社科院发布2007年世界经济形势分析与预测黄皮书指出　　中国莫忘日本房地产泡沫教训
　　本报讯据《中国青年报》报道，近日，中国社会科学院发布2007年世界经济形势分析与预测黄皮书。黄皮书用大量篇幅分析了在世界各地蔓延的房地产热潮，并且提出，中国应该记取当年日本房地产泡沫的教训，避免重蹈覆辙。
　　1985年，日本签署了“广场协议”，日元大幅升值，房地产市场也随之急剧升温。在此后6年内，日本6大城市的商业地价狂涨3倍多，需求旺盛投机盛行，房价也不可遏制地持续走高。可是，进入上世纪90年代以后，日本房市突然降温，接着就出现了全国性的大暴跌，整个经济也受到了重创。此后10年，日本长期处于萧条期，经济增长始终徘徊于衰退与复苏之间，被经济学界称为“失去的10年”。
　　在日本房地产泡沫形成期间，人们只相信土地价格只升不降的神话，争相购置房产地契，以至于土地价格高出美国3倍有余。这种情况没有引起日本政府足够的警惕，反而采取了不恰当的金融和财政政策，推动了房地产市场的疯狂。在情况最为严重的1987年，日本政府任凭国家和民众全部卷入到泡沫中去。然而，1989年，日本股市大幅下挫，接着房地产泡沫破裂，带来了灾难性的后果。直到2005年年末，日本经济才从可怕的低谷中走出来。
　　黄皮书认为，中国与日本有很大的不同，中国政府从2005年起就实行了众多的宏观调控措施，并且收到了良好的效果。不过，黄皮书也指出，上述措施还没有完全消除可能存在的巨大风险，况且中国和当时的日本在某些方面还存在一些相似。
　　当前，人民币面临着升值压力，中国也需要用低利率增强国内需求，大量的资本也在迅速流向房地产业。黄皮书据此提出，中国应该吸取日本低利率政策的教训，收紧银根以待房市降温；其次，央行应该能够抓住调整货币供给的时机，不为稳定的物价指数所迷惑。因为在日本泡沫经济期间，日本的物价指数增长几乎为零。另外，在实施扩大内需的转变中，我国应避免国家宏观战略调整而造成的资产泡沫。“虽然中日的国情不同，但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在我国重演。”

北海是全国低房价城市,没有泡沫.

原帖由 alexanda 于 2007-1-13 19:44 发表
北海是全国低房价城市,没有泡沫.

按照北海的人均收入,现在的北海房地产就是泡沫.

人均收入！说句实在话，我认为北海的人均收入绝对不低！看看现在天天爆满的饭店就知道了，公款是一部分，更多的是自个掏钱的！

庞大的农村正在涌进城市，这是日本等国没法比的。
当然就全国而言房地产是有泡沫的，这个也确实值得警惕。

北海房价不跌是因为:
1,现在人民币并没有大幅升值
2,北海的地价是香港的12分之一,

天天爆满的饭店又有几个,北海就是穷地方
10多年前的悲剧又要重演,不过可能没那么悲

支持楼上的

原帖由 屹立风中 于 2007-1-13 22:51 发表
北海房价不跌是因为:
1,现在人民币并没有大幅升值
2,北海的地价是香港的12分之一,

1。昨晚出外炒了一碟粉，平时都是五块一碟，但大排档的师傅说，现在物价涨了，要六块，升了20%。
2。香港打打散工都有五六千蚊一个月，北海超市售货员一般工资在500左右。

北海好多人收入确实不高啊

政府爱谁，谁就发财！政府不爱贫下中民，贫下中民就会遭殃。要看政府的了！

原帖由 和谐 于 2007-1-20 15:23 发表
政府爱谁，谁就发财！政府不爱贫下中民，贫下中民就会遭殃。要看政府的了！

不要过分相信和依赖政府,毕竟钱是自己赚和自己花的,
暴涨和暴跌政府都是无法控制的,如果可以的话就不会
出现十年文革浩劫和上海房价的暴涨了,政府不过是救
火队,出了问题后才到处灭火,在日益国际化和开发的中
国,肯定某一天会出现日本和泰国的危机,尤其华人是世
界上最好赌的一族,暴涨过后肯定是一片废墟,以为北海
的物价低就不受影响那是太天真,北京上海的房价从99
年的均价5000多涨到现在的15000以上已三倍,股市从
05年的千点到现在的2800多点也近三倍,不过跟01年的
2200多点比不过涨了20%多,所以股市远比房市更有赌
的价值,当然都有了明显的泡沫,在人民币持续升值背景下
仍会继续吹大泡沫,接近5倍的时候便是大伙都要逃命的
时候.

一路抱怨解决不了问题,识时务者为俊杰.