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房地产泡沫破裂之时才是中国经济触底反弹之日

发表于: 2009-07-05 21:37 1658人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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北海的

北海市民

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当前世界金融危机的根源在于实体经济的供需失衡和生产相对过剩，无度的信贷消费和生产的盲目扩张是祸根。世界金融危机没有单纯的受害者，是各国错误的经济政策长期累积的结果。欧美各国更多的责任是无度的信贷消费，中国则是盲目的扩大生产。
世界金融危机始于美国次贷危机即无度的信贷消费，将止于中国房地产泡沫的破灭。因为房地产市场关系着中国城镇化道路和城市的扩张速度，城市的扩张就意味着工业生产的不断扩大。房地产泡沫破裂意味着中国压缩工业过剩的产能，工业生产和城镇化道路向理性回归。
中国房地产市场存不存在泡沫，这个看上去较为复杂的问题并不难分析，国际上有一个通行的计算模式，这就是看一个城市的房价收入比究竟是多少。房价收入比是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于考察居民的购房能力。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行制定的房价收入比标准是3－4：1，联合国人居中心的标准是6：1。在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，不仅人均面积要比我们大得多，而且标准还是使用面积，而非我们的加上公摊面积的建筑面积，另外，他们的房子大多也不是我们这种需要大笔装修费的毛坯房。当然，他们的房子拥有永久的产权并附带大花园，而不是中国的70年产权。
不仅地大物博的欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民收入攒六年才能买得起房。在首都首尔地区，需要将个人收入存7.7年才能购买住宅，其他大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75-80平米(相当于我们90-100平米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，外加停车位，房屋售价为3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。因此，在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比仅为4.5-5左右。
综上所述，即使如此美国还发生了房地产的次贷危机，并成为引爆世界金融危机的导火索，其他国家的房价在国际金融危机中还纷纷下跌。
再看看中国房地产的情况，一份由国土资源部发布的“2008年全国主要城市地价状况分析报告”指出，2008年中国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平米。初级住房小康标准是人均30平米，三口之家90平米的建筑面积需要将近36万元。而当年城镇居民人均可支配收入为15781元，加上装修的费用意味着夫妻两人和孩子要不吃不喝12年。房价收入比接近于12，该数据数倍于国际惯例，这还只是70年的产权，中国房地产市场存在很大的泡沫。
截至2007年底，中国城镇人口5.94亿，而截至2008年底，美国总人口3.0552亿。中国正式的城镇人口将近美国总人口的2倍，另外中国还有数以亿计的农民工。现在吴邦国委员长多次讲话指出城市不能盲目扩张，温家宝总理也认识到部分工业行业产能过剩。
世界金融危机也证明中国部分行业产能过剩，意味着中国乃至全世界不需要中国如此多的城镇人口从事广义的工业生产，科技创新、高技术含量和高附加值的产业同样不需要如此多的的劳动力。无论内部还是外部因素都已经无法支撑中国房地产泡沫和城市盲目扩张，房地产泡沫的破裂近在眼前，近期的部分地区房地产行业回暖是房地产商垂死挣扎的回光返照。中国政府的4万亿经济刺激方案，类似于上世纪三十年代美国的罗斯福新政,更多的是应急措施，寄希望于世界经济的好转出口增加，不但不能解决反而助长中国产能过剩及相伴随的城市盲目扩张。随着国家取消养路费、减税和补贴政策对汽车行业影响的减弱和房地产泡沫的破裂，中国会进入第二轮更大的衰退和萧条，就像美国1938年的罗斯福萧条时期一样。生于忧患，死于安乐，领导人只有把困难和危险估计的足点，成就看的淡点才能保持国家的长治久安。
房地产泡沫破裂之时才是中国经济触底反弹之日，房地产泡沫破裂意味着中国调整经济结构压缩工业过剩的产能初见成效和城镇化道路向理性回归。我们再分析分析中国现在经济回暖、指标好转的现象。2009年1-4月份，政府发放信贷量达到了5.17万亿元，另有数千亿的中央投资和地方配套资金。2009年4月8日中央电视台的新闻联播报道，银行出钱将企业的有色金属买下储存起来，产能过剩没有需求靠天文数字的银行贷款人为造成经济回暖、指标好转的表象能维持多久？经济增长而发电量不断下降，难道世界金融危机在短短的6个月时间里解决了中国经济发展的高能耗问题？
改革不能保字当头，现在世界经济环境在改变，我国经济也应重新调整和布局，局限于眼前利益墨守成规的保企业保增长，会造成更大的衰退和萧条，将来恐怕会被世界所淘汰！