外地的投资者醒醒吧：如果房价会跌，投资为了什么？（另附北海08建房计划）
别的不提了，说说北海的情况：
北海曾经有过大规模土地批租的历史，那时的土地价格在60-80万一亩，
现在住宅所用土地大都是那时批租的，而开发商买的地皮都是转手的，
价格比60-80万便宜差不多一半，即使北部湾广场周边拿地的价格也不超100万
容积率2.8以上，每平米土地成本在400元以下，建筑成本在550元，其他费用200元，
也就是说开发商的成本在1150元附近（广场附近容积率也大），这是开发商的底牌！
为什么说这些，很简单，炒房者是不足以打响打压房价的第一枪的，
政府也不行，他们没有筹码。
只有开发商，手中筹码充足，
万科之所以是房地产行业的杀手，是因为其筹码充足。
朋友引述的上海二手房贵过一手新房，道理就在于此！
投资者买房，出租也好出售也罢，总要有合理回报。
现在银行贷款利率在6.52%，也就是说你买房子投资回报率要超过6.5%才保本。
除了房价再大涨以外，是很难拿到这么高回报的。
投资者的真正对手是开发商，这点请牢记。
至于说经济、物价也在涨，早买房子早划算——这个站不住脚。
从93年到现在经济大幅增长，可北海的房子呢？
北海曾经的著名楼盘：海泰（7000~2500），佳利大厦（3500~2000），蜀秀花园（192万~120万）
谁会保证以后的大润发、逢胜不会也走佳利大厦的老路？
我去东莞的樟木头考察，类似逢胜，大润发的大厦——
叫做大富豪，一套房子60多平的价格13万，带家具家电装修。
别提什么长线投资，那是骗人的，长线投资新房变旧房，能卖到新房的价格？
18777968058 苏老师
