买房总会面临这样或者那样的选择，北海房地产市场上，大部分都以期房销售为主，预售制度的火爆，让很多开发商吃到了红利，同时也让很多购房者苦不堪言。

最近，有很多网友私聊大表姐，询问期房和现房的优缺点，究竟哪个更值得入手，大表姐简单地整理了一些注意事项，希望可以帮到陷入纠结中的网友。



所谓的现房，用白话来讲就是建好的房子，可以直接入住，而期房就是还在建设中的房子，交付日期需要视开发商的具体建设情况而定，在购买现房和期房的过程中，其实还是有不少区别的。

①购房合同
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
②入住时间不同
现房可以即买即住；而期房可能要等一两年才能入住，有时候碰上开发商资金链断裂，甚至交房遥遥无期和烂尾。
③配套设施不同
现房的配套设施相对比较成熟，购房者判断优劣会相对有根据一些；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，以及对规划的想象，很多开发商后期调整规划，这时候购房者可能就会陷入艰难的维权风波了。



④房屋结构不同
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
⑤房屋价格不同
一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受供求、政策、地段、节点、等因素的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
⑥风险指数不同
现房看得见、摸得着，风险指数低，期房充满了不确定性，如交房时间、房屋质量等，甚至还可能面临开发商跑路钱打水漂的风险。



对比了二者的不同，其实二者的优势与劣势也就变得相当明显了：

现房的优势：
①实景购房，看得见摸得着，风险更低；
②房屋价格基本稳定，不用担心大起大落，也不用纠结入手时机；
③便于安排生活计划，入驻时间更好把控，特别是对于选婚房的人或者急需入住的人来说。

当然，现房也不是完美无缺的，它的劣势也是相对明显：
①价格较高，普遍高于同地段、甚至是该项目期房销售时期的价格；
②可供选择空间有限，楼层、房型等剩余范围较小，基本都是被人挑过的。



与之相对比，期房的优势：
①价格更低，并且价格存在不少活动空间，以北海的楼盘为例，很多开发商在初期为了实现所谓的热销，价格优势会很大，又或者市场冷淡期，也会有很大的优惠；
②选择范围较广，楼栋、房型、楼层选择空间更大；



当然，期房的弊端也是显而易见，甚至让购房者心惊胆战：
①不确定因素较多，购买风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测；
②由于信息的不对等性，购房者只能凭借规划和主观去判断，而很多楼盘为了达到销售的目的，又常常在宣传的时候玩文字游戏，这一部分的风险最后都是购房者承担，常常出现精装变“惊装”、泳池变水坑的现象。



由于以上种种，购买期房的风险让很多购房者望而生畏，因此购房者在看房买房的过程中往往陷入纠结的死循环，比如大表姐前阵子带看的一个网友，看遍了北海很多期房，考虑到两年的交付周期变数太多，又去看了现房，但是现房的价格没有多少活动空间，网友的预算又有限，所以最后又去看了二手房。

众所周知，北海二手房市场不透明度更高，因此网友最后又回去看了期房，循环往复，这就是一个死循环。

购买期房要先学会简单的自我排雷，这样能相对减少一些不便和风险：

①认真查验相关文件
查看开发商是否五证齐全，开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》，这些一般在售楼处入口都有公示，同时，更要仔细核对预售证上的房屋栋号，是否涵盖你意向购买的房子。

②注意购房合同中不可抗力条款
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款，但这个不可抗力应当符合相关规范，而不是任由开发商操作。



③约定开发商办理房产证的时间
在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。



购买期房，总是无法避免各种弯弯绕绕，现阶段，我国的商品房预售制度短时间内不会更改，所以如果不可避免去购买期房，那么多了解一些期房的相关知识以及购买注意事项，还是十分有必要的。

以上就是大表姐简单整理的一些关于购买现房和期房的小知识，希望能够帮助正在看房的网友，若是在挑选房子的时候，大家有什么其他的问题，也可以直接来问大表姐哦！