北海365好房网 租房 二手房 房地产沙龙 业主论坛
最近浏览过的版块: 房地产沙龙
社区地图隐藏
最近浏览过的版块: 房地产沙龙

X

再见,中介!“房东直售”功能开启,未来二手房中介费要凉凉了?

发表于: 2021-08-27 15:44 11059人阅读 60人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    这些年,房地产市场波诡云谲,很多试点性的政策,无疑代表着行业的大趋势和未来动态。


    先是学区房被“腰斩”,后有限跌令跟进,而杭州最近又给楼市来了一个猛料:再见,中介!

    图怪兽_990032d9e3340acb6b9ec23db20455f4_94942.jpg



    1.png

    新房价格贵,那为什么不买二手房?


    二手房,基本都是现房现证,有的还是装修好的,对于很多认为新房价格高的人来说,宛若及时雨,特别是对于刚需购房者而言。



    毕竟,现行的预售政策雷区遍地,对于小白来讲,购房很容易踩雷,二手房相对会安全很多,但是事实,二手房市场的水更深,中介费无疑就是其中一个普遍意义的雷区。


    以北海为例,很多二手房都存在一房多挂的情况,而且不同中介祭出的价格还会有较大的出入,甚至中介给出的价格,与房东预计的出售价格还不一样,最可怕的情况,很多时候钱交给了中介还不一定能够过户。


    一系列问题导致了一种结果导向:由于信息不对等,二手房市场越发冷淡。北海如是,其他城市亦如是。


    二手房交易,一定要通过中介机构吗?最近,杭州开了一个先例,给了购房者全新的答案。



    8月18日,杭州市住房保障和房产管理局公布了一则消息:“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”,杭州的二手房自主交易有了规范化和管理化的线上官方平台。


    QQ截图20210824104805.jpg


    此消息一出,行业沸腾,因为个人自主挂牌房源的功能,打破了用户的惯性模式与市场的常态,二手房销售不再纯粹依赖中介平台销售,这就意味着,买方双方都可以省去一大笔的中介服务费。

    QQ截图20210824104846.jpg


    这一举措,可以有效地打破二手房销售对中介的依赖性,改善中介造成的买卖双方信息不对等的局面,让二手房的交易过程变得更加公开化、透明化。


    作为官方平台,对于买卖双方,特别是房源的真实性,校验过程也会更加完善,能够更加有效地减少虚假房源、抵押房源等问题,对于购房者而言,可谓是福利满满。

    QQ截图20210824104939.jpg


    以下几个亮点,对于购房者而言,吸引力真的很大:

    ①购房者直接联系房东,自行看房,节省了中介费

    ②平台校验房源,确保房源真实可靠

    ③能够快速沟通和交易,节省了时间成本

    ④双方均是实名注册, 实名交易,提升购房安全性

    ⑤购房者可以通过标签筛选心仪房源标签,避免海底捞式看房


    图怪兽_2d6d106a8a41074fde6429c50be63d3d_91822.png

    杭州此举,被很多人看做是一种信号,有些人认为中介会因此走向凉凉,一些对中介深恶痛绝的人,更是号召全国推广!


    然而,对于规范二手房市场管理和秩序而言,这个平台的确有很多优势,但同时不是万能的。

    平台如何推广以及扩大使用范围,是一个大问题,毕竟要想将一项业务普及,推广和宣传是个大事情。


    很多房东之所谓委托中介,就是为了节省时间,这样的房东不在少数,他们是否会使用平台呢?


    很多购房者之所以委托中介,是因为自身就是个小白,他们对于购房交易中的繁琐流程完全不懂,找中介就是希望有个引路人。


    事实上,对于第一点,可以完全不必要担心,若真的想大刀阔斧地推行某项政策,在有关部门的指引与鼓励下,完全是行之有效的。


    至于双方交易过程中的各种流程,很多中介机构也有类似的委托代办服务,只是收益与房屋交易中介费用,可谓天壤之别,不过几百上千的程度,因此很多中介对于此类订单,兴趣匮乏。


    近年来,很多城市这些年都陆续开始加强规范和管理中介市场,例如2020年,北海便推出了北海房地产网上展销平台,旨在促进房地产市场健康有序的发展,让用户能够更直观、清晰地了解楼盘项目的真实情况。


    不仅如此,8月6日,北海市住房和城乡建设局等5个部门关于印发《北海市2021年房地产经纪市场专项整治打击违法违规行为工作方案》的通知,旨在打击行业乱象和违规行为。

    QQ截图20210824113515.jpg


    用心观察,可以发现一个有意思的现象,这两年北海中介是数量在减小,又或者说在向着结构化的方向发展,很多规模较小、管理不规范的中介机构,要么被取缔,要么被兼并,而一些大规模的中介机构,反而规模不断壮大。


    3.png

    事实上,现阶段,无论是哪个城市,想要告别中介机构实现房地产交易,无论是一手房还是二手房市场,恐怕都不是一件容易的事。


    特别是二手房市场,对中介机构的依赖性尤其大。


    其一,中介掌握了二手房市场大部分房源


    现在北海的二手房市场,很难找到纯粹的个人房源,很多卖方的房子基本都到了中介的手里。


    有些中介,不仅仅是垄断了某些业主的个人房源那么简单,甚至很多楼盘全部的二手房,可能都在固定的中介机构手中,不仅如此,各种房型、地段、价位的房源,中介手里基本都有,房源相当充足,若是购房者有特定的需求,比起大海捞针地挑选,找中介按图索骥,显然更省心省力。



