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对南珠大道教育系统团购房的一些看法

发表于: 2012-03-15 13:15 55313人阅读 4人回复 全看 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华2
    来自: 广西北海市
        教育系统团购房:项目位于开江尾村,南珠大道以西、湖海路北侧,占地面积144.31亩,拟建教师住房2300套,均价3100元。 
      
        我家里人是老师,有条件参加本次的教师团购房,说说我的看法,供大家参考。这次的教师购房叫团购房,其实本质和集资建房没有什么区别,叫团购房可能是为了规避一些政策,教育局领导减少一点责任。如果我没有弄错,这块地是一块空地,开发商都还没有用围墙圈起来,里面还有人在种菜。等大家报了名,交了5万元定金才启动。所以实际这就是集资建房,在我眼里团购房至少是你开发商先把地围起来,开始动工,打地基了,此时教师集体去购房,才叫团购。本次团购本人是打算参加的,购买的理由和担心的问题也都有。 
        一、购买理由
           1
    、价格较实惠。
        相对目前周边楼盘价格有一定的优惠,大概能够优惠700-1000/平方。如迪亚小城公寓特价3818元,南地海江南起步价3680元,荔枝湾特价3920元。 
            2、规划的公园,令人向往,令人瞩目。
           旁边规划有一个东郡公园,公园建成后,散散步,吸吸氧,令人向往,同时使房价升值的空间也是令人瞩目。
            3、地理位置不错,交通便利。
        从北海地图可见,现在的北海发展只能是向东和向南发展,此地在南珠汽车站后面,南珠大道旁边,位置还是不错的,交通也方便,有15路车,因为车站原因,15路的发车间隔也较短,且以后的公车路线也会增多。
           4、小区够大,环境、配套可能较好。
           144.31亩,2300套,这个规模的小区在北海绝对算是大的小区。大的小区环境和配套才可能会更丰富。
          5、想不买也不行,只能买。
          因为家里人所在学校,很多老师都报名买,如果不买,万一建成后如北海公务员小区一般宽敞,配套齐全。此时已购房的同事则会摇身一变成为事后诸葛亮,语重心长的说:“小李呀,当初叫你买,你不买,你看,现在教师小区,环境多好,价格多便宜,后悔了吧?”当年放弃购买北海公务员小区的公务员们应该深有体会。想着以后可能会给喜欢马后炮的同事长期折磨,本人也只好硬着头皮参加团购了。
        二、担心的问题
             1、政府对老师有那么好吗?。
        多年以来政府都不重视教育,对学校的投入,对教师的关心都是甚少的。这次会不会是真心想帮助教师解决住房问题呢?还是因为现阶段土地,房子不好卖了,想帮助开发商,同时想拉动一下北海房地产。
             2、东郡公园规划而已,建成则遥遥无期,也可能是空中楼阁。 
             3、小区可能是一个低档的小区。
        想和北海公务员小区比,不太可能,事业单位和公务员单位是不可相提并论的。且开发商为北海尚源居房地产公司,此前开发过的楼盘是恒贵公寓(湖海路上),本人实地考察过,确实是一个低档小区。几乎无绿化,无摄像头,无楼梯单元防盗门,无健身器材,无儿童乐园。  
              4、资金安全,交房时间。
         担心开发商卷款跑路,担心交房时间没有保证。集资建房时这种情况是经常发生的。如工行在云南路的集资建房景海豪庭(原名银龙花园)就烂尾多年。本人有朋友的集资建房从2004年开始报名,到2010年才交房。到交房的时候价格比2004年的商品房价格还略高。朋友感叹一点没有赚。


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    老北海

    精华2
    来自: 广西北海市
    自己占个沙发先。
    房产板块真冷清,没人回复的。看来要转发到时事板块才行。
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    楼主 沙发 2012-03-15 13:32
    引用回复

    老北海

    精华2
    来自: 广西北海市
    引用第3楼天之骄子也于2012-03-15 16:56发表的 :
    阿宝的消息真灵通。说出的购房理由本人还是比较认同的,但以恒贵公寓推测开江尾教师楼项目走向只是个人一种猜想而已,毕竟开江尾与恒贵公寓的地段地域等情况不同,将来做出的“作品”肯定不同。

    发个长贴真累。那么少人回。
    开发商的定位决定了楼盘的品质。
    如越亚房地产公司开发了天赐花园,接着开发的天赐碧园同样是继承了天赐花园的高品质。
    像北海商都房地产开发有限公司,搞的悦发档次低,搞的安盛花园档次低,搞的东峰花园仍然是档次低。
    同和开发商,搞的同和水岸档次高,然后去了那么鬼远的工业园区搞同和泊湾,依然是档次高。
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    楼主 3楼 2012-03-15 17:50
    引用回复

    老北海

    精华2
    来自: 广西北海市
    引用第105楼l690628于2012-03-18 01:16发表的 :
    以本人的所知给教师们一些建议,仅供参考:
    一、首先可以肯定这个房子地理位置不错,在新车站旁,交通便利,以目前的发展来看,很有潜力,是个潜力股;
    二、可以肯定这个房价不高,就算房价怎么降,都不可能跌破这个价。因为房价在当地公务员平均月工资2倍多一点是属最正常价位,以北海的2000为基数,则4000—4500就很正常。
    高于此和低于此都属偏高偏低,不正常。(因为行业工资和物价也是以公务员工资为风向标的,应该大家都确信无疑)。
    三、关键的问题在于以下几小点:
    .......

    这位朋友的建议很不错,谢谢了。
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    楼主 4楼 2012-03-19 11:47
    引用回复

    老北海

    精华2
    来自: 广西北海市
    引用第116楼jieyun9于2012-03-19 10:42发表的 :


    在那么一个位置,只比市区便宜一点点,至少10年后才见效益,但如果她能见效益的话,市区的效益绝对比她大,房地产的铁律是:地段、地段、地段、、、、、、、还是地段
    有需要才报名,不需要你贪便宜就不必了。


    市区随着城市变化会变大的,几年前广东南路的房子根本不值钱,但是现在广东南路的房子不比北京路的房子便宜。
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    楼主 5楼 2012-03-19 11:59
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