喜欢阿土哥的帖子，很客观，讲道理。

好贴就要顶 8错8错

立鼎啊！

属于唱衰派。

房价坠不坠先不说,但通货膨胀,物价飞升,"钱价"早就一落千丈了[物贵钱贱]!
说一句不中"唱衰派"听的话:"钱价"已坠,跌势未止,快撤吧![该干嘛干嘛,赶紧花呀]

土地的价格在涨、
资源的价格在涨、
劳动的成本在涨、
钢材与建材的价格在涨、
生活的成本在涨、
服务的价格在涨，
独独房价不能涨，也许是很难的事...

好戏才刚刚开始，精彩的还没上演呢，大家耐心等待

房价真的摇摇欲坠了，撤吧！
最近的房价真的出问题了：

还说万科，成都的房子降到了4500一平，总建筑面积66万平的大规模小区，均价4500

05年售价是4000元，问题来了，二手房过户费要12%以上，周边同档次房子售价在6000元

如果4000买的卖到了6000元，还是很划算的，但是，卖到4500呢？没有任何利润。

更何况谁都会选择新房，4500的旧房是卖不掉的！

万科的这一招杀掉了炒房人，对自住者影响不大。

再者，成都的万科出租房价120平的带装修的租金1000块。

要知道那里也是新特区，北海起码还不是北部湾经济区的中心呢！

至于广州、深圳、北京就不用提了！

总要有个上升空间，炒房才有意义，空间有多少？

......


关注房子很久了，不再买房子了，留一套自己住得了，反正总要对得起自己的！

我想很多炒房者也会有这种心理，至于信贷的多米诺骨牌，在中国还好，如果出毛病，

遭殃的可能远远不止地产行业，所以希望银行别处问题！

想买房的等等吧！

有房出租的，干脆一下子以低价租出3-5年，每年少收20%，定金高些，这样起码锁定了回报。

北海曾经在93年的房租也是极高的，到了99年连猪都住进了海泰别墅，那还能指望租房收钱！

现在向外卖房子恐怕没人接了，作长线吧！

起码北海的房子跌不了太多，2000元每平怎么也打住了。

最后说一句，这里是北海！真正的买房子的只有那么几千人，想想其他人会怎么想怎么做！

楼主所言既是，真正的刚性需求是显而易见的。在别的投资性需求，投机需求在国家政策下面蒸发后，北海的房价能挺到什么时候呢？

北海市2008年住房建设计划

第一章 总则 为了贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，根据《关于请督促做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的函》（建办规函[2007]740号）、《关于建立住房建设计划（规划）编制公布工作监办制度的通知》（建规函[2007]380号）、《关于做好2008年和2009年住房建设计划及2008-2012年住房建设规划制定公布工作的通知》（桂建规园[2008]2号）及相关政策法规的要求，为加强我市2008年城市住房建设的指导和统筹，进一步落实政策保障性住房的供应需求，制定本计划。本计划与《北海市住房建设规划》（2006-2010年）共同承担对城市建设的综合调控作用。

第二章 住房建设现状情况 北海市现状居住用地主要分布在铁路以北的老城区和银滩中区附近，现状居住用地约8.92平方公里。北海市主城区现有总人口为31.21万人，现状人均住房面积为32.6平方米，其中人均住房为8平方米以下，享受城市最低生活保障的家庭共1750户、4235人。

第三章 住房需求分析 北海市房地产开发长期以来形成了以普通住宅为主的中高档多层次的住宅供应体系，以适应不同收入阶层的购房需求。目前，北海市住房的主要供给方式有三种:商品房（含经济适用房）、公有建筑（含房改房、廉租房）、私人（有）住房。总体来看，中小套型、中低价位商品住房、经济适用房和廉租住房发展相对滞后。 根据《北海市住房建设规划》（2006-2010年）和《北海市廉租住房保障发展规划及年度计划》（2007-2010），到2010年北海规划区（海城区和银海区）规划人口达50万人，人均拥有住房建筑面积30平方米以上。在2007—2010年规划期内，规划建设住房建筑面积594.14万平方米，其中2008年住房建设面积155.8万平方米，具体分配如下： 一、商品住房建筑面积共147.41万平方米，计1.57万套。 二、经济适用住房建筑面积10万平方米，计1530套。 三、廉租住房建筑面积1.55万平方米，计310套。

