楼主cs75黑帝于2021-03-10 19:33发表的  :您的理解可能有误，还是好好打听一下吧，我的朋友姐妹已经因为买卖过户，打到法庭上持续一年了，，所有的律师盆友都一致认为，这种风险的最好规避就是走赠与程序，， (2021-03-10 19:33) 

你倒是可以好好问问你朋友，他遇到的风险是什么

楼主百度知道yoyonba于2021-03-10 19:28发表的  :恰恰是买卖过户才不会那么多纠纷，法律上没有什么可以反驳的，至于说购房款，直接写100块，一次性付款，最好还是转账，你看其他继承人有什么法律依据推翻你。而且像你朋友那样的情况，就算是赠予也免不了纷争的，这是人的问题。
实在不行可以让父母手写一份赠予的说明，同时找个.. (2021-03-10 19:28) 

您说的很对，交易额写一百元，可是当时有评估底价和契税约束，没有辣么操作

楼主百度知道yoyonba于2021-03-10 19:35发表的  :你倒是可以好好问问你朋友，他遇到的风险是什么 (2021-03-10 19:35) 

兄弟姐妹分别各自把持一方父或母，对簿公堂，对先前老两口买卖过户房产提出异议，过户时老人还算清楚，又过了这么多年，两个老人都糊涂啦，，

楼主cs75黑帝于2021-03-10 19:35发表的  :您说的很对，交易额写一百元，可是当时有评估底价和契税约束，没有辣么操作 (2021-03-10 19:35) 

你想多了，合同金额和契税征收的征税金额不是一回事，尤其是现在有评估系统，契税或者其他税费现在是以评估价格为准，如果你的合同金额低于评估价格，会以评估价格为征税依据，比如这套房评估价是100万，上面提到的你写100块和99万是一样的，都是按100万来征税。为什么说合同写100块？这套房明明价值100万以上，你写100万或者50万的合同价，到时候你提到的其他顺位继承人就会说老人买卖房屋的钱哪里去了？房子卖了分不了，钱总是要可以继承的，估计你朋友也是遇到这个问题吧？所以才说到要在生前买卖方式过户的时候搞个赠予说明，作用跟遗嘱差不多，说清楚是以低价买卖方式“赠予”给子女。而契税这些你该交多少还是得交多少，不管你是赠予还是买卖，都是按评估价来计算，除非你自己把房价定的很高，高过评估价。

好的知道了

楼主百度知道yoyonba于2021-03-10 19:44发表的  :你想多了，合同金额和契税征收的征税金额不是一回事，尤其是现在有评估系统，契税或者其他税费现在是以评估价格为准，如果你的合同金额低于评估价格，会以评估价格为征税依据，比如这套房评估价是100万，上面提到的你写100块和99万是一样的，都是按100万来征税。为什么说合同写10.. (2021-03-10 19:44) 

你说的没错，这些都是后来打起官司来，从律师那里才搞懂的，所以，我们的讨论权当给有需要的网友，提个醒而已

看来百度兄可不是一般的内行，，

中介吃完卖方吃买方！！

中介还说元旦过后就涨涨涨，你倒给我涨啊

楼主百度知道yoyonba于2021-03-10 18:29发表的  :正准备发帖给大家介绍一下亲戚之间赠予和买卖的税率比较 (2021-03-10 18:29) 

早日发出来大家学习学习，辛苦了

楼主踢馆高手于2021-03-10 22:10发表的  :早日发出来大家学习学习，辛苦了 (2021-03-10 22:10) 

收到，多谢关注

房地产人才最多

好的知道了！

朋友圈的中介都在发税率上调，看来这帮中介怀得很啊！

那会影响9月1号以后买房的吗