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对南珠大道教育系统团购房的一些看法

发表于: 2012-03-15 13:15 55305人阅读 194人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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熊猫阿宝

老北海

精华2

来自: 广西北海市

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    教育系统团购房：项目位于开江尾村，南珠大道以西、湖海路北侧，占地面积144.31亩，拟建教师住房2300套，均价3100元。

    我家里人是老师，有条件参加本次的教师团购房，说说我的看法，供大家参考。这次的教师购房叫团购房，其实本质和集资建房没有什么区别，叫团购房可能是为了规避一些政策，教育局领导减少一点责任。如果我没有弄错，这块地是一块空地，开发商都还没有用围墙圈起来，里面还有人在种菜。等大家报了名，交了5万元定金才启动。所以实际这就是集资建房，在我眼里团购房至少是你开发商先把地围起来，开始动工，打地基了，此时教师集体去购房，才叫团购。本次团购本人是打算参加的，购买的理由和担心的问题也都有。
    一、购买理由
       1、价格较实惠。
    相对目前周边楼盘价格有一定的优惠，大概能够优惠700-1000元/平方。如迪亚小城公寓特价3818元，南地海江南起步价3680元，荔枝湾特价3920元。
        2、规划的公园，令人向往，令人瞩目。
       旁边规划有一个东郡公园，公园建成后，散散步，吸吸氧，令人向往，同时使房价升值的空间也是令人瞩目。
        3、地理位置不错，交通便利。
    从北海地图可见，现在的北海发展只能是向东和向南发展，此地在南珠汽车站后面，南珠大道旁边，位置还是不错的，交通也方便，有15路车，因为车站原因，15路的发车间隔也较短，且以后的公车路线也会增多。
       4、小区够大，环境、配套可能较好。
       144.31亩，2300套，这个规模的小区在北海绝对算是大的小区。大的小区环境和配套才可能会更丰富。
      5、想不买也不行，只能买。
      因为家里人所在学校，很多老师都报名买，如果不买，万一建成后如北海公务员小区一般宽敞，配套齐全。此时已购房的同事则会摇身一变成为事后诸葛亮，语重心长的说：“小李呀，当初叫你买，你不买，你看，现在教师小区，环境多好，价格多便宜，后悔了吧？”当年放弃购买北海公务员小区的公务员们应该深有体会。想着以后可能会给喜欢马后炮的同事长期折磨，本人也只好硬着头皮参加团购了。
    二、担心的问题
         1、政府对老师有那么好吗？。
    多年以来政府都不重视教育，对学校的投入，对教师的关心都是甚少的。这次会不会是真心想帮助教师解决住房问题呢？还是因为现阶段土地，房子不好卖了，想帮助开发商，同时想拉动一下北海房地产。
         2、东郡公园规划而已，建成则遥遥无期，也可能是空中楼阁。
         3、小区可能是一个低档的小区。
    想和北海公务员小区比，不太可能，事业单位和公务员单位是不可相提并论的。且开发商为北海尚源居房地产公司，此前开发过的楼盘是恒贵公寓（湖海路上），本人实地考察过，确实是一个低档小区。几乎无绿化，无摄像头，无楼梯单元防盗门，无健身器材，无儿童乐园。
          4、资金安全，交房时间。
     担心开发商卷款跑路，担心交房时间没有保证。集资建房时这种情况是经常发生的。如工行在云南路的集资建房景海豪庭（原名银龙花园）就烂尾多年。本人有朋友的集资建房从2004年开始报名，到2010年才交房。到交房的时候价格比2004年的商品房价格还略高。朋友感叹一点没有赚。

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主楼 2012-03-15 13:15

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熊猫阿宝

老北海

精华2

来自: 广西北海市

自己占个沙发先。
房产板块真冷清，没人回复的。看来要转发到时事板块才行。

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楼主沙发 2012-03-15 13:32

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newgood

老北海

来自: 天津市滨海新区

只能碰碰运气了
便宜的房子也许有你说的不确定性。

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3楼 2012-03-15 14:32

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天之骄子也

刚到北海

来自: 广西北海市

阿宝的消息真灵通。说出的购房理由本人还是比较认同的，但以恒贵公寓推测开江尾教师楼项目走向只是个人一种猜想而已，毕竟开江尾与恒贵公寓的地段地域等情况不同，将来做出的“作品”肯定不同。

