二是个政府的新提法。市场中曾多年引起争论的是商品房到底是给中国的高收入者盖的，还是给低收入者盖的这个问题。市场与政府到底应各承担什么样的责任呢？曾几何时，政府曾一度坚持要求市场承担解决低收入家庭的住房责任，并美其名曰这是企业的社会责任，于是一度企业的社会责任被渲染扩大到了政府的错位上。试图用市场中的商品房承担低收入家庭的社会保障责任的政策最终被专门由政府承担和建立住房社会保障体系所替代了。

终于政府的工作报告中明确了“坚持正确发挥政府和市场的作用”，将两者的责任用政府工作报告的方式明确了。政府的保障责任与帮助责任归位了，市场的责任还原了。再一次明确的是“高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决”。市场中的经营主体的企业责任明确了，产品的定位与客户群明确了，应承担的社会责任也明确了。

在中国实行土地有偿出让的制度下，本来就不应让低收入家庭承担高额的土地出让金之后再去自行解决住房问题。政府的责任首先在土地供给时就应明确了，总不能让巧妇去做无米之炊吧。没有政府无价或低价的土地又哪能生产出廉租房和经济适用住房呢？

而廉租房或保障性住房或政府专为中低收入家庭而主导的住房，首先从土地的价格这一建房的生产资料环节开始。

如果这一原则是确定的，那么政府似乎也不用再对市场中的房价背上调控与稳定的包袱了，似乎并不需要对高收入家庭的住房问题发太多的愁，只要解决好土地供给、调节好供求关系，市场自然会由看不见的手来平衡，政府完全可以将重点放在解决保障与帮助的重点上了。

土地的出让金收益在逐步提高，岂不是政府可以拿出更多的钱来解决低收入家庭的住房问题，这不是和征税一样是对高收入家庭向低收入家庭的转移支付吗？

政府终于想明白了，这原来是两回事儿。商品房是市场的事，廉租房与保障是政府的事，帮助则是市场与保障两者之间的衔接，三个层次不同的方式与对价解决不同收入家庭的住房问题。这大约正是几乎所有国家的政府都正在做的事情。

当然少不了政府对市场的监管，这正是必须坚持的指导原则之一。至少应让我们的市场是个诚信的、依法办事的健康市场，让民众敢于消费的市场，一个可以进行消费又可以进行投资获取财产性收入的市场。

政府的工作报告原则是明确了，剩下的则是要看在这个原则之下的具体措施了。这些措施至少应是符合这三个原则和能保证原则不变的措施，也能实现预期的安居乐业的目标。

本人将长期研究2008房产的一些看法和资料与大家共享一下，2008的房价涨跌不是几个专家学者或者几个公司说的算，市场是客观的，投资者和买房者需要客观的去思考，

永远要记住一点：市场永远是对的，错的总是自己！

2008房地产研究与预测 （25） 投资房产升值的6个位置因素

随着住房商品化的深入，许多投资者都把房产作为一种保值、增值的手段进行投资。房地产投资的金科玉律就两个字：位置。因此，选一个好的位置，是房地产投资的关键。
　　一般来说，投资者应该考虑以下几种位置：

　　自身绿化条件较好的项目

　　这些项目环境较好，空气清新，孩子们有玩耍的游乐场所，老年人有可供活动、休闲、散步的公园。随着人们生活水平的提高，环境对房价的影响将越来越大。

　　城市的边缘地带

　　目前这些地段一般房价比较低，但城市的发展必然使这些地段的基础设施日益完善，使房产升值。如今这些区域的房价相对较低，但相信在不久之后，随着内城拆迁建设速度加快以及人们购房观念的不断更新，居住郊区化的进程加快将会使这些位置的住房出现较大的升值空间。

　 基础设施完善的地区

　　基础设施的完善程度直接影响到消费者的生活舒适度，能满足消费者的多方面需求，也更能聚集“人气”，形成升值的潜力。

　　外来人口密集的地区

　　外来人员较为集中的公司聚集区、院校区和商业密集繁华区，这部分区域有较大的租房需求市场，一般能租个好价钱，因此，多数有条件的商家或个人，均愿在此种位置投资，这样也自然会促使这些区域的房产升值。

