首先，介绍一下银X公寓社区的概况：该小区的开发商为北海桂X房地产开发有限公司(以下称开发商)，开发商目前办公地址为四川路与新世纪大道交汇处，四川路上，海洋之窗对面。法定代表人为杨某，实际老板叫杨某(以下简称开发商老板，与法人为姐弟关系)。该小区的房产于2007年开始发售，当时开发商承诺在2008年内办理好房产证。由于开发商前期并不舍得投入成本，造成水、电等各项配套设施跟不上，没法办理各项验收手续，故一直没能为广大的业主办理房产证。广大的业主一直都在着急地等待着开发商尽早办理房产证。
     事件开始发生了：
     一、于2014年11月份，开发商突然开始在小区的墙壁上张贴公告，说要求业主在2015年5月份必须办理完房产证，否则，后果自负等等。  
    
     二、广大业主既惊喜又疑虑，惊喜是等了这么多年终于可以办理房产证了；疑虑是为什么说要求业主在2015年5月份必须办理完房产证，否则，后果自负呢？因此，一些业主陆续去开发商办公室去准备要办理房产证事宜，被告知：先交办房产证所需要的款项共计：33300元，再与之签订商品房买卖合同，费用组成如下：
   1、公共专项维修基金：650元
   2、公共卫生清洁补收款：500元
   3、小区绿化、管道排污排水、道路建设养护维修补收款：1300元
   4、小区排污清理费，补收款：500元
   5、小区公共水电使用损耗补收费：500元
   6、小区消防设施更新、保养配套补收款：500元
   7、小区取消20米城市规划路办理费：1000元

   小计：10800元
  
   8、代办商品房契税、城市维护建设税、防洪费、滞纳金预收款：9800元
   9、代办商品房所有权产权登记预收款：1000元
   10、房产晒图费测绘费检测费：900元
   11、代办房屋所有权办证费预收款：1000元
   12、水电市政增容公摊补收款：1500元
   13、代办交易税税、教育附加预收款：2800元
   14、公共面积公摊费：2000元
   15、代办商品房产权手续服务费：500元
   16、土地使用税费公摊和滞纳金：1500元
   17、放空地下室异地建设费：1500元
    小计：22500元
    共计：33300元


    当被告知要先交纳上述款项后，准备办证的业主马上惊呆了，为什么会收取这么多的费用呢？！合理吗？当业主要求开发商把这份收费清单拿回来时，被开发商无理的拒绝了，并被单独地请去谈话。广大的业主得知后，便提出拒绝不合理收费。


    三、2014年12月，开发商老板无奈之下，在小区内召集业主开会，会上只有他一个人在训话，威胁如果哪个业主再不交款办证的话，过了原合同约定的通知后20天内必须签证商品商购买合同的，则合同失效；过了2015年5月份，则开发商不再为其办理房产证；要是开发商破产了，小区的未办证房产便被开发商的债主查封等等，开发商老板会上拿着一大叠红本本，其说是房屋产权已办理在开发商名下了。


   四、在开发商老板的威严下，各个业主纷纷向开发商提交办证资料，提交完资料后被告知，同样要交清上述款项后，再签订商品房购买合同。每个业主被单独请去谈话，说这些收费是由于历史原因问题造成的，这是和银海区政府合作后才能搞好的房产证，如果你不交，就是和银海区政府过不去，一些业主无奈偷偷地把上述收款清单用手机拍下来。


    五、2015年1月5日，开发商在无可奈何之下，又在小区墙上张贴威胁性公告，威胁说有些业主不马上交款办证为闹事的业主、还说如果业主不交上述款项，则这些款项得由开发商和银海区政府分担、还把该小区之前的历史经过向业主们介绍一翻、还把与自来水公司签订的合同张贴出来。


    针对上述事件，我们作为业主首先声明：我们不是闹事者，我们都是一群从农村里面出来的农民工，来到城市后，无钱购买高档的社区，只能在这个偏远的小郊区购买该小区的楼房，我们一直都在盼望着开发商能早日帮我们把房产证办好，我们不可能在办房产证收费公开、透明、合理的情况之下，不去办理房产证的！


