二、物业要求
1、建筑要求
（1） 面积与楼层
总建筑面积约10000-25000平方米,1-2 层(可用地下一层)。
（2） 层高
保证商场内无吊顶区域灯具底标高不低于3.7m，甲方所有管线 (含支架、风口)的底标高不应低于4.0m。灯具类型为日光灯带。
（3） 柱距
约10m x 10m
（4） 结构活荷载：
鲜食楼层：1000kg/㎡
非食品楼层：700kg/㎡
（5） 预降板
收货区、存货区、办公区耐磨混凝土地面由甲方按乙方施工说明完成。该区域地面结构楼板及结构梁应低于相邻水磨石地面结构楼板50mm。
2、装饰及立面
（1） 装饰
地面采用400×400×29mm预制水磨石地面，甲方完成的内墙及柱均需做至终饰面，楼板及梁终饰面采用白色ICI五合一乳胶漆
甲方在建筑外墙上为乙方提供不少于4个不小于5m-15m的标志牌的位置，为乙方租户提供1-2个标志牌的位置。
按乙方提供的平面布置及装修标准完成顾客及员工卫生间各一套
（2） 外立面
建筑造型大方得体，富简洁的现代感，甲方应在主要立面显著位置及商场主要出入口上方为乙方提供"沃尔玛购物广场"及/或"天天平价"的标志牌位置。
3、卸货码头
在室外提供一辆40英尺货柜车及五辆普通卡车的停车位。
场地设计应满足40英尺货柜车的回车(回车半径24米)及停泊要求。
若卸货区设于地下室，货柜车的限高应达到4.5m，普通卡车的限高达到3.6m。
4、交通与景观
建筑物环境照明的照度不低于40Lux。组织好交通流线，保证车流、人流与规划的合理性，其中供货车流与购物车流应避免交叉，各自出入方便
5、停车位
300个停车位免费提供给沃尔玛顾客凭购物小票免费停车2小时，同时提供自行车停车位800个，摩拖车200个。
6、能源与设备要求
（1）电气
需配置双回路电源并配备两台800KVA的备用发电机。
（2）给水
甲方需向乙方提供自来水最大用量 200m3/d，最大小时用水量35m3/h (不包括空调用水)。沃尔玛纯水间水压应满足：0.25MPa-0.40MPa。
提供二路市政管道供水或一路市政管网加一路生活贮水池的供水系统。
乙方只负责乙方员工厨房、食品加工区内部及乙方出租区内部的给水设计、施工。甲方负责其余给水系统的设计、施工及验收。
（3）排水
卫生间给水系统：需选用带冲洗阀的大便器，其供水主管的管径不应小于DN32，连接供水干管与大便器的支管管径为DN25。
排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
冷凝水排水管径为DN50，做存水弯
（4）燃气
商场食品加工区、员工厨房及乙方饮食出租区采用城市管道气作能源，用气量为350MJ/hr，甲方负责按照乙方要求完成乙方区域内所有燃气系统及泄漏报警系统的设计和安装。
（5）消防
消防设计、施工由甲方完成，应满足国家最新颁布的消防规范、法规的规定。消防设计的全部图纸需经乙方认可
（6）排油烟/气
按乙方要求的净截面积预留排油烟竖井，熟食加工间：两个独立排油烟竖井的面积均为1.2m2,补风竖井面积为0.5m2；面包区：一个面积为0.65m2；员工餐厅：一个面积为0.5m2；鱼池设备间：一个面积为0.3m2；化学试剂间为0.2 m2；每个饮食出租区：一个面积为1.5m2。压缩机房独立的送、排风管井面积分别为1.2 m2。截面净尺寸为4200×500mm的冷媒管井及1200x500mm的冷凝管井
（7）空调
采用专供乙方使用的独立的中央空调系统，温度应达到夏季24－26℃，冬季18－20℃，相对湿度不大于55%。乙方独立使用的空调主机至少配置2台。冷冻泵、冷却水泵应有一台备用泵。
空调区域的划分约为每800-1000m2设置一台AHU。
（8）监控/通信
甲方应在CCTV房至所有场地出入口之间预埋两根视频电缆，型号为RG-59U(96编)及一根220伏三芯电源线，每根芯线直径1mm。每根电缆在出线口外保留3m，在CCTV房里保留6m。
甲方需提供150对直线电话线(其中包括一条DDN专线及一条ISDN线)至乙方商场UPS房。申请及初装费由乙方负责。DDN要求运行速率为256K以上，物理功能提供方为中国电信或网通。
甲方需提供一个分配器至乙方商场，其信号强度为70?5dB，能支持6个有线电视信号点。
（9）电梯及自动步道梯
角度：自动坡道：100 120 自动扶梯：300；扶梯能承受100kg/m2的荷载。
不少于两部供乙方专用的货梯(国产)，货梯载重量：3吨/台,门宽：1.8m,轿箱深度：不小于2.7m,提升速度：0.6m/s或0.5m/s
（四）商务条件
租期20年以上，月租金30-40元/平米
18777968058 苏老师