第四章 2008年住房建设计划 根据《北海市住房建设规划》（2006-2010年），2008年我市住房建设计划如下： 一、 商品住房建设计划 2008年，计划建设商品住房1.57万套，建筑面积147.41万平方米。商品房建设原则是优先保证中低价位、中小套型普通商品住房，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。 商品房主要供地区域在海湾新城、铁路以南片区以及冯家江文化教育旅游综合产业区。 二、经济适用房建设计划 经济适用住房用地选址在西南大道以南、广东路以东，项目占地面积16万平方米，规划总户数3200户。根据统一规划、分区建设的原则，2008年建设1530户，建筑面积10万平方米。 三、廉租住房建设计划 廉租住房项目选址在杭州路与银滩大道交叉口的东北角，用地面积29728.49平方米，规划总建筑面积50537.82平方米，总户数948户。按统一规划、分区建设的原则，2008年建设310套，建筑面积1.55万平方米。

第五章 实施的保障措施 一、加大闲置土地处理力度，积极盘活存量土地。对闲置土地，严格按照相关法律、法规进行处置。 二、加强普通商品住房建设。应建立并完善在限套型、限房价基础上竟地价、竟房价的中低价位、中小套型普通商品住房开发建设模式，积极推进中低价位、中小套型普通商品住房用地招标出让。新开工的商品住房建设，按年度总量控制,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。 三、逐步提高商品房预售门槛。规划期内，应进一步深化住房销售制度改革，对新出让的商品住房项目，逐步推行竣工验收后销售的模式。 四、社会保障性住房由市政府统一规划，政府相关部门统一组织建设。新增社会保障性住房的建设规模、套数、户型、面积标准、装修标准，以及出售、出租、使用管理的相关办法，由相关职能部门统一制订。 五、规范廉租住房建设资金管理。廉租住房保障资金来源实行财政预算安排为主，多渠道筹措的原则，进一步加强廉租住房建设资金监管，促进廉租住房建设资金合理使用。 六、重视廉租住房建设。在建设廉租住房的同时，扩大廉租住房的来源，可以将政府出资购买、建设的住房，以及腾空的直管公房、社会捐赠的住房和其他渠道筹集的住房转为廉租住房。加强廉租住房对我市低收入户籍人口和符合规定条件的暂住人员的保障作用。 七、完善经济适用房管理。进一步完善经济适用房建设和销售管理制度，严格执行国家经济适用房管理各项政策，加大经济适用房建设与销售过程的监管。

特此公告。

北海市城市规划局 二○○八年一月三十一日

阿土：
你好！
我们大家非常想听听，你从一个专业人士的角度，对“北海市2008年住房建设计划”的分析和评点。
谢谢！

楼主好强，分析得那么透彻

阿土哥的帖子，一定要顶。

微观上说得不错，但宏观上谁都说不准。有钱的话，啥都要投资一点，房产，股票，黄金，债券，由于中国目前以出口为向导的经济，三五年内还是以出口为主，人民币印得多啊，实物都出口了，通货膨胀得厉害。大量持有人民币也不见得是什么安全的事。

不过多层、高层的房子真的是时间越长会越贬值，时间长了高层会比多层更差，真的值得投资的是环境、位置、管理好的别墅。

顶
要顶
必须顶
不得不顶
用尽全力顶
再加上千斤顶
总之把它顶到顶
接着使出葵花宝顶
就算顶到史前也要顶
老子看了会用道德经顶
孔子亲自拜你为师天天顶
秦始皇站在阿房宫上使劲顶
汉高祖挥师杀向东罗马为你顶
吕布抛弃了貂禅而选择了帮你顶
张三丰见了后用太极拳九式全力顶
左冷禅召开武林盟主大会商讨如何顶
西门吹雪从此学会了最强一招剑神一顶
龙剑飞的如来神掌最后一式改为万佛朝顶
陆小凤从此再也不管闲事了而专门来为你顶
四大名捕四面出击看天下还有没有人敢不在顶