　　文教区

　　现代经济的发展使得知识日益重要，加之中国人的传统文化观念，对孩子的教育已成为许多家长购房首先考虑的因素。

　　交通往来方便的区域

随着人民生活水平的提高，家庭收入的增长，人们已具备了购买汽车的能力。因此，远近已不再是关键问题，能否升值主要是看交通往来是否方便。有多条交通线路可选择进出的区域，是人们的钟爱，此区域内的房产也必然会有所升值。

本人将长期研究2008房产的一些看法和资料与大家共享一下，2008的房价涨跌不是几个专家学者或者几个公司说的算，市场是客观的，投资者和买房者需要客观的去思考，

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2008房地产研究与预测 （26） 是否有拐点再看半年

1.有无拐点

打折并非意味拐点 是否有拐点再看半年

“我们经常可以看到商场里有部分产品在打折，但我们从来就没有就此认为这类商品的价格拐点来了。”人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安表示，近期一些房价打折的现象并不意味着拐点的到来。

张兆安表示，从楼市的供给看，受土地因素制约，楼市的供给曲线肯定是向下走。但从楼市的需求看，市场需求仍然旺盛。虽然近来房产交易量比较低，但市场的潜在需求仍然很大，一旦出现机会，这些潜在需求就会转变成实在需求，而且这种需求从长期来看将一直存在。

是否拐点再看半年

人大代表、农工党眉山总支主委夏绩恩认为，当前全国的住房价格特别是大中以上城市的住房价格，严重偏离了住房本身的价值水准。这已经不是一个单纯性的经济问题，而是越来越成为影响社会进步和发展的因素。

他说，现在房价小幅下降，最多是回调，还不能说是拐点。全国的住房价格虽然经过国家几次调控，但成效甚微。究其原因，除整个社会经济持续向上、城镇化进程加快、住房供需矛盾等因素外，也有一些地方政府在实际执行国家宏观调控政策时不到位等因素。是不是拐点，需要看半年内房价是否回升。不过，从长期来看，房价上涨是总体趋势，现在需要做的是让房价在合理幅度内上涨。宏观调控特别是房地产调控措施只能更紧，而绝不能因此放松

大规模降价未出现

政协委员、万达集团(企业专区,旗下楼盘)董事长王健林表示，宏观调控是极为必要的，但他不同意“拐点论”。在他看来，国内房地产市场只是处于调整期，从去年三四季度开始的这一轮楼市下跌，实际是综合各种因素造成的，最大的因素是美国次贷风波。次贷风波波及全球资本市场，也导致中国股市暴跌。实际上美国次贷风波仅涉及到200多万套房子，本不应产生这么大波动，关键是影响到人们的心理预期。

王健林表示并不认同中国房地产市场将因此迎来拐点。国内地产市场的刚性需求，决定房价不会大幅下跌。房价下跌，损失最大的并不是开发商。根据前期上海银监局发布的报告，上海金融资产中已有50%属于地产，以此推算，全国金融资产中也应有40%左右在地产业。房价大跌，将给银行、保险等行业带来沉重打击。

未来几年稳中有升

政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威认为，未来几年，全国房价将持续稳中有升的态势。虽然受国家一系列住房保障措施的出台以及财政政策的相对紧缩影响，一些城市的房价有小幅下降，但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，影响到房价在几年内不可能大幅回落，而是保持在一种相对稳定的水平。目前，一些开发商对房价的小幅下调，是一种被动性下调，是住宅保障规模化所引起的一些反应。对整个商品房市场来说，房价稳中有升是一个总体趋势。

房价控在正负3%内

政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海测算，在2008年至2010年，通过加大调控力度，可将房价波动大致控制在正负3%的范围内。此后几年，人均收入如仍按10%左右的比例增长，至2010年，部分大城市的房价收入比，即可接近合理的比率

