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北海房价真的已经是触底要反弹了，这价格不能再低了

发表于: 2024-03-18 21:36 4689人阅读 26人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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航者无疆

北海通

精华4

来自: 广西北海市

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在刚刚过去的2月份，北海新房价格迎来了久违的上涨，环比涨幅0.4%，涨幅并列排在全国70个大中城市之首。看样子，北海的新房价格是要触底反弹了，不能再跌了。为什么这么说呢？现在北海一些楼盘价格真的是已经亏本在卖了。比如在江苏北侧，云南路的东侧有一个楼盘，其房源最新的备案价格低到只有5250元/平方米了。

5250元/平方米虽然不是目前北海最低的房价，但是这个楼盘当初拿地的时候，楼面价高达4983.77元/㎡，现在5250元/平方米就卖房了，实际是亏本的价格了、所以，已经是低到不能再低了。这楼市就像猪市一样，当持续下跌一定的时间后，就会迎来了回升。

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主楼 2024-03-18 21:36

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江湖佬在线

北海通

来自: 广东省揭阳市

只有更低。

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沙发 2024-03-18 21:53 来自

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8611229

北海通

来自: 广西

只能更底，大集团，大公司，去年都没几家赚钱的，还大部分栽员，现在能有份稳定的工作就不错了，还想买房，一个楼盘，政府赚了百分之六十，开发商能赚百分之三十，抄房都赚百分之十，购房的出支百分之一百二十，最后赚的都是政府，

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3楼 2024-03-18 22:05 来自

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zmg4505 在线

北海通

来自: 广西南宁市

这么低的人口出生率让房地产商如何是好

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4楼 2024-03-18 22:25 来自

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gxwyg

北海通

来自: 广西北海市

是谁规定房价一定要高于买地的价的？当然，如果是拿地后只盖一两层，房价跟地价一样的话，刨去建筑成本肯定是亏的，但是越往上建，逐层的成本肯定会变少，这也涉及到一个函数问题，超过30层后成本肯定又会增加，所以为了利润最大化一般都是控制在30层左右，就算开发商看似亏本卖，其实也是赚钱的！

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5楼 2024-03-18 22:28 来自

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金占

老北海

来自: 上海市

为什么不能再低丶全国在降丶跟着国家的号召走丶总不会错丶

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6楼 2024-03-18 22:42 来自

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了了a

老北海

来自: 广东省中山市

楼主gxwyg于2024-03-18 22:28发表的 :是谁规定房价一定要高于买地的价的？当然，如果是拿地后只盖一两层，房价跟地价一样的话，刨去建筑成本肯定是亏的，但是越往上建，逐层的成本肯定会变少，这也涉及到一个函数问题，超过30层后成本肯定又会增加，所以为了利润最大化一般都是控制在30层左右，就算开发商看似亏本卖，.. (2024-03-18 22:28)

楼面地价，已经是按建筑容积率算在内面了……

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7楼 2024-03-19 03:30 来自

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了了a

老北海

来自: 广东省中山市

当然没人规定做生意一定要挣钱……

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8楼 2024-03-19 03:31 来自

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机英

北海土著

来自: 河南省信阳市

回升就对了

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9楼 2024-03-19 05:39 来自

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宇宙之神奥特曼

老北海

精华1

来自: 广西北海市

售价一般是比土拍楼面价要高一点的，毕竟建筑成本也要算进里面，否则亏得破产。
前几天事业单位搞团购，据说何老板的房子起步价仅比当年土拍楼面价贵了600块，这600块建筑成本是要亏本的，可是也要出仓，可见拖死老板的不仅是建筑成本，还有可能是贷款

gxwyg:
是谁规定房价一定要高于买地的价的？当然，如果是拿地后只盖一两层，房价跟地价一样的话，刨去建筑成本肯定是亏的，但是越往上建，逐层的成本肯定会变少，这也涉及到一个函数问题，超过30层后成本肯定又会增加，所以为了利润最大化一般都是控制在30层左右，就算开发商看似亏本卖，其实也是赚钱的！(2024-03-18 22:28) 5楼