    在这个讲法制、讲正义的、习近平总书记领导下的社会主义国家里，我们全体银X公寓的业主一致向以下北海市各有关政府部门提出疑问，还请各有关部门一一作出详细解答。
   1、北海市物价局：请问上述收费是否合理？


   2、北海市房地产交易中心：请问银X公寓的各项办证手续是否已完善？是否已经具备办理房产证的条件？是否已经全部办理在开发商的名下？各种收费是否合理？


   3、北海市自来水公司：请问2013年元月10日你方与开发商签订的合同是作为向业主收上述收费12：水电增容费1500元的依据吗？还有于2008年强迫业主交纳的3000元水表开户费，也是在这份合同所要求的吗？在这个讲法律、讲正义的国度里，之前也有一些开发商把收到的这些不合理的水表电表开户费都通通退还业主，请问这个收费合理吗？是否该退还业主？


   4、北海市供电局：请问开发商于2008年强迫业主交纳的2900元电表开户费，这个是否也有你方与开发商类似于北海市自来水公司与开发商的合同，约定要向业主要收取的上述费用呢？请问这个电表开户费是否合理？是否该退还业主？


   a)北海市银海区政府：请问开发商所说的在该项目开发上与你方有合作利害关系，如果我们业主不全部交纳上述费用，你方便不提供办证便利？会损害到你方的利益，是否属实？如果属实理由是什么？如果不属实，请问你方能否对上述不合理收费的行为作出一个行政上的制裁措施？我们广大的业主会感恩戴德的。


    5、 北海市纪委：如果存在开发商所说的在该项目开发上与银海区政府有合作利害关系，具体是指开发商与整个银海区政府合作呢？还是与“代表”银海区政府的某个领导合作呢？请贵委查实，系纠正银海区政府的行为，还是向银海区政府还一个清白？请向社会供布。


    6、各界新闻媒体，欢迎前来银X公寓做采访，多多宣传，好让一些不合理的行为能够有所收敛。


    7、在这个团结安定的社会里，我们银X公寓的老百姓即将被开发商赶出家门，到处流浪，我们恳请您在百忙之中，一定要抽出时间来处理一下这件事情，一定要制裁这种行为，我们全体银X公寓的业主在这里跪谢了！

开发商那么嚣张……支持维权！

支持业主维权，现如今的物业环境太乱。维权不行继续发到各大网站，不行就向CCTV爆料。近来北海政府的大动作不都是央视曝光之后才着手处理的嘛！当官不怕老百姓，怕比他官大差他！

楼主这块的费用加起来和小计有点出入~

一下子要交几万块……太恐怖

告他没商量！一定要团结

坚决不买期房。

         说多了都是泪，那里的房子九几年的时候，就已经建好主体结构，一直空置在那里，被当作牛棚使用，记得小时候小伙伴们都在那里解决方便问题，那么大的一个厕所真的很舒畅。
         当初那片地听说是某政府单位的集资房用地，买地的时候也就几千块钱一亩吧。你看银祥公寓周围有那么多的自建房就知道了。
        而且这小区都没有路进来，借用大小岭村的村公路，那路是那么的小。加上现在银祥公寓及旁边的自建房小区住了那么多的人。
        真是无良的开发商啊，就只知道卖房子，连路都不舍得修一条，出入一点都不方便。
        说真的，有钱谁会买这样的位置的房子，不知当初你们买的时候是什么价钱。

就是，欺负咱广大365群众？

第4楼雾里来云里去于2015-01-20 11:14发表的  :

楼主这块的费用加起来和小计有点出入~

第4楼雾里来云里去于2015-01-20 11:14发表的  :

楼主这块的费用加起来和小计有点出入~

把650变6050来加了。

希望版主置顶这个帖子，群众需要真相

我们四百一平方卖的，不知你们买的多少单价？

真实的情况，绝对要顶，无良开发商

什么年代，什么位置只能卖什么价格，你当时觉得低可以不卖