北海房地产需''短、平、快''

大家都说北海房地产挺好？作为行内人我认为：北海房地产竞争己到了白热化的裎度，没有几招，根本不可能在北海房地产市场立足。开发不等于卖得掉！

很多开发商更自以为是：
一、以为跟代理商学到东西了，自已搞个概念就卖了，死路一。
二、自已认为成立个做托公司，什么都往这种公司做托，只要不影响开发商，就可以了。死路二。
三、开发楼盘跟感觉走，没跟市场走。为开发而开发！死路三。

北海房地产市场水太浅：第一勺挺满的，还溢出来了！第二勺还满的，但溢不出来了！第三勺不满了，只有半勺了！第四。。。第五。。。。以后的只有？？？

三字真言''短、平、快''才是现在开发楼盘的三字经：

短：与市场同类型楼盘短兵相接，比地段、比产品、比概念、比服务！
平：比市场同类型楼盘便宜，或购买门褴低，销售方式灵活。
快：短时间内控制销售节奏，首付、月供、按揭资料、销售五证、房产备案，预抵押登记、银行放款、物业管理等。

不具备上述条件项目者：险！险！险！
但不具备上述条件项目者可找本人指点试一试！哈！哈！房地产遇到难题，本人的机会到了！！！
备注：本人刚从广东回来，并关注北海房地产，有识之仕请了！！！

Originally posted by 我爱咖啡 at 5-13 08:35 AM:
刚从广东回来未必就能融入北海的房地产业，要知道两地相差太多，北海的房地产还没有哪个大楼盘靠短平快完成销售的

跟你说广东就以为广东回来了！！！
实话说：回来三年了！！！

你说对了：北海的房地产还没有哪个大楼盘靠短平快完成销售的， 但靠短平快才能完成销售。所以说北海的房地产哪个大楼盘完成销售要靠''靠短平''！！！

Originally posted by 苹果 at 5-13 12:58 PM:
北海的房地产市场实际上就象怀孕阵痛中的女人一样，两个字：待变！顺产、剖腹产、还是难产，等待北海市形势的进一步变化或明朗化。也象股市一样，利好己有开发商的预期和行动，但消化需等待市民和国民的看好，以及 ...

老百姓肯定吃这一套
一、你卖过楼盘没有？实战才有发言权呵！！！
二、你卖了多少楼盘？知道客户什么条件才购买啊！！！
三、你接确了多少客户？了解客户才有发言权呵！！！
四、你了解多少开发商？知道开发商期望值才知怎么销售呵！！！

Originally posted by 苹果 at 5-13 07:30 PM:



一句话，大部份有实力买房的"老百姓"比你还"狡猾"，他们判断好才买，并不因为你的"短、平、快"措施才买。
我们的房子大部份是客户太了解我们才买的；但也有些人我 ...

你听过''买的没有卖的精''这说法吗？？？

客户是因为不了解才买的，里面有多少秘密！！！结婚都是因''了解而分开''，何况买房！！！

Originally posted by 苹果 at 5-14 12:02 AM:


这可不！骗得了今天骗不了明天，"哈尼现象"要不得！

没有骗的说法！苹果是大家风范？？？
先比喻(或是真的)：苹果是开发商(项目为实用面积xx花园)，具备大家风范。

那请问：一、原来买宅基地建别墅的业主买房时侯，苹果是开发商有没有告诉别墅业主，旁边将建项目为实用面积xx公寓洋房。

二、在商言商，大家风范不是自已封的，苹果请举出说明你具备大家风范的例子，请各位坛友评述一下！！！

三、"哈尼现象"要得！要不得！市埸会说明一切！！！不是你我说了算！对吧！
郑重声明：哈尼不赞同骗得了今天骗不了明天这种做法！！！只是就事论市！

Originally posted by 苹果 at 5-14 12:53 AM:
按规划执行！
当前业主的认知和法制观念越来越强，等着你开发商胡闹，一个个告你一个个赢准！看你赚的多还是赔的多！

苹果兄---------你挺叫真的！佩服！佩服！
但千万别踏低别人，就认为自已。。。。
也干万要保持所谓的原则，毕竟饱汉不知饥汉的处境。。。。
但是本人也会保持所谓的原则，现实！市埸说明一切！！！！

Originally posted by 海牛8888 at 5-17 04:47 PM:
目前北海不是靠短平快的，你了解市场了没，北海现在没有多少外地人来住，空置的房子又多，有点钱的人手上基本上有几套房子的，你说那么多房子卖给谁啊，卖给你啊。基本上全是炒房的。

那靠长曲慢啊？你了解市场没？？？
外地人购房已占北海购房率40%以上--------北海房价低！！！
空置房又多就靠短平快了，要不压在手上更多！！！
手上基本上有几套房子的，都是投资专家！！！像你这种人应考虑向人家学习，为什么手上有几套房子！！！
炒房未偿不是好事！你懂不懂啊！有市场才有炒作！！！
卖给我挺好的！只要地段好！价格适中！房型好！多多益善！！！

市埸开始停滞了！！！

市场是开始停滞了！不信明天你到各大售楼部看一下，都没人！
华通项目占了一个地段好！卖的比较早！价格也适中(地价成本低)！挺好的一个顶目！但现阶段住宅楼盘我看好：盛泰。睛海居--------汽车花园！！！

嘿！没人要看法！！！