2.廉租房五大拦路虎

人大代表、安徽省工商联副主席何帮喜说，廉租住房房源严重不足、保障资金不足、保障机制基础不扎实、廉租住房管理存在漏洞、一些地方政府片面追求GDP的政绩观没有根本转变，这都成为落实城市廉租住房制度的“拦路虎”。
民资介入廉租建设

作为香港上市公司世茂房地产主席的政协委员许荣茂建议，民间资金应该参与到政府廉租房建设中来，此外廉租房的建造标准也应该尽早制定。

他说，从现实情况看，廉租房市场的问题关键还是供求矛盾，而造成发展缓慢的一个主要原因是建设资金的缺乏。根据日本、新加坡和中国香港等地的经验，政府公共住房建设逐渐引入民营企业及民间资金参与是一种普遍趋势，这有利于缓解政府的财政压力，而且通过有效的优惠政策吸引民间资金还可以保障廉租房建设的长效性。

他呼吁，政府尽快出台相关优惠政策，以吸引更多的企业及民间资金参与其中，使廉租房建设得以稳步地发展。另外，许委员也表示，廉租房建设是计在长远的蓝图。我国的廉租房建设应确定一个合理的建设比例。例如法国政府规定各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例为总住房面积的15%至20%。

建设公共租赁住房

人大代表、九三学社中央委员、深圳市委主委、深圳市人大常委副主任邱玫表示，由于许多城市的住房供需紧张，结构性矛盾难以在短期内缓解以及房价快速上涨等因素，许多地方都还不同程度地存在着这样的“夹心层”，比如初级公务员、大学毕业生、引进人才等，这些人群成为政府住房保障的“盲点”。但这些中等偏低收入人群，规模庞大，属于社会经济发展的中坚力量。建议将公共租赁住房作为现有住房保障政策体系的补充和扩展，通过政府建设公共租赁住房或收购盘活空置商品房，以高于廉租房而低于市场商品房价格出租，待其进入住房市场的同时再要求退出住房保障。
改善“夹心层”用房

人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府发展研究中心咨询部主任张兆安建议，在房价较高的地区，建设一批青年公寓，解决大城市“夹心层”年轻人的住房需求。

所谓的青年公寓，单套面积一定是很小的，但配套很好。青年公寓既不同于经济适用房，也不是廉租房。青年公寓针对的年轻人主要是有知识有学历有收入，但是工作时间不长，而确实又有结婚成家等住房需求，十分希望能在大城市扎根落户的。这样可以为城市留住所需要的青年人，避免人才因为买不起房子而流失。

建议用公积金租房

民革中央在“两会”上提交了《关于修改和完善〈住房公积金管理条例〉》(简称《条例》)的议案，建议住房公积金的覆盖范围进一步扩大，让更多的城镇居民纳入这项住房消费保障体系，建议在《条例》中明确，有关城镇单位聘用进城务工人员和城镇个体工商户、自由职业人员的相关缴存规定。为了维护公积金缴存人合法财产权属，建议将《条例》中第三条修改为“职工个人缴存的和职工所在单位缴存的住房公积金及其增值收益，属于职工个人所有。”

另外，为了让更多中低收入职工从公积金制度中受益，住房公积金使用渠道应进一步拓宽。建议住房公积金除了用于职工购买、建造、翻建住房，在装修、维修、租赁自住住房时，也应该允许动用公积金。参与此次提案的政协委员、厦门市政协副主席、民革中央经济委员会副主任庄威说，如果公积金也可以用来租房，那么将在一定程度上为低收入人群切实解决住房的困扰。

3.保障用房

买不买房 有能力还贷就买房

“在住房问题上，一定要实事求是！”人大代表、上海复地集团主席郭广昌表示，政府应该做的是让那些真正住不起房子的老百姓住上房，所以，他主张目前政府应该大力发展廉租房，同时，老百姓也不要把期望值定得太高，很难要求一下就做到让所有人都买得起房子。

