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月入一两千的工薪族　花12万买了两套商品房

发表于: 2007-09-14 17:50 2269人阅读 5人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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海北新人

刚到北海

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如果一个腰缠万贯的人，拿出几十万买一套或者几套房子，不是什么稀罕事，我们的周围比比皆是。但如果如你我等芸芸众生，靠工资吃饭的老百姓，住在大都市里，每月只有一两千元的收入，却在短短的几年内，只花了---- 　　12万，我买了两套商品房
　　12万元和大都市的两套房子，一般不是能画等号的。但我在前两年亲手把这个等号圆满地画上了，这是我最得意的买房经历。而且在我买完房子之后，天津市的房价大幅上涨，我的12万买房经历应该在近些年内，成了一个不可复制的绝唱。
　　我是一个十足的工薪阶层，没有中过大奖、没权力受贿、没有高额遗产可继承、也没有娶了一个阔太太而且目前每月只有2000多元收入的普通老百姓，曾经我和人开玩笑说：一个月不发我工资我就得要饭。某种意义上这其实是真的。我生活在天津，一个1000多万人的超大城市。2002年的时候，我每个月工资奖金全部拿到手，只有1600元，那时候妻子的工资比我多一些，也只是2000多元吧，那时我还有一个2岁的孩子，以及没有工作的父母还有妹妹。
　　我向来觉得，我们普通人挣钱不容易，何必要花的时候成本太大呢，这就是说我们普通人对美好生活的追求要一直充盈在心，不能安于现状，时时刻刻要做个有心人，留意能让你较少生活成本的机会。因为我们不自己努力，别人不会帮我们。看准时机动手改善自己的生活，生活成本最小，取得的效果却最大。
　　1998年，买了第一套房子
　　其实这几年我一共买了三套商品房，面积总共258平方米。这三套房子相距不远，算是在天津市的市中心边缘，位置还算好，其中一套靠近商业中心小白楼。
　　买第一套房子是在1998年，那年春节和一个关系很好的中学同学一起吃饭，他说他买了一套30万元的房子。我怃然，一时间在心里感到买房很遥远。那时候国家职工还能够分房子，买商品房的人凤毛麟角。1998年我每月工资加起来大概只能收入900元左右，30万的房子，就是不吃不喝也要30年。但买房子的梦我已经开始做了。那是我工作的第9个年头，我的单位属于国家单位，还有机会分房子，但可能只有一次机会了，福利分房制度已经走到了尽头。
　　但在这个尽头，我赶上了，分到了一套一居室的房子。不过我不喜欢那个房子过于偏远的位置，看也没看，找个机会就把房子卖掉了，卖房子的钱，成了我买第一套商品房的主要资金来源。老实说买这套房子时，我还没有买房投资的念头，仅仅是想改善自己的住房条件。

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　买第一套房子的时候，妻子来天津不到两年，那时候的公积金政策，只能由我一个人贷款，还缴了很多现金，压力是很大的，但相对应地每月的还款额相应地也很少，只有固定的350元左右，压力几乎没有，而且我妻子的住房公积金还没有使用，我们突然发现，她也可以以自己的名义用公积金贷款买一套房子。

　　那时候我去了几次长三角地区的南京、上海还有杭州，发觉当地的房地产的价格已经很奇怪的疯长起来，就想起我的城市天津。1000多万人，是个超大型城市，在全世界也没有几个。然而她的房价那时候平均只有2000多元一平米。虽然那时候的工资也是和房价相对应，在全国大中城市里不算太高，但如果理性地对比思考一下，马上就能够看到这其中隐含的意义。
　　这样的城市还会发展，这样的绿洲已经没有可能再变回沙漠了，上了轨道的东西，一般只是会向前行，而不是回头。
　　2000多元的房价，这不是机会是什么呢？！
　　可我们是个工薪阶层，手里没有钱。那时候，我们的日子才刚刚稳定，孩子也在新房子里诞生了，检点手头，当时我们只有不到1万元的存款。我们的收入注定要我们小心翼翼，还不能大笔举债，也没有人肯相信一个工薪阶层，放心借钱给我们。但因为机会稍纵即逝，我们还是要想办法在低价位的时候杀入，用时间来换取远期的财务自由。所以我们只能用自己想办法可能拿到的少数金钱，来尽量多的做一些事情。第二套房子就提上了日程。
　　我看中了一处坐落在未来地铁线上的高层，当时买的时候还有一个考虑，就是为了我的父母。他们年纪一天天大了，现在住在5层楼，天天爬楼，早晚有爬不上楼的时候。这处房子有电梯，以后就可以给他们居住。种种理由，这套房子是板上钉钉要买的了。
　　可是检点一下自己所有的金钱，只有不到20000元。这处房子平均售价也为每平方米2800元左右，首付20%，加上一些其他的费用，怎么也要70000多元。只能借了。
　　因为也想以后给父母居住用，因为我结婚、买第一套房子、生孩子等大事都没找父母要钱，所以这次我把我的意思跟父母说了。父母沉默了好几天，终于把钱给我们了。从他们的态度，我想他们应该不是太赞同我又买房子，因为这几万元钱他们存了一辈子，年龄一天天大了，这钱是他们的养老钱，活命钱。正因为如此，我想要让他们过上好日子，但目前只能是先投入了。
　　拿到了父母的钱，一切就按部就班地进行了。还是那一套手续，只不过比第一次感觉熟悉了一些，2002年4月，拿到了第二套房子的钥匙。

