这些年,房地产市场波诡云谲,很多试点性的政策,无疑代表着行业的大趋势和未来动态。
先是学区房被“腰斩”,后有限跌令跟进,而杭州最近又给楼市来了一个猛料:再见,中介!
新房价格贵,那为什么不买二手房?
二手房,基本都是现房现证,有的还是装修好的,对于很多认为新房价格高的人来说,宛若及时雨,特别是对于刚需购房者而言。
毕竟,现行的预售政策雷区遍地,对于小白来讲,购房很容易踩雷,二手房相对会安全很多,但是事实,二手房市场的水更深,中介费无疑就是其中一个普遍意义的雷区。
以北海为例,很多二手房都存在一房多挂的情况,而且不同中介祭出的价格还会有较大的出入,甚至中介给出的价格,与房东预计的出售价格还不一样,最可怕的情况,很多时候钱交给了中介还不一定能够过户。
一系列问题导致了一种结果导向:由于信息不对等,二手房市场越发冷淡。北海如是,其他城市亦如是。
二手房交易,一定要通过中介机构吗?最近,杭州开了一个先例,给了购房者全新的答案。
8月18日,杭州市住房保障和房产管理局公布了一则消息:“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”,杭州的二手房自主交易有了规范化和管理化的线上官方平台。
此消息一出,行业沸腾,因为个人自主挂牌房源的功能,打破了用户的惯性模式与市场的常态,二手房销售不再纯粹依赖中介平台销售,这就意味着,买方双方都可以省去一大笔的中介服务费。
这一举措,可以有效地打破二手房销售对中介的依赖性,改善中介造成的买卖双方信息不对等的局面,让二手房的交易过程变得更加公开化、透明化。
作为官方平台,对于买卖双方,特别是房源的真实性,校验过程也会更加完善,能够更加有效地减少虚假房源、抵押房源等问题,对于购房者而言,可谓是福利满满。
以下几个亮点,对于购房者而言,吸引力真的很大:
①购房者直接联系房东,自行看房,节省了中介费
②平台校验房源,确保房源真实可靠
③能够快速沟通和交易,节省了时间成本
④双方均是实名注册, 实名交易,提升购房安全性
⑤购房者可以通过标签筛选心仪房源标签,避免海底捞式看房
杭州此举,被很多人看做是一种信号,有些人认为中介会因此走向凉凉,一些对中介深恶痛绝的人,更是号召全国推广!
然而,对于规范二手房市场管理和秩序而言,这个平台的确有很多优势,但同时不是万能的。
平台如何推广以及扩大使用范围,是一个大问题,毕竟要想将一项业务普及,推广和宣传是个大事情。
很多房东之所谓委托中介,就是为了节省时间,这样的房东不在少数,他们是否会使用平台呢?
很多购房者之所以委托中介,是因为自身就是个小白,他们对于购房交易中的繁琐流程完全不懂,找中介就是希望有个引路人。
事实上,对于第一点,可以完全不必要担心,若真的想大刀阔斧地推行某项政策,在有关部门的指引与鼓励下,完全是行之有效的。
至于双方交易过程中的各种流程,很多中介机构也有类似的委托代办服务,只是收益与房屋交易中介费用,可谓天壤之别,不过几百上千的程度,因此很多中介对于此类订单,兴趣匮乏。
近年来,很多城市这些年都陆续开始加强规范和管理中介市场,例如2020年,北海便推出了北海房地产网上展销平台,旨在促进房地产市场健康有序的发展,让用户能够更直观、清晰地了解楼盘项目的真实情况。
不仅如此,8月6日,北海市住房和城乡建设局等5个部门关于印发《北海市2021年房地产经纪市场专项整治打击违法违规行为工作方案》的通知,旨在打击行业乱象和违规行为。
用心观察,可以发现一个有意思的现象,这两年北海中介是数量在减小,又或者说在向着结构化的方向发展,很多规模较小、管理不规范的中介机构,要么被取缔,要么被兼并,而一些大规模的中介机构,反而规模不断壮大。
事实上,现阶段,无论是哪个城市,想要告别中介机构实现房地产交易,无论是一手房还是二手房市场,恐怕都不是一件容易的事。
特别是二手房市场,对中介机构的依赖性尤其大。
其一,中介掌握了二手房市场大部分房源
现在北海的二手房市场,很难找到纯粹的个人房源,很多卖方的房子基本都到了中介的手里。
有些中介,不仅仅是垄断了某些业主的个人房源那么简单,甚至很多楼盘全部的二手房,可能都在固定的中介机构手中,不仅如此,各种房型、地段、价位的房源,中介手里基本都有,房源相当充足,若是购房者有特定的需求,比起大海捞针地挑选,找中介按图索骥,显然更省心省力。
其二,熟悉各种流程个,交易效率更高
闻道有先后,术业有专攻。购房者可能在自己的领域都是达人,但对于房地产各种繁琐的交易流程, 却可能是个门外汉。
往往此时,身边有一个熟悉流程、甚至可以代办业务的人,会方便许多,中介机构的另一重优势因此得以彰显,可以让购房者在交易、贷款等各类繁琐的流程得到一定程度的解放。
在这个过程中,效率提高了,时间节省了,无形之间也是一笔财富,中介机构更多则是扮演服务者的角色。
而对于一手房市场而言,现在北海各大开发商的营销团队,普遍与中介结构存在合作关系,无论是房源,还是折扣信息,也很大程度上掌握在中介机构手里。
可以毫不夸张地说,无论是一手房市场还是二手房市场,买卖双方由于特定的消费习惯、思维模式、市场行情等因素的影响,都已经有意或无意地被中介机构影响,产生了一定的依赖性。
对于很多人想取缔中介机构的想法,只能说这是一种理想化而已,与其说取缔中介结构,倒不如说取缔那些非法违规运营、破坏行业秩序的中介机构和个人,同时加强有效的管理和监督,深化规范中介市场秩序,促进行业健康发展。
杭州的这项举措,也让市场开始再度反思,服务是一种无形的商品,这种商品如何量化和价值化,需要有效的监督和监管,而不是任由市场的自发性和盲目性肆意而为,那样只会让一切本末倒置。
你觉得,中介费如何收取最合适?
你觉得,买房是否需要找中介呢?
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