我以为是我小区

楼主学有止境于2021-04-02 10:08发表的  :基础游乐设施是开发商的事情，不应由物业公司解决的。 (2021-04-02 10:08) 

你是做物业的**吧，5万多违约金合理？游乐设施不归物业管？

真奇葩，11年不交物业费，当真以为自己住森林了，或要其他住户出，好在有法规定要交！5.89万违约金合不合理按你们的交房约定计算就行啦，实在不满找法院。东扯西拉的不是不交物业费及罚款的理由，只是需要物业改进的地方。

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楼主gemini馒头于2021-06-29 07:30发表的  :哪里来的底气收违约金？ (2021-06-29 07:30) 

法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。

如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。

【法律依据】《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则；

区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

楼主学有止境于2021-04-02 10:03发表的  :物业费从交房之日起计算，即使不住人，也需全额交物业费的，是符合政策。业主不能以放弃权利而不履行义务。逾期付款需交违约金，这是再正常不过的规则。业主不按正常交费才是引起物业管理服务产生问题的根源。 (2021-04-02 10:03) 

法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。

如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。【法律依据】《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则；
区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

楼主商业人于2021-04-02 09:25发表的  :一是可以私下沟通，二是打官司。滞纳金明显有问题。 (2021-04-02 09:25) 

要看物业合同里是否约定了滞纳金。如果物业管理服务合同没有约定滞纳金则物业公司没有权利收取。物业公司可以起诉拒不缴纳物业费的业主。业主也可以搜集物业没有按物业服务合同条款履约的证据提出抗诉。甚至可以起诉物业公司。要求减免物业费，并且业主委员会可以招开业主大会，取缔不作为的物业公司，终止物业服务合同。

楼主热带人于2021-06-21 22:33发表的  :难度最大的是成立业主委员会，大家都不积极，除非规定每个小区必须有业主委员会和固定的办公场所 (2021-06-21 22:33) 

北海的住宅有一个问题就是入住率地，并且难以成立业委会，无法有效监督物业公司服务质量和履约情况。北海市房管局住建局市场监督局等职能单位也拿不出有效措施对这些问题进行改善

楼主海客01于2021-06-27 10:38发表的  :成立业委会，监督物业公司的工作，解聘和招聘物业公司，或者业主委员会对小区自治。一些公共停车位多的小区靠停车费和小区公共位置的广告收入等，就足够运营小区的日常管理费用的。 (2021-06-27 10:38) 

北海的小区入住率太低，很难成立业委会物业公司有空子鉆。