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北海房价真的已经是触底要反弹了,这价格不能再低了

发表于: 2024-03-18 21:36 6854人阅读 32人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    精华4
    来自: 广西北海市
    在刚刚过去的2月份,北海新房价格迎来了久违的上涨,环比涨幅0.4%,涨幅并列排在全国70个大中城市之首。看样子,北海的新房价格是要触底反弹了,不能再跌了。为什么这么说呢?现在北海一些楼盘价格真的是已经亏本在卖了。比如在江苏北侧,云南路的东侧有一个楼盘,其房源最新的备案价格低到只有5250元/平方米了。


    5250元/平方米虽然不是目前北海最低的房价,但是这个楼盘当初拿地的时候,楼面价高达4983.77元/㎡,现在5250元/平方米就卖房了,实际是亏本的价格了、所以,已经是低到不能再低了。这楼市就像猪市一样,当持续下跌一定的时间后,就会迎来了回升。
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    北海通

    来自: 广东省揭阳市
    只有更低。
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    沙发 2024-03-18 21:53 来自
    引用回复 3
    8611229 在线

    北海通

    来自: 广西
    只能更底,大集团,大公司,去年都没几家赚钱的,还大部分栽员,现在能有份稳定的工作就不错了,还想买房,一个楼盘,政府赚了百分之六十,开发商能赚百分之三十,抄房都赚百分之十,购房的出支百分之一百二十,最后赚的都是政府,
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    3楼 2024-03-18 22:05 来自
    引用回复 2

    北海通

    来自: 广西南宁市
    这么低的人口出生率让房地产商如何是好
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    4楼 2024-03-18 22:25 来自
    引用回复 3

    北海通

    来自: 广西北海市
    是谁规定房价一定要高于买地的价的?当然,如果是拿地后只盖一两层,房价跟地价一样的话,刨去建筑成本肯定是亏的,但是越往上建,逐层的成本肯定会变少,这也涉及到一个函数问题,超过30层后成本肯定又会增加,所以为了利润最大化一般都是控制在30层左右,就算开发商看似亏本卖,其实也是赚钱的!
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    5楼 2024-03-18 22:28 来自
    引用回复 3

    老北海

    来自: 上海市
    为什么不能再低丶全国在降丶跟着国家的号召走丶总不会错丶
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    6楼 2024-03-18 22:42 来自
    引用回复 1

    老北海

    来自: 广东省中山市
    楼主gxwyg于2024-03-18 22:28发表的  :是谁规定房价一定要高于买地的价的?当然,如果是拿地后只盖一两层,房价跟地价一样的话,刨去建筑成本肯定是亏的,但是越往上建,逐层的成本肯定会变少,这也涉及到一个函数问题,超过30层后成本肯定又会增加,所以为了利润最大化一般都是控制在30层左右,就算开发商看似亏本卖,.. (2024-03-18 22:28) 

    楼面地价,已经是按建筑容积率算在内面了……
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    7楼 2024-03-19 03:30 来自
    引用回复 1

    老北海

    来自: 广东省中山市
    当然没人规定做生意一定要挣钱……
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    8楼 2024-03-19 03:31 来自
    引用回复 3

    北海土著

    来自: 河南省信阳市
    回升就对了
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    9楼 2024-03-19 05:39 来自
    引用回复 1
    来自: 广西北海市
    售价一般是比土拍楼面价要高一点的,毕竟建筑成本也要算进里面,否则亏得破产。
    前几天事业单位搞团购,据说何老板的房子起步价仅比当年土拍楼面价贵了600块,这600块建筑成本是要亏本的,可是也要出仓,可见拖死老板的不仅是建筑成本,还有可能是贷款
    gxwyg:
    是谁规定房价一定要高于买地的价的?当然,如果是拿地后只盖一两层,房价跟地价一样的话,刨去建筑成本肯定是亏的,但是越往上建,逐层的成本肯定会变少,这也涉及到一个函数问题,超过30层后成本肯定又会增加,所以为了利润最大化一般都是控制在30层左右,就算开发商看似亏本卖,其实也是赚钱的!(2024-03-18 22:28)  5楼

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    北海通

    来自: 广西
    楼主赶快买几套等等涨价就是富翁了。
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    11楼 2024-03-19 07:17 来自
    引用回复 1

    北海通

    来自: 广西桂林市
    拱低楼主快滴去买几套
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    12楼 2024-03-19 07:27 来自
    引用回复 1

    老北海

    来自: 广西北海市
    这年月做房地产商不易。
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    13楼 2024-03-19 07:31 来自
    引用回复 1

    北海土著

    来自: 广西南宁市
    可能降至2000元一平。

    老北海

    来自: 广西
    好的知道了
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    15楼 2024-03-19 08:37 来自
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