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4楼 2012-03-15 16:56

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熊猫阿宝

老北海

精华2

来自: 广西北海市

引用第3楼天之骄子也于2012-03-15 16:56发表的 :
阿宝的消息真灵通。说出的购房理由本人还是比较认同的，但以恒贵公寓推测开江尾教师楼项目走向只是个人一种猜想而已，毕竟开江尾与恒贵公寓的地段地域等情况不同，将来做出的“作品”肯定不同。

发个长贴真累。那么少人回。
开发商的定位决定了楼盘的品质。
如越亚房地产公司开发了天赐花园，接着开发的天赐碧园同样是继承了天赐花园的高品质。
像北海商都房地产开发有限公司，搞的悦发档次低，搞的安盛花园档次低，搞的东峰花园仍然是档次低。
同和开发商，搞的同和水岸档次高，然后去了那么鬼远的工业园区搞同和泊湾，依然是档次高。

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楼主 5楼 2012-03-15 17:50

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红豆沙

北海通

来自: 丹麦

炒房佬，中介佬，房托现在都要外出觅食了，还有谁回你这个帖子？
现在剩在这里的都是等房价跌的人，出什么盘根本不关心。你如果写一篇房价跌的贴，肯定一呼百应。

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6楼 2012-03-15 18:21

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怀念细水流

北海新人

来自: 广西防城港市

我妈也报名了，好像要到2014年才可以交房

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7楼 2012-03-15 18:30

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白菜

北海新人

来自: 中国

规划什么都没出就报名，真是碰运气

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8楼 2012-03-15 18:51

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鱼儿在水一方

北海新人

来自: 中国

我也报名了，但是还是犹豫是不是真的要买。第一是担心交房时间太长，2014到时的房价会不会跌到2000多？第二担心是不是对老师真的那么好。第三担心房子的质量问题，会不会是官商勾结的产物。

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9楼 2012-03-15 22:24

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newgood

老北海

来自: 天津市滨海新区

引用第8楼鱼儿在水一方于2012-03-15 22:24发表的 :
我也报名了，但是还是犹豫是不是真的要买。第一是担心交房时间太长，2014到时的房价会不会跌到2000多？第二担心是不是对老师真的那么好。第三担心房子的质量问题，会不会是官商勾结的产物。

看看开发商以前的产品就可以大致估计质量。

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10楼 2012-03-15 23:06

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溪居

北海新人

来自: 广西南宁市

还优惠呢！人家三千多是现房，你三千一是画的大饼！跟公务员小区比，当年公务员小区的价格是市价的70%不到，你现在是多少？再说了准现房的定金都不用5万！2300*5万=11500万，这笔钱两年的利息是多少？猫腻？更何况2014年房价是几何都未知。

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11楼 2012-03-15 23:15

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天之骄子也

刚到北海

来自: 广西北海市

引用第10楼溪居于2012-03-15 23:15发表的 :
还优惠呢！人家三千多是现房，你三千一是画的大饼！跟公务员小区比，当年公务员小区的价格是市价的70%不到，你现在是多少？再说了准现房的定金都不用5万！2300*5万=11500万，这笔钱两年的利息是多少？猫腻？更何况2014年房价是几何都未知。

超发货币不断流向市场，物价不断上涨，去年建筑人工一般楼房约150元/平，今年约170元/平，人工越来越贵，物价更是日新月异，你说两年以后的物价会怎样？

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12楼 2012-03-16 08:51

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天之骄子也

刚到北海

来自: 广西北海市

引用第4楼熊猫阿宝于2012-03-15 17:50发表的 :

发个长贴真累。那么少人回。
开发商的定位决定了楼盘的品质。
如越亚房地产公司开发了天赐花园，接着开发的天赐碧园同样是继承了天赐花园的高品质。
像北海商都房地产开发有限公司，搞的悦发档次低，搞的安盛花园档次低，搞的东峰花园仍然是档次低。
.......

同和的楼盘造型和所选的色调都是比较悦目的，心理上给人一种暖和感，但同和仍然存在楼间距窄小，楼层矮的弊端，如同和水岸。。。当然在感觉上还是比一些楼盘做的高档一点点。