最近看论坛有网友提问关于新税法的疑惑，朋友圈也陆续有行业人士开始吆喝新税法对购房的影响，以此来间接达到逼单的效果。

那么，
新税法真的对新购房有很大的影响吗？
新税法新了哪些地方？


2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。

今年9月1日施行的新税法，需要重点关注的是：
1、法定契税税率没变，依然是3%~5%
2、将房子过继给子女不用再缴纳契税
3、合同确定的成交价格作为计税依据

新旧税法如何看之：
旧税法是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，2020年8月11日发布的新法是《中华人民共和国契税法》，所谓的“新税法”，指的是这里，【暂行条例】转正了。

契税并没有涨：
对比两部关于契税的法律，都可以明确看到契税税率为百分之三至百分之五。去年消息一出行业出现广泛误读的时候，国家税务局也通过媒体进行了回应。


而我们买房契税政策并未取消：
在2016年，国家税务局等三部门联合发布的优惠政策《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中提及税法计算，也就是我们现在的买房契税政策：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。



目前没有出台相关通知表明这项优惠政策废止，计划买房的网友不要恐慌。

新的《契税法》并不影响优惠，也就是说，在关乎我们绝大多数人的买卖房屋这一块，优惠政策还在正常执行，契税还是1~2%。新的《契税法》并不影响优惠，大家别被 奸 商炒作了。除非取消这个2016年发布的优惠政策。

在新税法中，我们还需要重点关注的是：

将房子过继给子女不用再缴纳契税
新《契税法》明确了免征契税的情形，其中就有：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
前一个使用不多，但第二个法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。也就是说，把房子过继给子女不用再缴纳契税。少少算也省下几万块钱~

合同确定的成交价格作为计税依据
新税法明确了，总体上是以合同确定的交易价格来进行计税，但是并不意味着，你可以偷偷用1块钱交易房地产，逃避契税。如果买卖双方申报的成交价格，明显偏低，又没有正当理由的。还是会按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。


各位网友在购房过程中，工作人员的一些说法需慎重斟酌，关系购房利益的更要多加核实查证；
当然也有网友提到，既然买了房，早点办完手续心里也能安心些。


相关政策可查询以下链接：
《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
《中华人民共和国契税法》
《中华人民共和国契税暂行条例》

那过户给父母呢

吵的最凶的就是中介了

中介捕风捉影造势的惯用伎俩，不然怎么冲业绩

长编大论干么咯，以广西税务局下红头文件为准，新税法就算实行也会根据旧合同签约时间来作为依据

以大表姐的解说为准，我只信大表姐的

我差那税钱吗？？？？？？
我差的是那买房的钱啊？？？？？？？？

正准备发帖给大家介绍一下亲戚之间赠予和买卖的税率比较

楼主百度知道yoyonba于2021-03-10 18:29发表的  :正准备发帖给大家介绍一下亲戚之间赠予和买卖的税率比较 (2021-03-10 18:29) 

也适合父母子女之间不

楼主百度知道yoyonba于2021-03-10 18:29发表的  :正准备发帖给大家介绍一下亲戚之间赠予和买卖的税率比较 (2021-03-10 18:29) 

赠与的当时没有费税吧，但是，一旦被赠与方再卖出这套房子，似乎费税会出奇的高，是这样吗？

楼主cs75黑帝于2021-03-10 18:40发表的  :也适合父母子女之间不 (2021-03-10 18:40) 

主要就是介绍父母在世时如何给子女转移房产，很多人并不了解，包括我之前也一样，最近帮两个亲戚过户有接触到，所以觉得这种情况其实不少，有必要跟大家分享一下，我还特地咨询了税局，过些天就可以发帖了。
至于你说的父母赠予子女也是要交税的，尤其是受赠方契税3%免不了，满五唯一的父母还不如直接买卖方式过户，契税1%-3%。而且赠予要公证，公证费用公证处一直没回复，所以才说过几天才能发。

楼主百度知道yoyonba于2021-03-10 19:04发表的  :主要就是介绍父母在世时如何给子女转移房产，很多人并不了解，包括我之前也一样，最近帮两个亲戚过户有接触到，所以觉得这种情况其实不少，有必要跟大家分享一下，我还特地咨询了税局，过些天就可以发帖了。
至于你说的父母赠予子女也是要交税的，尤其是受赠方契税3%免不了，满五.. (2021-03-10 19:04) 

有一个问题，我的朋友遇到了，走赠与不容易引起其他顺位继承人的异议或纠纷，而买卖显然规避不了这种风险，引起民事诉讼也是个很麻烦的事情，，

楼主cs75黑帝于2021-03-10 19:14发表的  :有一个问题，我的朋友遇到了，走赠与不容易引起其他顺位继承人的异议或纠纷，而买卖显然规避不了这种风险，引起民事诉讼也是个很麻烦的事情，， (2021-03-10 19:14) 

恰恰是买卖过户才不会那么多纠纷，法律上没有什么可以反驳的，至于说购房款，直接写100块，一次性付款，最好还是转账，你看其他继承人有什么法律依据推翻你。而且像你朋友那样的情况，就算是赠予也免不了纷争的，这是人的问题。
实在不行可以让父母手写一份赠予的说明，同时找个其他亲戚朋友甚至是邻居作为见证人即可。

差点被中介骗了。

楼主百度知道yoyonba于2021-03-10 19:28发表的  :恰恰是买卖过户才不会那么多纠纷，法律上没有什么可以反驳的，至于说购房款，直接写100块，一次性付款，最好还是转账，你看其他继承人有什么法律依据推翻你。而且像你朋友那样的情况，就算是赠予也免不了纷争的，这是人的问题。
实在不行可以让父母手写一份赠予的说明，同时找个.. (2021-03-10 19:28) 

您的理解可能有误，还是好好打听一下吧，我的朋友姐妹已经因为买卖过户，打到法庭上持续一年了，，所有的律师盆友都一致认为，这种风险的最好规避就是走赠与程序，，