9月25日，首套存量房贷款利率正式下调，有的人从6%以上的利率直接下调到了4.3%，月供少了好几百块钱。但是房贷利率下调后，有很多人也是发现，下调后的10月份还款金额要比11月份及往后月份要高出不少，甚至有的人反而比9月份的还高。这是什么情况。一开始自己也是比较疑惑，自己的月供，10月要比11月多几十块钱。后来特意咨询了银行工作人员才知道，原来是因为10月份的贷款利率分成了两个利率，所以出现了差异。


因为这次房贷利率下调，是从9月25日才开始执行的，所以，如果你每个月的还款时间是15号的话，那么你9月15日到9月24日这几天的贷款利率还是按照原来的贷款利率进行计算的，然后9月25日到10月14日，贷款利率才是按照下调后的利率进行利息计算。所以就存在了10月份还款跟11月份以及以后的月份利息差了。这种现象在等额本息还款方式中体现最明显，因为等额本息的还款，月供是一样的，而等额本金的还款方式，每个月的还款金额都不一样，可能购房者就不太注意这个问题。

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有人说不用去银行是嘛

银行：到手的肥肉又跑了一点。

楼主QQ139779于2023-09-26 11:50发表的  :有人说不用去银行是嘛 (2023-09-26 11:50) 

系统自动调整的

我原来是建行＋165个基点，现在所欠本金大约26万多，按计算每月减少利息是360多，而真正只减少230多，你们帮我算算这130元差额去哪了，总不能增加每月还款本金吧，因为增加还贷本金的话，还款时间也会相应缩短，而我没有看到缩短时间。

北海农行还没调整吗？我怎么还是5.87

楼主铜人于2023-09-26 14:22发表的  :系统自动调整的 (2023-09-26 14:22) 

好的 知道了  谢谢

楼主对冲于2023-09-26 17:03发表的  :北海农行还没调整吗？我怎么还是5.87 (2023-09-26 17:03) 

调整了，只是10月份应还款金额与9月份应还款金额变化不大而已，可能11月份应还款金额才会明显降低

那我的怎么回事

哦知道了。。。

天呢 你这都是还的利息

CDMA2000:
那我的怎么回事
[attachment=7250710](2023-09-26 21:56)  9楼

本金700  利息1600

CDMA2000:
那我的怎么回事
[attachment=7250710](2023-09-26 21:56)  9楼

繆yiiii:
本金700  利息1600  (2023-09-27 10:20)  12楼

坐定得梗你