掘金北海 谁点燃了购房者的热情？
环境优美、气候宜人，北海连年被评为“中国最适宜人类居住城市”；泛北部湾经济区的开放开发……这些不仅仅吸引了大批外地人来北海旅游、居住，更重要的是，随着一批环境好、配套齐全的新型住宅小区推出，吸引更多的外地购房者到这个美丽的滨海城市来投资，再次点燃购房者的热情.
记者从日前召开的北海房地产建设与发展研讨会上获悉，今年上半年，外地人在北海市购房（含预售）面积70.85万平方米，同比增长194.84%。外地人购房占个人购房总量57.05%，首次突破五成，同比提高18.98个百分点。
北海市副市长刘宏武在会上说，外地人到北海购房的剧增态势，是北海良好的居住环境和发展前景，吸引更多的外地人到北海居住、购房置业以及休闲度假。
■潜在商机引来购房者
除了北海气候条件和环境的优越，房价低廉也是外地人到北海购房的主要原因。虽然近年来房价有所上涨，但与其他沿海城市相比，房价水平还是14个沿海开放城市中最低的。
在北海购房的外地人中，东北三省的居多。他们在北海购房主要是“一拖二，二拖三”的连锁反应，一家买了房，也会吸引其熟人、亲戚和朋友来买房。作为居住，他们比较喜欢配套设施完备的小区。在云南南路某小区，一百来户，大半是外地人，虽然买的是二手房，半年时间，90平米左右的房子一下子从7万左右升到了13万，仍吸引不少人购买居住。一位住户称，选择这个小区，一来是北海的气候温暖，适合在此颐养天年。二来是位于北海市最为成熟的集中的高级住宅社区云南南路，周边生活配套设施也比较完善，交通相对便捷、环境宜人，他们很满意在这市郊结合地带落户。
一些购房者认为，目前较为成熟的两个板块有云南南路和北京路。云南南路的主要楼盘有碧桂华庭、银湾天宇、金湾银畔、棕榈泉、蓝色海岸·国际家园等高档住宅，比较集中。另一个是北京路，主要楼盘有北海城市购物广场、海尚巴黎以及华杰·春秋源等，该板块是典型的商业区，在这样一个商业区安家，交通之便捷、生活配套之丰富自不必言。该板块商、住为一体，堪称得天独厚。华杰·春秋源甫一推出，便引来众多的购房者，不乏外地人问津。而北海城市购物广场的润发大厦，目前也基本售完。据北海市金碧房地产有限公司销售总监栾永康先生说：“我们的楼盘润发大厦一是地段好，位于主干道北海大道与商业街北京路交汇处，是城市核心地段，交通便利，升值潜力大；二是规模大、规划好，停车场非常宽广、拥有空中花园；三是周边配套好，人气旺。其中最好销的户型是70平方左右的，此类小户型总价较低，买大户型一套的资金可买三套小户型了，因此大部分购房投资者的资金都喜欢分散、增量投资。再则，小户型更容易出租或转让，这样回报更快。”
据了解，北海城市购物广场（润发大厦）总建筑面积10万平方米，其中商业面积5万平方米，楼高28层，1-5层为商业，就是现在的大润发购物广场；6-28层商住，高层单位可眺海景。13000平方米的地下停车场，周边酒店、学校、医院、银行等生活配套一应俱全，该楼盘升值空间巨大，在短时间内就基本抢购一空，目前只剩下少量珍藏的高层海景房。
■购房者呈年轻化
之前外地人购买的住宅产品多数是以养老居住为主，每个楼盘开盘，前来购房的都是一些中年人，一般为40岁以上，他们购房是为了退休以后居住所用，因此北海有许多以退休养老为目的购买者。近年来，外地人在北海购买房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买居住性的房地产产品开始向投资及居住的复合型住宅产品转化，购房对象也趋年轻化，三十五岁左右的群体是购房主力。