对于未来房价的走势将如何演绎，郭广昌表示，从他个人的判断来说，房价长期的趋势是稳中有升，大跌的可能性不大，支撑这一看法的基础是我国人口多土地资源少这一长期瓶颈的存在。“如果是我的朋友要我给个意见的话，我会告诉他，如果你能够确定你贷款后是长期有能力供得起房子的，那你现在就买。但是，我是反对那些能力没到也盲目去买的，以及一些人过度投机的情况。”郭广昌说。对于现在是不是房价的一个下降拐点，他认为这还要看多元博弈的结果。不过对于房市前期大涨过后，短期房价的走势，郭广昌则认为也要考虑其他因素，其中就包括今后中低价房如果提供的面和量能够加大的话，那么“水落船低”，是会带动那些像北京、上海等城市高价房价格的回落，从而对房地产市场起到一定的遏止作用。

没买房的赶快去买

政协委员、祈福新董事长彭磷基说，如果你还没有买房的话，快点去买，现在是一个很好的价格。他认为，每到一次调控的时候，都会有一批实力不强，能力有限的开发商倒闭，但没有人跟我说过，他要倒闭了。任何一个市场都有上有落的，都很正常。对再等等还能否降价这个问题，彭磷基认为，这个很难说，如果要降的话，也不会降到哪里去。

广东房价下跌 70平米洋房未收楼已缩水20万
http://finance.QQ.com　 2008年03月11日07:21 　 大洋网　　 评论93条



一栋180多平方米的联排别墅两周就降了50万元，广州中心区70平方米房子还没到手已缩水20多万元。中国房地产的龙头万科率先在深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞等8个城市高调降价，下调幅度在5%～30%不等。在万科降价的冲击波下，尽管很多房地产商都不承认自己降价，但是记者在广州调查发现，各种各样变相降价的方式在广州楼市已经出现。2008年，广州的楼市和全国其他地区的楼市一样将面临着“银根缩紧”，开发商贷款困难，限价房成品大批上市等众多因素的影响，2008年广州的楼市还将面临着更大考验。

专题撰文/记者蒋悦飞、陈穗华、孔华 赖伟行、王亮

这种论调跟卖拐的差不多.......................

我没必要卖，我只是以客观事实去论证，有眼有耳自己也可以去研究。我不是开发商，我习惯发现金子了告诉大家，挖不挖，会不会挖，怎么挖靠自己

当去年下半年，我认为房价会涨时，很多人说跌。
我说今年过完年会大涨，也有人不信。
上半年北海房价还是会涨，如果没有战争或其他重大灾难影响。
下半年，看国家形式，看北部湾到底有多少实质性的东东。

本人将长期研究2008房产的一些看法和资料与大家共享一下，2008的房价涨跌不是几个专家学者或者几个公司说的算，市场是客观的，投资者和买房者需要客观的去思考，

永远要记住一点：市场永远是对的，错的总是自己！

2008房地产研究与预测 （27） 中国房价若下跌一半后果惊人 或掀负资产狂潮

高房价问题一直是老百姓关注的话题。2月21日，万科率先通过降价打折来验证楼市拐点已到，相比万科5%的让利价格，本地一些中小楼盘已经跟风推出最高15%的打折促销。广州、深圳等地房价也的确出现了明显的下降，也使越来越多的人对房价大幅下降有了强烈的预期。

对普通百姓而言，房价的下跌自然是福音，去年下半年高价买入的购房者担心房价下跌吃亏，一些有购房计划的人则希望越低越好。我们不妨大胆设想，假如房价真的下跌一半会是什么后果。

依据买涨不买跌的心理，有购房计划的人可能仍然会观望，那些在高价位的购房者可能出现零资产或负资产，而整个银行业可能会掉进深渊。

上海银监局近日发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，去年中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

流动性过剩是导致CPI上涨的结果,现在这种情况就是国家调控所要的,紧缩银根要的是什么?下步再在地方政府头上加压点保障房,看你房价还上涨,还要不要民生,要不要和谐