北海发布重大通知！做摩天大楼有奖励

发表于: 2021-02-24 10:25 17854人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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金牌25仔

北海通

精华1

来自: 广西南宁市

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近日，北海发布《建设用地容积率调整管理办法（修订）》的通知。

其中第15条：为了鼓励集约节约利用土地，加快推进城市重要景观节点建设，提升城市形象，经依法批准提高土地容积率的，对单体建筑高度超过100米的，可以奖励建筑面积。

奖励方法是：
100-150米的建筑，超过100米的部分，按对应的容积率需补交的土地出让价款的一半，给予奖励；
150米以上的建筑，超过150米的部分，按对应的容积率需补交的土地出让价款的金额，给予奖励。

北海目前建成并交房的最高建筑，是大都金沙湾45层的1#、17#住宅楼，高度为136米。

排名第二的是文邦国际大厦，楼高大约130米。

北海在建的超高层建筑也有，但经常开工又停工，停工又开工，像63层255米的逢时北海之星。

大都金沙湾52层的18、19#楼，高层为160米。目前也是在建中，还没能交房。

至于规划但未建的，有融创北海中心6#楼，规划为63层257.10米，是北海最高的摩天大楼！但放到了最后一期才会施工。

这两年，北海前前后后也拍出过三个超高层地块。
1、北投观海上城（2019年31期地块），其中最高的33#酒店商务楼，高度150米，和地块的指标一样。

2、来康郡（2020年4期地块），其中40层的26#办公楼、48层的27#住宅楼，都是158米，不过，地块最高可以做到200米。

3、南珠金园大厦（2020年7期地块），其中1#楼为151米，而地块最高可以做到170米。

北投这种千亿国企，当然是实力满满，但来康郡和南珠金园大厦，很难有这种底气，规划的超高层，都远远低于地块的最高指标，而且也绝对会排到最后才会施工，甚至等市场大热才会开工。北海确实需要高耸突出的城市天际线，但指望开发商多做超高层，未免有些一厢情意，想当然耳。

建筑每高一层，施工成本也会跟着大幅上涨，超高层后期的销售和运营，更是一个大问题。所以，开发商不会为了这些毛蝇小利的“奖励”，不惜工本做超高层。反过来，如果市场有需求，高层更火爆，就算你罚款停建，开发商也会疯狂加高。

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