随着北海经济的发展，更多的年轻人到北海来，如果两个家在外地的年轻人在此安家立业就需要一套房子。特别是随着面向外地消费者的小户型白领套房的建设兴起，让购买人群也逐渐呈现金领化，他们在北海担任高职，繁忙的工作让他们首先考虑设施完善的地段，而资金有所允许的时候，房子已经不单单是实现居住功能的生活必需品，其附带的价值空间是他们在选择过程中必须要考虑到的。他们会把房子作为投资，他们投资住房的魄力很大，对房市发展的预期很好，决策和操作也相当果断，正慢慢地成为异地置业的生力军。
■东北人为安居 福建人来投资
北海市外地人购房数量增多，引发新一轮的投资热点。前不久本报作了一项调查，上半年外地人在北海买房，单是黑龙江的就有1700多户。
据“晏锋”的统计数据，外地人来北海买房占了60%以上，其中黑龙江省约占20%，成交总面积约5万平方。北海城市购物广场的栾先生介绍，日前“润发大厦”楼盘外地购房者居多，黑龙江人占5-10%左右，福建人占70%，本地人占20%。
记者发现，不单是北海城市购物广场，北海有好几个楼盘都有福建人在买房，前不久，还是黑龙江这匹“黑马”占主导位置，现在为什么涌现那么多福建人争先来北海购房？栾先生说，福建人特别喜欢北海的市场，主要有以下几方面：
第一，福建人目前来北海购房的主要是临江西一带的山区城市：三明市、南平市、龙岩市，因为是工业城市，经济发达但污染严重，城市规划也不是很理想，他们都喜欢到沿海城市居住、投资。而在同省的厦门、福州等城市房价10000元/平方左右，投资空间不大，来到北海后非常喜欢北海的空气与房价。有大部分人购买3到5套左右的房子，留一套自住，定居北海，这类的购房者相对挺多。
第二，广西北部湾经济区的进一步开放开发，大力招商引资提供良好的政策极大地影响到北海市。福建人很喜欢炒股，因为北海的房价较低，像某位领导人所说一样，购买北海的房子相当于买了原始股。福建人确确实实把房子当成是股价，成群结队的买，越多人买，越多人气，房价就增高，他们就开心，又能得到高回报。
第三：由于北海房价的不断提升，福建房地产开发商、代理商闻风而来，目前北海的大部分地块是由福建人购买，基本上手续完善的地他们看准就下手，地价已经涨到100-150万左右。他们总拿北海的市场与环境跟福建地区相比，福建二级城市的多层价格均在3500元左右，而在北海多层目前也只保持在2000-2500元。小高层5000-6000元，而在北海3500-4000元左右。当然，这价格是指福建西部地区，厦门、福州、泉州更是高达是8000元以上。土地涨价会带动房价涨价，这是福建人领先本地人的一种房产投资理念，加上他们老乡在北海搞开发，搞代理，彼此产生了十足的信任感，户型即使不太理想依然爽快下手。
当记者提到，福建购房者现在大有赶超黑龙江购房者的趋向时，栾先生表示，目前福建人购房数量跟东北人差不多，但将来还会是东北人偏多，因为福建人主要是投资，而东北人偏向居住。北海的生活气候、环境太吸引内陆省市居民了，将来的市场还是会以东北西北地区为主。“在老市区福建购房者比黑龙江多，而在南片银滩一带东北地区购房者居多。”
■广东人专挑“潜力股”
有句广告词说道：只买对的，不买贵的。在北海楼盘当中，中、高档的住宅区倍受外地购房者热捧，价格虽然高，不过由于地段好、升值空间大，也让他们“该出手时就出手”。
据一位业内人士称，虽然目前北海购房者以黑龙江、福建的居多，但广东购房者的购买能力也不弱，还专挑贵的下手。“广东人虽然在购房当中还是占少数，不过，他们青睐海景房，如果看到好的楼盘、有投资前景的，都会毫不犹豫就买下来。银滩的楼盘比较受他们欢迎。”
买贵的就意味着买对了，相对来说，位置是购房者选房的关键，优越的地理位置是房产升值的主要条件，当然，配套齐全的楼盘比较贵，从长远来看，更适合投资。
18777968058 苏老师
