【2020年终盘点】北海土地成交近80万平方！总金额49亿！

发表于: 2020-12-27 02:39 20920人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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长街深巷

老北海

精华7

来自: 广西北海市

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2020年北海楼市土拍已经结束，以含有住宅类的房地产用地计算，2020年北海全年一共拍出11期、12块商业住宅类地块，成交总面积791360.12㎡，成交总金额49亿890万！

2020年出让的地块，在区域分布上比较集中，12块商业住宅类地块，3块在城东，余下9块全部在城西。一线海景的只有9期南澫地块。

2020年的土地交易量和成交总金额，大概为2019年的64%，是近三年来最低。虽然疫情造成楼市低迷，但北海2020年的地价整体仍然稳定，没有出现大幅度的下降，成交的平均楼面价，比2019年减少300元左右。

2020年北海成交的12块商业住宅类地块，只有上半年的4、5、7期实现溢价，下半年全部是底价成交。即使是8期的外沙岛地块、9期的南澫地块，这样优质而罕有的地块，也没能拍出好价钱，反映出2020年北海土拍市场的冷淡。

1、最好的成交地块
9期南澫地块面积97792.91㎡，容积率1.4，计容建筑面积136910.07㎡，建筑限高45米！成交价4亿4770万，折合楼面价3270元/㎡。这是北海2020年最好的出让地块，没有之一。

9期南澫地块坐山向海，冠岭之下，海岸之旁，北侧规划有过百亩的九年制学校，近千亩的国际标准18洞海门高尔夫球场。西侧是冠岭商业综合体和冠头岭国家森林公园，这样得天独厚的商住用地，按目前的规划，全北海不超过五块。

2、成交价最高的地块
2020年北海成交价最高的3个地块，合计25亿6957万，占了全年成交额的一半以上。但全年没有产生成交价超过10亿的地块。而北海自2002年实行土地招挂拍以来，成交价超过10亿的地块仅有5块。

3、成交面积最大的地块
2020年成交面积最大的是3期地块，共4个子地块，平均容积率2.44，总面积达299.53亩，是自2008年以来，北海出让面积最大的房地产用地。以9.83亿成交！折合楼面价2017.51元/㎡。3期地块用于建设广西自治区重点项目、投资近120亿的曲江新鸥鹏·北海教育城。

4、平均楼面价最高的地块
2020年平均楼面价最高的是4期商住地块，位于新世纪大道和金海岸大道交汇处，面积89829.08㎡，容积率2.8，大约134.74亩，开价6亿8675万。

新绎置业以8亿5675万的竞价，击败龙光、阳光城、荣和，成功摘地！4期地块平均楼面价3406.27元/㎡！为2020年最高！这也是2020年最激烈的土地竞拍。

5、拿地最多的开发商
广西地产集团是北海今年土拍当之无愧的最大买家！从9期南澫地块，10期西南大道地块、13期重庆路地块，到16期金海岸大道地块、拉萨路地块，广西地产集团合计花费18亿8887万，分批在北海买入327243.22㎡（490.86亩）的商业住宅用地，建筑体量686204.64㎡。

广西地产集团买入的五个地块，全部位于北海城市的西区，明年北海的房地产市场，广西地产集团将是重要的楼市供应主力！

2020年北海的土地竞拍，可谓风平浪静。成交的12块商业住宅类地块，总面积791360.12㎡（1187.03亩），平均容积率2.441，高于2019年的2.163。以容积率计算，12块商业住宅类地块，可以开发1932376.31㎡的商品房。

而北海2020年1-11月，住宅成交15941套，成交面积1392700㎡，所以1932376.31㎡住宅的年供应量，仍然有些偏高。

2020年北海土拍的高潮集中在上半年，大家都以为疫情很快会消退，市场很快能回暖。却完全没有想到，新冠病毒的影响，直到今天仍然伊于胡底。

北海土拍遇冷，不仅仅是疫情的因素，2019年下半年开始，北海楼市就已经开始降温，加上施工费用上涨、新房库存增加、销售踏步不前，开发商对于拿地自然意兴阑珊。

有不少开发商，现在仍然固守10%-15%净利润指标，以及类似碧桂园的456（拿地到开盘4个月、5个月资金回正、6个月获取新地块。）高周转要求，并以此作为拿地指导。但房地产市场已经趋向成熟饱和，房价不可能像以前那样成倍地增长。反过来，就会直接倒逼大部分的开发商谨慎拿地，甚至不敢拿地。即使进入2021年，北海土拍市场亦是难现曙光。