    其二,熟悉各种流程个,交易效率更高


    闻道有先后,术业有专攻。购房者可能在自己的领域都是达人,但对于房地产各种繁琐的交易流程, 却可能是个门外汉。


    往往此时,身边有一个熟悉流程、甚至可以代办业务的人,会方便许多,中介机构的另一重优势因此得以彰显,可以让购房者在交易、贷款等各类繁琐的流程得到一定程度的解放。

    v2-052b46576939a936ecf5ddd7a84dee6c_r.jpg


    在这个过程中,效率提高了,时间节省了,无形之间也是一笔财富,中介机构更多则是扮演服务者的角色。


    而对于一手房市场而言,现在北海各大开发商的营销团队,普遍与中介结构存在合作关系,无论是房源,还是折扣信息,也很大程度上掌握在中介机构手里。


    可以毫不夸张地说,无论是一手房市场还是二手房市场,买卖双方由于特定的消费习惯、思维模式、市场行情等因素的影响,都已经有意或无意地被中介机构影响,产生了一定的依赖性。


    对于很多人想取缔中介机构的想法,只能说这是一种理想化而已,与其说取缔中介结构,倒不如说取缔那些非法违规运营、破坏行业秩序的中介机构和个人,同时加强有效的管理和监督,深化规范中介市场秩序,促进行业健康发展。


    杭州的这项举措,也让市场开始再度反思,服务是一种无形的商品,这种商品如何量化和价值化,需要有效的监督和监管,而不是任由市场的自发性和盲目性肆意而为,那样只会让一切本末倒置。


    你觉得,中介费如何收取最合适?

    你觉得,买房是否需要找中介呢?


    想要了解北海城市发展与楼市动态吗?
    想知道哪些房子有优惠和折扣吗?
    加大表姐好友,这里有你想要的答案
    温情提示:如识别失败,可保存二维码后再识别


    [友情提醒]

    1、本文为北海365好房网原创稿件,原创不易,未经授权谢绝任何形式转载与洗稿,违者将按侵权处理。

    2、本文所涉及项目、规划等介绍与点评,仅供参考,具体以官方公布为准。

    3、本文带水印图片,均为北海365网及北海365好房网版权照片,未经授权,谢绝修改与二次传播。

    4、文中部分图片来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们。



    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    谢谢楼猪分享
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    沙发 2021-08-27 16:14 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    如果真滴卖房租房绕开中介,先不说又有多少失业大军,给社会给经济带来的负面影响,单说,谁来承载如今中介,在房屋信息价格交易手续借贷垫资市场调研与前景分析,,等等方面所起的客观积极作用呢?
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    3楼 2021-08-27 16:23 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    规范中介取费,打击中介虚假宣传,惩治中介无底线的利益膨胀,,如此简单的职能部门监督执行落实与维护,都难以到位和严格规范,,取缔中介系不系更是一句言不由衷的空话呢
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    4楼 2021-08-27 16:31 来自
    引用回复
    天天泳 在线

    北海通

    消灭98佬!!!!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    5楼 2021-08-27 16:38 来自
    引用回复 5

    老北海

    不是杭州开了先例,二手房交易本来就没有中介的,是后来中介搞复杂了。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    6楼 2021-08-27 16:46 来自
    引用回复 3

    北海通

    疯狂过后就是一地鸡毛
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    7楼 2021-08-27 16:53 来自
    引用回复

    北海市民

    该主题已被管理员屏蔽!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    8楼 2021-08-27 16:54 来自
    引用回复 1

    老北海

    始终都是房地产在打广告。。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    9楼 2021-08-27 16:55 来自
    引用回复 2

    刚到北海

    中介两头吃,然后就是垄断租房市场,早应该整治了
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    10楼 2021-08-27 17:07 来自
    引用回复 8

    老北海

    估计北海有点难,毕竟差距在那里摆着

    北海土著

    房管所来做交易平台。让买卖双方都放心,为民办实事。

    北海土著

    98佬在国内不可能消失,毕竟有钱人都不想跑一百个部门去办妥一件事。就像审车,容易过吃糖,但很多人就愿意给几十上百给98帮办。存在就是合理的,虽然这几年北海中介给老百姓名声不好,但不会消失,优胜劣汰而已!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    13楼 2021-08-27 17:53 来自
    引用回复 4

    老北海

    特大喜讯,取缔中介
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    14楼 2021-08-27 18:09 来自
    引用回复 2

    北海新人

    北海不是去年就有线上交易平台了吗,卖家发布房源,买家付款然后拿转账凭证去房产交易中心过户,几天下房本。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    15楼 2021-08-27 18:16 来自
    引用回复 2
    描述
    快速回复

      [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
      你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
      商情广告
      牵手人生婚介

      牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

      18777968058 苏老师
      好儿郎潜能早教私塾学堂

      潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

      13977928888
      德创物流

      高端管理系统,专业规范流程

      电话:18077952077
      『1886私人摄影』

      『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服务公司

      专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

      0779-3033215
      北海市菜园里辅导学校

      学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

      电话:0779-3033720
      北海市少年儿童故事大赛

      北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      北海市中心血站

      无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

      电话:3909616
      玉林师范学院

      2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

      13607792093  曾老师
      中国藏茶藏金阁

      主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

      0779-3831366

      苏三说楼楼主

      北海土著

      主贴精华 0

      了解北海365

      本站内容为用户上传,相应法律责任由用户自行承担;本站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!