2023年全年，北海合计推出22期地块，中止出让一期，余下21期的地块，涉及有商住、商业、工业、综合供能站、供燃气五类用途。全年成交土地总面积为1707199.78㎡（2560.78亩），成交总金额15亿6738万。由于房地产类出让地块的减少，所以成交总金额，创下了近年来的一个新低。
2023年出让的大头是铁山港（临海）工业园区的工业用地，合计2187.44亩，占成交总量的85.42%，这也是一个比较少见的占比。
2023年，北海土地最大的买家是玖龙纸业，分4次买入1041.53亩工业用地，花了2亿6040万！整个玖龙纸业5120.78亩的用地规模已基本形成，还两个小地块就完成布局。
2023年的土地，大部份以底价成交。综合供能站用地出让也不理想，相比2022年的大幅溢价，2023年出让的两个综合供能站用地，一个在铁山港区青山头，一个在银滩三号路，周边未形成足够的人气和车流，所以，即使两个加起来，比底价也就多了20万。
2023年，北海只出让了8期、12期两个房地产开发类的商住地块，合计244.69亩，都以底价成交。其中，8期成交价5亿1386万（楼面价2110.80元/㎡）、12期成交价3亿6203万（楼面价2202.80元/㎡），也是全年最贵的两大地块。
2023年溢价最高是11期1#商业地块，地块原为明基市场，于2020年5月拆除，现在重新挂牌出让，兴建一个商业中心。地块面积7.8亩，可建4680.10㎡的商铺。
11期1#商业地块开价1483万，经康达旅游和百丰建筑两家公司28轮的竞投，最终以康达旅游的2153万出价成交！溢价45.18%。
随着太阳纸业、玖龙纸业两个用地大户完成购地之后，进入2024年，北海的土地成交量将会进一步缩减。
就目前铁山港区的工业进展来看，有大宗购地需求的，也就广西蓝水海洋工程有限公司的海上装备制造产业园（630亩）、北海亿钧耀能新材料有限公司的铁山港太阳能装备产业园（2050亩）两个项目。
另外还有一个刚签约的中国500强——金风科技，拟在铁山港区打造集风电制造、海工装备、运维、培训、出口全产业链的“五位一体”北部湾风电零碳产业基地，用地约3000亩。
2024年北海的土地出让，仍然会以工业用地为主，综合供能站用地为辅，房地产类商住地块的出让，仍然不容乐观。不过，北海拟在2024年推出的商业地块都不错，面积也不大，非常适合短平快的投资开发。
18777968058 苏老师
