北京将规范房产登记 合并土地使用权房屋权两证

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http://www.sina.com.cn 2004年05月11日01:09 北京娱乐信报

　　北京房产登记内容将可公开查阅

　　信报讯 (记者 邹玉瑞 白延龙) 开发商一房多卖、购房者迟迟拿不到产权证等现象将有“法”来管了。昨天开始在首都之窗网站征求意见的《北京市房地产登记条例(送审稿)》，对本市房地产登记做出了全面具体规定。


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　　北京市国土房管局有关人士介绍，此次起草房地产登记条例，是本市第一次对房地产登记做出明确全面的规定，在此之前只是在1988年出台过一次有关产权登记的暂行规定，眼下已无法满足新的发展情况。

　　据介绍，征求意见稿最重要的一条规定是“两证合一”，以前有“土地使用权证”和“房屋所有权证”，并且前者只发给了外销房的购买者，如果《条例》能够实施，买房人将通过一个证书集中体现对这两个权利的拥有。

　　此外征求意见稿中新增加了“预告登记”一项，明确有下列情形之一的房地产申请人(权利人)可以申请预告登记：未完成房屋拆迁补偿的出让土地使用权；以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；以房屋在建工程设定抵押及其抵押权的转让；法律、法规规定的其他情形。增加预告登记对买房人最大意义在于可以有效地防止开发商一房二售情形的发生。

　　征求意见稿还对办理登记的时限做出明确规定，初始登记应在60个工作日内完成；转移登记、变更登记等20个工作日完成。
这个措施真好。可减少产权人的很多麻烦,对于公寓房,土地是共有的,有了土地证并不证明土地是你的,并且办土地证还要花三、四百元。数数你的邻居有多少户，你就明白为什么会推出公寓房要办土地证，为什么没有土地证公寓房就不可以转让了。