紧急关注：广西房价的下跌从现在开始
花开花落，潮涨潮跌，唯物辩证法告诉我们，事物的发展过程，或是波浪式的；或是螺旋式的；或是蛹动式的；或是多种形式的交相辉映。总之，是一个曲线递进的过程，无一例外。房价的大幅度上涨认真说是从2000年底开始的，股市的低迷、银行首付的调低、人民币的升值、国内外大量热钱的涌入或许还有中国人的从众心理，导致了房价的爆发性增长。到2005年达到极致，2006年开始趋缓。期间国家颁布了一系列抑制房价暴涨的政策，升息、土地核查、加税、经济适用房廉租房、90平方米占70%等等。这些政策效果虽有，但存在力度和时间性的问题，现在另一个最具杀伤力的政策在广西出台了，这才是房价的终极的杀手。今日，南国早报头版刊出以下报道：

全区房改和住房公积金管理工作会议确定了全区今年四项工作重点：
一、加大经济适用住房建设的力度。2007年各地级城市都要有统一开发的经济适用住房小区，面向城镇低收入家庭出售或出租。各市要切实采取措施，加快经济适用住房建设速度，确保2007年全区完成经济适用住房投资22亿元、建设经济适用住房166万平方米的任务。
二、拓宽住房供应渠道，加快解决职工住房困难。有条件的企事业单位要按规定积极利用原有住宅用地，组织无房职工以全额集资建房的形式，解决住房问题；各市要参照自治区经济适用住房政策，积极探索建设公务员住房的新路子；加快解决大中专及中小学教师的住房困难，以存量土地和新划拨方式探索教师公寓的开发建设，逐步解决教师住房难问题。
三、强化住房公积金的管理和监督，积极引导住房消费。积极探索个人住房贷款支持中低收入职工解决住房困难的办法，充分发挥住房公积金的住房保障功能；要全面建立住房公积金监督管理系统，制定监督管理系统运行规则，充分发挥监管系统的实时监控功能。
四、要提高工作效能和服务水平。要研究和制度《广西壮族自治区住房保障条例》(草案)，逐步将住房保障体系法制化。

请注意看第二条，这才是终极武器。在今年两会上广州市市长张广宁就直言广州房价必降，回去后马上推出七项措施，其中最重要一点就是允许国有企事业单位利用自有土地集资建房。国家在98年停止福利分房，2006年8月，建设部、监察部和国土资源部又联合下发通知，严禁党政机关以任何名义任何方式搞集资建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。广州市的这一政策一出台，就引起了广泛的议论，有叫好的，有反对的。叫好者认为是抑制房价上涨的利器，反对者认为有碍于社会公正，而且会引发腐败。房地产开发商更直言是市场经济的倒退。值得注意的是，这一明显与国家上述颁布的法规相悖的措施实行后并没有引起国家的干预，这就传递了一个讯息：国家允许甚至鼓励这种方式。在当今不断有高官因房产腐败而下台或被捕的背景下，各地方领导不可能领悟不到这其中的含义。所以广西出台这项政策用上了“积极利用原有住宅用地”的字眼，这就意味着大规模的集资建房的序幕的拉开。而这正是对开发商的致命打击。全区各地企事业单位的空地和旧房多了去，这一上马对商品房的需求量会立刻呈直线式的下降。因为单位集资房的售价比商品房低得太多了，难怪SOHO的老总潘石屹在激烈反对之余，已经暂停购地，以观望形势的发展。

中国房价的虚高毋庸置疑，无论是从性价比还是租售比来看，都远超国际警戒线，称之为“房价泡沫”实不为过。而广西首府南宁作为一个西部城市，人均收入远不如三线城市的长沙、福州、济南等，房价却直追二线城市的武汉、成都、重庆等地，而管房产的领导却开口闭口说不高，老拿广州、上海等一线城市来比，不知是何意思。象股市一样，当房价的上涨脱离了基本面，总有崩盘的时候，看看那些空空如也的房子，看看那些一到夜晚就漆黑一片的楼群，当投机成为一种主流的时候，不管是由于内在的经济因素，还是外在的政策因素，都会在某一天促使它振荡下调，期间也许会有反复，但总的向下趋势是不会变的。国家发改委已提出了不把房地产业当作支柱产业的提议，各种后续的政策还将陆续出台，有的人以为为了银行的安全，国家不会让房价跌，其实这是非常危险的，国家之所以出台种种政策，就是为了给房价降温，防止到最后变成日本式的雪崩，陷整个国家于经济危机中。而现在如果不降温，过几年就晚了。

我也是有房一族，除自住外还有一套用于出租，我也不希望房价跌，但纵观基本面，房价的下跌已不可避免，尤其广西刚颁布的这项政策，虽然这项政策对那些单位无地的，或不是国有单位的人而言，确实是不公平，但另一方面来说，商品房的需求少了，价格自然就会下跌，买商品房房也总会比以前实惠吧。当然下跌的幅度要视批准的集资房的数量而言，地产收益作为地方政府的一项重要收入，它不会任由其流失的，只不过在中央的要求下，其与开发商的利益联系将消弱，收入将消减罢了。

我不能说有房者的冬天来了，但对房地产投机者而言，我可以说：你们的冰川纪到了。同时我要恭喜广大无房者，千盼万盼，你们的春天到了！

是真的话就太好了!

