这些年，房地产市场波诡云谲，很多试点性的政策，无疑代表着行业的大趋势和未来动态。

先是学区房被“腰斩”，后有限跌令跟进，而杭州最近又给楼市来了一个猛料：再见，中介！

新房价格贵，那为什么不买二手房？

二手房，基本都是现房现证，有的还是装修好的，对于很多认为新房价格高的人来说，宛若及时雨，特别是对于刚需购房者而言。

毕竟，现行的预售政策雷区遍地，对于小白来讲，购房很容易踩雷，二手房相对会安全很多，但是事实，二手房市场的水更深，中介费无疑就是其中一个普遍意义的雷区。

以北海为例，很多二手房都存在一房多挂的情况，而且不同中介祭出的价格还会有较大的出入，甚至中介给出的价格，与房东预计的出售价格还不一样，最可怕的情况，很多时候钱交给了中介还不一定能够过户。

一系列问题导致了一种结果导向：由于信息不对等，二手房市场越发冷淡。北海如是，其他城市亦如是。

二手房交易，一定要通过中介机构吗？最近，杭州开了一个先例，给了购房者全新的答案。

8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布了一则消息：“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，杭州的二手房自主交易有了规范化和管理化的线上官方平台。

此消息一出，行业沸腾，因为个人自主挂牌房源的功能，打破了用户的惯性模式与市场的常态，二手房销售不再纯粹依赖中介平台销售，这就意味着，买方双方都可以省去一大笔的中介服务费。

这一举措，可以有效地打破二手房销售对中介的依赖性，改善中介造成的买卖双方信息不对等的局面，让二手房的交易过程变得更加公开化、透明化。

作为官方平台，对于买卖双方，特别是房源的真实性，校验过程也会更加完善，能够更加有效地减少虚假房源、抵押房源等问题，对于购房者而言，可谓是福利满满。

以下几个亮点，对于购房者而言，吸引力真的很大：

①购房者直接联系房东，自行看房，节省了中介费

②平台校验房源，确保房源真实可靠

③能够快速沟通和交易，节省了时间成本

④双方均是实名注册， 实名交易，提升购房安全性

⑤购房者可以通过标签筛选心仪房源标签，避免海底捞式看房

杭州此举，被很多人看做是一种信号，有些人认为中介会因此走向凉凉，一些对中介深恶痛绝的人，更是号召全国推广！

然而，对于规范二手房市场管理和秩序而言，这个平台的确有很多优势，但同时不是万能的。

平台如何推广以及扩大使用范围，是一个大问题，毕竟要想将一项业务普及，推广和宣传是个大事情。

很多房东之所谓委托中介，就是为了节省时间，这样的房东不在少数，他们是否会使用平台呢？

很多购房者之所以委托中介，是因为自身就是个小白，他们对于购房交易中的繁琐流程完全不懂，找中介就是希望有个引路人。

事实上，对于第一点，可以完全不必要担心，若真的想大刀阔斧地推行某项政策，在有关部门的指引与鼓励下，完全是行之有效的。

至于双方交易过程中的各种流程，很多中介机构也有类似的委托代办服务，只是收益与房屋交易中介费用，可谓天壤之别，不过几百上千的程度，因此很多中介对于此类订单，兴趣匮乏。

近年来，很多城市这些年都陆续开始加强规范和管理中介市场，例如2020年，北海便推出了北海房地产网上展销平台，旨在促进房地产市场健康有序的发展，让用户能够更直观、清晰地了解楼盘项目的真实情况。

不仅如此，8月6日，北海市住房和城乡建设局等5个部门关于印发《北海市2021年房地产经纪市场专项整治打击违法违规行为工作方案》的通知，旨在打击行业乱象和违规行为。

用心观察，可以发现一个有意思的现象，这两年北海中介是数量在减小，又或者说在向着结构化的方向发展，很多规模较小、管理不规范的中介机构，要么被取缔，要么被兼并，而一些大规模的中介机构，反而规模不断壮大。

事实上，现阶段，无论是哪个城市，想要告别中介机构实现房地产交易，无论是一手房还是二手房市场，恐怕都不是一件容易的事。

特别是二手房市场，对中介机构的依赖性尤其大。

其一，中介掌握了二手房市场大部分房源

现在北海的二手房市场，很难找到纯粹的个人房源，很多卖方的房子基本都到了中介的手里。

有些中介，不仅仅是垄断了某些业主的个人房源那么简单，甚至很多楼盘全部的二手房，可能都在固定的中介机构手中，不仅如此，各种房型、地段、价位的房源，中介手里基本都有，房源相当充足，若是购房者有特定的需求，比起大海捞针地挑选，找中介按图索骥，显然更省心省力。

其二，熟悉各种流程个，交易效率更高

闻道有先后，术业有专攻。购房者可能在自己的领域都是达人，但对于房地产各种繁琐的交易流程， 却可能是个门外汉。

往往此时，身边有一个熟悉流程、甚至可以代办业务的人，会方便许多，中介机构的另一重优势因此得以彰显，可以让购房者在交易、贷款等各类繁琐的流程得到一定程度的解放。

在这个过程中，效率提高了，时间节省了，无形之间也是一笔财富，中介机构更多则是扮演服务者的角色。

而对于一手房市场而言，现在北海各大开发商的营销团队，普遍与中介结构存在合作关系，无论是房源，还是折扣信息，也很大程度上掌握在中介机构手里。

可以毫不夸张地说，无论是一手房市场还是二手房市场，买卖双方由于特定的消费习惯、思维模式、市场行情等因素的影响，都已经有意或无意地被中介机构影响，产生了一定的依赖性。

对于很多人想取缔中介机构的想法，只能说这是一种理想化而已，与其说取缔中介结构，倒不如说取缔那些非法违规运营、破坏行业秩序的中介机构和个人，同时加强有效的管理和监督，深化规范中介市场秩序，促进行业健康发展。

杭州的这项举措，也让市场开始再度反思，服务是一种无形的商品，这种商品如何量化和价值化，需要有效的监督和监管，而不是任由市场的自发性和盲目性肆意而为，那样只会让一切本末倒置。

你觉得，中介费如何收取最合适？

你觉得，买房是否需要找中介呢？

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