一般本人只在潜水，或偶尔拍几砖。但从十号文件的理解上，发现有部分人出现理解偏差或偏执，甚至不能自拨，为挽救无知，倡导：任何片面的言论都是在误导，都是在瞎起哄，更是在祸国殃民，我等贱民克服无电脑和打字等等的困难，借宝地立此一论（虽然有无房对俺不重要，俺四海为家）。

首先，要讲的是调控。

宏观调控从来都是暂时性的措施，实际上是对市场的一种干预行为，有其短期性目标，从前几次调控都可以看出信贷调控往往只是“止疼片”。非部分人认为的，调控即为终极目标。

市场像无形的手，有其自身发展规律，市场终究会按其规律运行。住房的刚性需求与人口的增长，经济的发展与城市化提高，都会促进房地产发展。

最为有意思的，可以肯定地告诉各位：中国房地产的这一“重要支柱产业”政策，定位在这一届中央政府到期的3年内及下一届新中央政府的前2年，总共5年之内不会被“撼动”，至于为何，各位细细品味。

第二，至于各位想着房价连续下挫的前提是，房市的拐点提前到来，房价才会连续下降，或者一直降到你想像的低点。（请用理论上分析，不要以为大声就有理。）各位先看货币政策是否已从紧？银行是否已加息？土地政策是否改变？目前，没有看到房产市场的拐点出现。

再者，论一下炒房。中国炒房的根源就在于，不但房价上涨的预期未变，而且通货膨胀预期在加剧。信贷调控显然解决不了房价预期和通胀预期。

题外话：因为商品房作为消费品，同时还具有投资属性，这在各国都是通例。通过投资品享受溢价和食利早已不算投机倒把，在世界资本主义的达尔文链中，这更是被视为美德。

正因商品房具有投资属性，所以不将其计入CPI，也就有了正当理由，这种做法在各国更是通例。这就为商品房可能远大于普通消费品的价格波动，创造了条件，即赋予了其大幅度涨跌价的合理性。

然后我们都看到了1997年房改之后，由于开展非商品房建设滞后，同时之后的商品房供给层面还受到相当控制。在这样的条件下，房市只能选择向上，其飙升量和冲入房市的通膨量呈正相关（数理经济才能解释，不在此展开）。

四，让中国房价长期上涨的几个“助涨剂”，没有根本的改变。功利社会，需要逆向思维：只要一天还有老百姓在喊房价高，只要媒体还在关注房价，这个市场就是投机者与资本千方百计想炒作推高获利的“重灾区”。

这些“助涨剂”包括：

“助涨剂”之一：人民币对外升值，对内长期在贬值（其实房子这些年上涨的根源之一是人民币不值钱）的根源依然没变．

“助涨剂”之二：因为我们的社会保障制度不完善，买房养老、买房保值的根深蒂固的中国人传统观念至少在20年内不会改变，邹涛敢断定，任何一个老百姓，一旦他手中有了一笔钱，首先想到的一定是先买固定资产（房子）。

“助涨剂”之三：房子作为投资、投机的一个重要标的物的现实在10年内依然不会变。未来某个老百姓手中有钱了后一定会把买房作为首选的投资标的之一（包括一些贪官污吏把买房子作为洗黑钱的重要手段之一）。

“助涨剂”之四：房子能反复抵押的金融工具性质没有变（事实已经有一部分人买房子并不是用来低买高卖与出租那种低级炒作层面，而是用做资本运作。这一点是目前几乎很少有人提到的重中之重，如果房子不能抵押，将让房价立即回归正常的自住功能）。

“助涨剂”之五：房地产的灰色地带（如各个利益阶层、权力阶层插手用房子“空手套白狼”获取暴利）依然没有有效的限制手段，这些灰色成本最后依然会“羊毛出在羊身上”，别无可能。

“助涨剂”之六：中国的人口在铁定年复一年的增长而土地资源日益不可再生，中国的城市化已变成国家的重心工作。

最后，本次国家房地产新政，只是抑制上涨，而非打压房价。国家的本次房产新政全文找不到任何“打压”房价的字眼，核心政策宗旨只是“抑制房价过快上涨”，而且只是针对部分地区（一线城市）。

事实上这就说明，在唯一的2个可以决定中国房价的国家领导人心中，他们得到的信息反馈是：目前，中国的房地产市场总的来说是正常的，只有部分地方房价上涨比较快，社会上老百姓的有意见。

上涨快的原因也找到了，就是有一部分人，在利用银行的贷款政策投机炒房，把房价炒上去了，要进行一下限制。所以，大家一定要站在有能力决定中国房价的最高决策者角度去思考问题。这样有助于弄清政策的本来真相，其他的想法，都只是一种自我安慰宣泄罢了。

摘录别人小建议：
1、本次房产新政正式宣告，中国房地产市场第一阶段，随便一个什么人都能炒房获利的“好日子”时代结束。中国房地产游戏正式进入第二个阶段：即有钱的机构和个人玩转房子获利的时代（当然，首次购房的市民，也可以用好优惠政策买房，做一回波段，通过房子获取一次利益）。