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　2003年初，在浏览报纸的时候，我发觉有一个房地产广告上赫然写着“一成首付”，房子座落在离天津市一个传统的商业中心很近的地方，也是政府着力打造的新老商业中心的中心位置。

　　我动心了。
　　这次应该是一个十足的投资梦，房子的地点是没得说，首付只有一成。但仔细看看，“一成首付”并不是真正意义上的九成按揭贷款，在办理购房贷款业务的时候依然是按照八成的按揭贷款，只不过是购房者在首付一成后，另一成由开发商两年免息垫付，购房者在两年内把另一部分还给开放商即可。也就是说购房者虽然首付一成，但是通过银行贷款依旧是走八成购房按揭贷款，只不过是开发商先期替购房者垫付剩下的一部分。
　　这是一条适合我的投资路，因为几年的购房经历，已经让我再无力负担过高的首付款，但感觉到天津市未来发展的空间，还是觉得有必要拼一下。这种方式，对于我来说，可以降低首付购房款的数额，同时开发商提供一成两年无息贷款，房子是现房，不用等待漫长的竣工，买完房子，装修好，马上就可以对外出租，马上就可以有现金回来，来应付开发商垫付的一成和银行的按揭贷款。风险就是房子租不出去，没有现金回笼。
　　但我对那个地段是非常有信心的，后来的事实也证明了我的选择。
　　购房已经轻车熟路，所有的费用只花了5万元多一点，2003年5月，房子的钥匙到手了。
　　2003年下半年，天津市的房价开始暴涨。
　　回顾买房子的经历，第一套房子我是用来居住，后两套则是有一点投资的性质。但后两套房子总共面积有150平方米以上，投资额加起来却只有12万元左右，这12万元，在2003年底，根本连同样位置、同等面积房子的首付都不够了。而且我花完这12万元后，除了装修，再也没对这两套房子进行资金投入，因为位置极佳，没等装修完，房客就定下了房子，以后银行的贷款就由房客支付了。
　　即使将来有个什么闪失，即使房地产业泡沫破裂，我这个12万元低价买的两套房子也不应该泡沫到哪里去，这也是我敢于竭尽全力买房子的一个原因。
　　很多时候很多文章都不厌其烦地比较买房合适还是租房合适，他们大都只是选取了一个固定的时间、空间而论的，然而生活本身并非那么机械死板。如果在房价比较低的时候花一笔租房子的钱，然后在房价提升的时候，又去花高价买房子，里里外外来两笔钱就从你口袋里跑掉了。相反，在一个商品房售价相对比较低的价位，咬咬牙买一套，会把你租房子的钱赚出来。如果看准了，想尽办法再多买一套，可能目前的日子会过得紧张些，但房子作为不动产终究是属于你的，会给你后半生的安逸。
　　我们是普通人，没有更多的金钱，或许只能用近期的牺牲换来远期的重生，当然这个远期也不能远到自己看不到，牺牲现在也不能让自己受伤。我们可以贫困，但决不能潦倒。人一定要有思想，决不能浑浑噩噩。
　　人生是该享受生活的，暂时的小牺牲，换来远期的财务自由，是我们普通人的财富之路。

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