关键看执行与否...

房地产项目开发销售，应该是有开发商的．没有开发商的项目存在问题是必然的．

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

这只能是一相情愿而已.广西房价涨势才刚刚开始.按照规律,房价涨势总是从中心城市向小城镇扩展,这才刚刚是第一波,即使是3000元的房价至少还有两波涨势,比如到4000元左右才会趋缓.更何况在通货膨胀预期下,房价只会升,不会降.至于所谓集资建房根本就是违反市场经济规律的一种倒退行为,退一步说,真的建成了,真正需要房的人是否能得到,也是一个未知数.

贴是从哪儿转的?请注明出处,看了贴专门去买了一份南国早报,没见有啊,几号的报纸?

北海的房价现在能跌下了?是在说梦话吗?能保持现在的价格算不错了!网站上总有些人在痴人说梦话!还是现实些,现在买房还为时不晚!不信的话明年这时再回头看看!

房价下跌对那些中低收入者来说是件好事，但对于那些投机炒房者来说却是危机。

我也希望居者有其房，但集资房说的容易，但实际不那么简单，建材价格不下降、集资房不上规模、小区配套不上档次、单位分房制还是抽签制、没房的分不到，有房的再买多2套、买了再卖或租、规定只是单位人买不准流通吗？等等问题不是一二天搞定的，何况是大单位稳定有工作的并不缺房子，缺房子的是那些单位效益不好的、下岗的，或单位没地的怎办？最好是政府出面在一个地方建经济适用房，如果政府都没办法做到这么低价廉租，试问一个单位就可以轻易做到？还涉及到城市规划问题，你一块我一块的起房子，道路三不通四不直，水电气连接不上，想必市领导看起来也不爽吧。还是市场经济为主，政府引导为辅，只是引导的力度如何了。

由其是北海的房价一定会大幅降的.看看谁跳楼哦!!!

北海人不高兴，因为北海人的主要收入是房地产，北海人的有钱人多是炒房炒地发家的，房地产业是北海的支柱产业，如果房价下跌，北海人的收入将下降，政府财政更不能正常运转，北海不能接受房价下跌，北海政府努力对外宣传加大北海知名度，为的是什么？为的是让外地人来北海购房，这样一来，北海人收入高了，政府财政收入增加了，皆大欢喜。北海地宽又平坦，最适合搞房地产，目前地产开发率还不到5%，从北海市区至合浦、铁山港有大片土地没有开发，这是一片处女地，为北海提供了将房地产作为支柱产业的得天独厚的天然条件。

冒昧问一下楼主：广州的楼价在张市长的“七项措施”下跌了吗？？？？？？

房价涨跌自有其自身的市场规律，行政手段只能是暂时起作用

原帖由 xjt2211 于 2007-5-9 19:52 发表
北海人不高兴，因为北海人的主要收入是房地产，北海人的有钱人多是炒房炒地发家的，房地产业是北海的支柱产业，如果房价下跌，北海人的收入将下降，政府财政更不能正常运转，北海不能接受房价下跌，北海政府努力 ...

发改委建议：放弃房地产支柱地位 取消期房预售 焦点房地产网 house.focus.cn 2007年04月29日10:08 东方早报 发表评论
放弃房地产支柱提法 　　大量的资金和其他资源过度地追逐房地产，将使制造业升级缺乏资金、技术和人力资源等方面的支持。国家和地方要在发展政策上改变“房地产偏好”，还房地产业的本原，即民生性产业。 　　报告指出，对投资的宏观调控关键是要对房地产的发展政策进行大的调整，国家和地方都要放弃把房地产作为支柱产业的提法，在发展政策上改变“房地产偏好”，还房地产业的本原，即民生性产业。房地产增长过度已经引起民生以及环境保护等多方面的问题，严重影响可持续发展。与此同时，报告也指出，改变房地产过度依赖型的经济模式是避免经济危机前提之一。过度强调房地产的发展不仅容易发生房地产泡沫、投资过热，而且会阻碍工业化和城市化的推进，而这两者正是中国经济结构升级的核心。经验表明，发达国家在其工业化的过程中都没有把房地产作为支柱产业，经济发展对它的依赖性不强。相反，那些在工业化过程中过度发展（或过度依赖）房地产的国家如东南亚“四小虎”却遭遇了严重的经济危机，而且明显影响了长期竞争力的提高。因为房地产的过度发展会阻碍经济结构升级过程：大量的资金和其他资源过度地追逐房地产，将使制造业升级缺乏资金、技术和人力资源等方面的支持，从而使重化工业竞争力提高面临巨大障碍。而未来十年中国经济发展的主要任务是创造重化工业的国家竞争力。过度发展房地产还会阻碍城市化的进程