2、普通自住购房者一定要用投机的心态买房。每一次房价调整都是最好的买入操作机会。千万不要再被那些唱空和唱多的人耽误。一定要顺势而为，买了后涨就卖，卖了后再耐心等候机会再买；跌就自住。一切都只是一个游戏而已。中国的房子非常适合波段操作。即使是自住，也要盘活资产，千万不要把一点血汗钱压死在一套本不值钱的水泥红砖上，要盘活资产，让资产每年增值，让生活不断提升品质，安居乐业。

那么多助涨剂08年、09年初开发商为什么要呼吁政府救市？

拜托楼猪读完小学再出来吧。

有水平只是短短几行字已经让人心服口服，而没水平的就算长篇大论都只是浪费资源的垃圾。

原帖由 红豆沙 于 2010-4-18 23:58 发表
那么多助涨剂08年、09年初开发商为什么要呼吁政府救市？

拜托楼猪读完小学再出来吧。

有水平只是短短几行字已经让人心服口服，而没水平的就算长篇大论都只是浪费资源垃圾。

没有水平的人，只会重复这几个字。你的水平只能达到幼儿园，因为你根本看不懂我说的意思。至于短短几字，也是要从理论与实际出发，才敢下的结论。论证过程很辛苦，也较长！不是你拍下你的榆木脑袋就大叫得出：）。呵。不要不懂装懂，学会虚心的接受吧。

回答不了也只能人身攻击了。也就是这个水平。

如果市场是支持上涨的，为何之前还要救市？请你这个小学水平的高手解析一下。

至于楼市的牛市，我在上面已论述。你不要无知到只会做应声虫。有理论你就列出你的观点，有水平你就显示出来，别在这断章取义。

原帖由 红豆沙 于 2010-4-19 00:15 发表
回答不了也只能人身攻击了。也就是这个水平。

如果市场是支持上涨的，为何之前还要救市？请你这个小学水平的高手解析一下。

你先从理论上分析下，政策对房地产的影响。显示给论坛的人看，无聊到在此发疯，根本没有一点素质。

你说你高水平，那你回答：为什么还要救市？我是不懂如果前景如你说的那么好为什么那些人要退房？为什么开发商要叫政府救市？

答不出来拜托你就缩回你的龟壳里承认你是龟公吧，无谓再在这里招摇了。

灭火器在哪

原帖由 狗走猫 于 2010-4-18 23:34 发表
一般本人只在潜水，或偶尔拍几砖。但从十号文件的理解上，发现有部分人出现理解偏差或偏执，甚至不能自拨，为挽救无知，倡导：任何片面的言论都是在误导，都是在瞎起哄，更是在祸国殃民，我等贱民克服无电脑和打字等 ...

谢谢 学习了

365 真的是 什么啊猫 啊狗的 发泄地方那么神棍当砖家 不偷偷抢购 100套房子 锚着呐喊啥

现在国家出台了政策，我等百姓尽欢颜，我看够呛，现在是涨得太疯狂，炒的太疯狂，国家只是遏制而已吧，我看趁着这个所谓的打压，大家没买房的，确实要自住的，趁这个机会，回调一点，最好在10%-15%，还是要买，要不然，风头过去，别的地方不好说，就北海来说，北海在房产上，算是小盘垃圾股，一样会被炒的鸡犬升天，我敢说，你等真正跌下来，至少要3-5年，房租都压死你。。。。北海的开发商在大城市房价大跌时，好像没说过要政府救市吧，北海的炒房客也有很多有实力的，人家在大城市付的30%，在北海就算是付100%，人家也一样玩（这个来自传闻）呵呵。

地球都快完了，还幻想着炒房赚钱。

哈哈，有人急了！开始跳出来乱叫了，红豆沙说得没错，就你这水平胡吠一通有用吗？你以为单凭你几句废话房价就不会跌吗？加息很快实行。物业税也即将出台。你不知道北海现在好多人出逃。

房价大跳楼........................

原帖由 红豆沙 于 2010-4-19 00:29 发表
你说你高水平，那你回答：为什么还要救市？我是不懂如果前景如你说的那么好为什么那些人要退房？为什么开发商要叫政府救市？

答不出来拜托你就缩回你的龟壳里承认你是龟公吧，无谓再在这里招摇了。

你完全不懂我在说什么。我什么时候否认房价这时候会下挫？说白一点，商品房的成本现在建一平方要多少钱。别以为新政会使房价降到你所以为的房价。本次调控主要针对一线大城市，说得很白了。你还在这叫嚣什么。

房地产行业上下牵连多个产业。俺并非炒房的，只是想你太无知了。要是你要请教我，请客气一点。不知道，向老师怎样请教吗。态度要好一点，先跪下拜一下吧。呵。