北海2021年7期城镇住宅、零售商业用地，今天下午4点，在北海政务中心正式开拍！


7期地块现状


今天共有陕西鑫阳房地产开发有限公司、广西地产集团两个竞投单位，碧桂园虽然没有参与土拍，但也有代表到场围观。另外，主管地产交易的北海市自然资源局唐凤珍副局长，今天也来到了现场。


7期地块是2021年以来，北海推出最好的商业住宅地块。


经过多轮竞投，陕西鑫阳房地产开发有限公司（8号牌）出价4亿5733万，击败广西地产集团，投得这幅优质的商住用地。


陕西鑫阳房地产开发有限公司，来自陕西省榆林市，成立于2007年，公司主营房地产开发、销售；房地产营销策划；房地产项目投资、房地产信息咨询。


北海市自然资源局唐凤珍副局长和陕西鑫阳房地产开发有限公司的代表，签署地块成交文件。


7期地块由S1、S2两个地块组成，面积64150.34㎡（96.23亩），成交楼面价2851.61元/㎡。


7期地块扼守浙江路、湘谭路、杭州路三条城市主干道，处在万达广场、吾悦广场的中间，西侧是海丝路商业广场，商业气氛浓厚，市政设施完善，地段位置一流。


之前海丝路广场的效果图，在7期S2地块，规划有5栋方形小高层，地块西侧设计了一个半园的小广场，与海丝路广场，形成一个完整的椭园，在视觉上融合成为一个整体。不知道7期地块，会不会使用这样的建筑设计。


而7期地块周边的大都锦城、大都锦上，吾悦华府、海映兰屿、兆信星悦湾、紫薇英伦，也将迎来一个强大的对手。


这是小编经历过最有趣的一次土拍！这次7期土拍，可谓峰回路转，柳暗花明。之前，曾有多名行业人士透露，会是北投拿地。今天小编到场，看到广西地产的人来了，以为十拿九稳，又是广西地产摘地，可是万万没想到，是鑫阳地产笑到最后。


7期地块的基本情况和规划指标
地块编号：2021GC07007
土地位置：浙江路交湘潭路
出让面积：64150.34㎡（96.23亩）
　　S1：29997.33㎡（45亩）
　　S2：34153.01㎡（51.23亩）
土地用途：城镇住宅、零售商业用地
容积率：≤2.5
建筑面积：160375.85㎡
建筑密度：≤25%
绿 地 率：≥30%
建筑高度：≤80米，需突出天际线变化，不得设置断崖式天际线
出让年限：城镇住宅70年、零售商业40年
起始价：4亿5713万（475.06万/亩）
成交价：4亿5733万（475.24万/亩）
成交楼面价：2851.61元/㎡
成交时间：2021年6月15日

备注
1、地块建筑计容面积，住宅占90-95%，商业占5-10%。
2、配建1所用地不少于5800㎡、建筑面积不少于4050㎡的15班幼儿园，要与首期工程同步建设、同步验收，工程竣工验收合格之日起，30天内，无偿移交教育部门。

小公司，不能干一半又烂尾了吧

这么好的地都没有公司拿地了，可怜啊！

优质地块底价出让，说明什么？

煤老板来拿地？是不是准备又要去铁山港建什么工厂了

虽然是底价成交，但好歹也卖出去了。哎。。

似乎离万达和英伦不远，当然离我家也不远，还是拭目以待看2800的地价加3000的成本价，最后卖啥价位吧、、        
北海这节骨眼儿，看来还是外地人不知深浅、、        
看来某要把近十几年北海土地买卖的行市，总结出来给某些健忘者温习一下喽     

翻看365房产论坛的历史，每隔三五年都不乏叫嚣北海地产凉凉的精婴们活跃挣扎一番，，      
2003年就感觉到了地产泡沫，  2007年就概括了房价必跌的诸多理由，  2015年更加引吭高歌啥也救不了北海楼市，  这两年又开始层出不穷的跳脚儿撒泼打滚儿滴竭尽之所能尸、、到头来还不是落个被拉出来鞭尸吊打、、  见过记吃不记打的，世袭罔替记吃不记打的少见，      这种不长记性的连低级动物都少见喔、、      

多做点绿地不好吗全是房地产

大房开两年没在北海拿地了，就连围观的都没有，看来北海的楼市前景不容乐观

楼主浅水的鱼于2021-06-15 16:29发表的  :优质地块底价出让，说明什么？ (2021-06-15 16:29) 

说明你一样拿不起

北海楼市未来一片大海星辰。因为国内优秀的开发商只有何生一个进入了北海，其他从来没进来过，都在等合湛线。任何坚韧的市场都是存量资金和存量标的博弈。所以北海土地越免费越白菜，北海楼市越鬼猛。每一块免费的土地都影响不了北海有2万一平的小区，这就是原因。

这个人有病吧，赶紧治

被你们说的心惊胆颤的

知道了。。