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关于房地产调控政策的问题,请你理性一点

发表于: 2010-04-18 23:34 6103人阅读 45人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页

    老北海

    来自: 广西柳州市
    红豆沙:

    买一两套房出租转让死唱烂唱就说是懂政策的门内汉,那我兜里有几百人民币是不是就懂“货币政策”了?哈哈!(2010-04-27 21:59)  26楼

    你和我说货币政策,现在回头看看感觉太可笑了,你懂什么叫双支柱,什么时候是稳健,锚点?
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    楼主 31楼 2018-05-20 12:09
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    北海市民

    来自: 广西北海市
    wang923:
    股市近段会回2800左右,房事呢.  .我蒙一下.北海一年内回到3000.啊啊. (2010-04-29 23:58)  30楼


    就算回到3000···也还是有人说要等到回落到800才买···················

    北海市民

    来自: 上海市
    楼主狗走猫于2018-05-20 12:09发表的  :你和我说货币政策,现在回头看看感觉太可笑了,你懂什么叫双支柱,什么时候是稳健,锚点?
     (2018-05-20 12:09) 

    八年后看,还是好贴啊!但是在井底之蛙眼里,您是已经从业八年之久的中介佬,炒房客
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    33楼 2018-05-20 13:31 来自
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    北海市民

    来自: 广西南宁市
    川普是个牛人,他做了大家不敢做事,多说无用
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    34楼 2018-05-20 13:45 来自
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    北海市民

    来自: 广西南宁市
    中兴破产只是时间问题,星期二大决战,几家欢几家愁
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    35楼 2018-05-20 13:54 来自
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    北海通

    来自: 四川省绵阳市
    楼主北海一介草民于2018-05-20 13:54发表的  :中兴破产只是时间问题,星期二大决战,几家欢几家愁 (2018-05-20 13:54) 

    你愁他不愁
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    36楼 2018-05-20 18:34 来自
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    北海市民

    来自: 广西南宁市
    楼主大大大北海于2018-05-20 18:34发表的  :你愁他不愁 (2018-05-20 18:34) 

    关我卵事,我又不买中兴股票。我坐等看戏
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    37楼 2018-05-20 20:36 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    狗走猫:

    你和我说货币政策,现在回头看看感觉太可笑了,你懂什么叫双支柱,什么时候是稳健,锚点?
    (2018-05-20 12:09)  31楼

    师兄已经不在啦,红豆沙也远赴重洋、、您已经是能见证那个年代论坛里程碑,难得一见的老江湖啦、、
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    红豆沙:
    你说你高水平,那你回答:为什么还要救市?我是不懂如果前景如你说的那么好为什么那些人要退房?为什么开发商要叫政府救市?

    答不出来拜托你就缩回你的龟壳里承认你是龟公吧,无谓再在这里招摇了。(2010-04-19 00:29)  7楼

    我告诉您,救市恰恰表明了国家以及各种经济政策所代表的态度和调控的底线、、现在您或许也已经看明白啦,国家政策的基石就是,在保证稳定增速的前提 下,以防范各种金融危机、无序过度开发、崩盘警示以及杠杆炒作等等、、宁可冒进也不会允许经济运行停滞或倒退
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    好吧,还是让数据说话吧、、


    • 楼市观察员

    老北海

    来自: 广西北海市
    [quote]北海之上:

    八年后看,还是好贴啊!但是在井底之蛙眼里,您是已经从业八年之久的中介佬,炒房客 (2018-05-20 13:31)  33楼


    哈哈,我是中介?你如果是了解锚点和双支柱,看过中国经济的农民 土地  国企 银行 私企的关系图表,那么你也是有文化的中介了。
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    楼主 41楼 2018-09-21 16:18
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    狗走猫:
    [quote]北海之上:

    八年后看,还是好贴啊!但是在井底之蛙眼里,您是已经从业八年之久的中介佬,炒房客      (2018-05-20 13:31)  33楼


    .......(2018-09-21 16:18)  41楼

    您终于又现身啦,师兄年代的老江湖才是沙龙房产论坛的最有说服力的见证者、、        
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
                                  楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。
    • 楼市观察员

    北海通

    精华1
    来自: 上海市闵行区
    房产沙龙还有此等好帖! 还是2010年的。。。相见恨晚~

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    这个帖子太有说服力啦,在历史的见证面前,某些人还是不见官财不落泪、、辣就祝愿他棺运横通、自己横刀向天啸喽
    • 楼市观察员
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