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下半年需要买房的，我给你分析楼市走向

发表于: 2010-08-24 16:16 3268人阅读 8人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    以艺术之名

    刚到北海

    精华1
    目前楼市从总体层面来看，稳中有降，我指的环比，当然个别好地段的房子还是稳中有升的，这就是好多人说政府下力气出台政策，均价看不到效果的原因，当然我个人很欣慰的是房价没有继续攀升，目前来说购房者和KFS在博弈，观望的人很多。

    首先 我从经济指标来分析，年初政府制定的GDP是保八，但是第一季度GDP实际增长是12%左右，在第二季度就政府出了国十条等措施，实施宏观调控，当然政府牺牲的是楼市经济，政府出台政策后，第二季度GDP增长指标10.5%左右，有了拐角，楼市房价总体上得到控制，我们不得不怀疑这是KFS玩的假摔，政府要降，我们就降给他看看，再怎么也得给政府点面子，我预计是第四季度房价会降，但从目前经济指标来看，第三季度应该就有所表现，如果第三季度GDP增长继续保持在10%左右，我相信政府还会出台政策打压楼市，这个时候需要买房的网友多看CCTV2，目前经济方面政府走的是可持续发展道路，年初政府也下决心要控制房价，目前来说政府的目的基本达到，后面怎么发展，我们可能主要还是要看经济指标。

    第二点 如果第三季度或者第四季度降价，开发商怎么降，降什么地方？前几天看到一个话题，问如果开发商降价从哪里开始，有的人说总体降，没有区域，我不太赞同这个看法，我的看法是如果要降应该是郊区开始，如果我是开发商我不可能拿目前升值空间大的地方来降价，我估计还会涨的，做生意的都会这么玩，差的我降，好的我还是要涨的，拉个平罢了。

    第三点 好多人说到底能降多少？什么价格出手，08年的时候降价幅度是10%，当初还是大环境不景气才降这么多，目前来说只是调控房价，真的降还真降不了多少，目前开发商降价空间确实有15%左右，但是我估计总体上能降5个点已经很不错了，所以想继续观望的人需要注意，一但经济不景气，涨价是必然的，因为我们的政府太在乎GDP了，目前中国GDP二季度世界排名已经是第二了，但据国外权威数据统计，我国个人GDP世界排名是93位，很可笑的GDP，............人均收入是3800美元，按目前中国的消费，只能解决温饱问题，我都怀疑能达到3800美元吗？

    根据上面几点的分析，刚需的朋友下面完全可以买入，观望的朋友我不多说什么，房价长期还是看涨，我以前预计过拐角在2025年和2030年之间，所以中国楼市还有20年左右的涨价，当然我们希望能再降下去，让老百姓都有房子住，


    以上是个人观点，欢迎探讨，文明回复，接受文明批评，谢谢
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    主楼 2010-08-24 16:16
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    阳台看海

    北海市民
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    沙发 2010-08-24 21:40
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    东峰

    北海土著

    路过瞧瞧。。。。。。
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    3楼 2010-08-25 09:14
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    xixi14

    老北海

    分析的很有道理，顶一个
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    4楼 2010-08-25 10:59
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    xixi14

    老北海

    希望那些期待北海房价能降到不花钱买房的人，不要做梦
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    5楼 2010-08-25 10:59
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    留香壶

    北海市民

    教人买房，你算老几？想脱身吧？
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    6楼 2010-08-25 11:12
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    ahua520

    北海市民

    都是个人观点来的。。。
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    7楼 2010-08-26 14:29
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    夜半听雨

    北海通

    最好快点降价，等我好买一套房来住
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    8楼 2010-08-26 16:54
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    江郎才俊

    北海土著

    先多读点书，在跟人学“分析”吧。还预计2025-2030呢……

    唉……

    “个人GDP”——你也不怕人笑话。
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    9楼 2010-08-26 17:45
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      以艺术之名楼主

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