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【2020年终盘点】北海土地成交近80万平方!总金额49亿!

发表于: 2020-12-27 02:39 19589人阅读 30人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1

    2020年北海楼市土拍已经结束,以含有住宅类的房地产用地计算,2020年北海全年一共拍出11期、12块商业住宅类地块,成交总面积791360.12㎡,成交总金额49亿890万!


    2020年出让的地块,在区域分布上比较集中,12块商业住宅类地块,3块在城东,余下9块全部在城西。一线海景的只有9期南澫地块。



    2020年的土地交易量和成交总金额,大概为2019年的64%,是近三年来最低。虽然疫情造成楼市低迷,但北海2020年的地价整体仍然稳定,没有出现大幅度的下降,成交的平均楼面价,比2019年减少300元左右。



    2020年北海成交的12块商业住宅类地块,只有上半年的4、5、7期实现溢价,下半年全部是底价成交。即使是8期的外沙岛地块、9期的南澫地块,这样优质而罕有的地块,也没能拍出好价钱,反映出2020年北海土拍市场的冷淡。


    1、最好的成交地块
    9期南澫地块面积97792.91㎡,容积率1.4,计容建筑面积136910.07㎡,建筑限高45米!成交价4亿4770万,折合楼面价3270元/㎡。这是北海2020年最好的出让地块,没有之一。


    9期南澫地块坐山向海,冠岭之下,海岸之旁,北侧规划有过百亩的九年制学校,近千亩的国际标准18洞海门高尔夫球场。西侧是冠岭商业综合体和冠头岭国家森林公园,这样得天独厚的商住用地,按目前的规划,全北海不超过五块。



    2、成交价最高的地块
    2020年北海成交价最高的3个地块,合计25亿6957万,占了全年成交额的一半以上。但全年没有产生成交价超过10亿的地块。而北海自2002年实行土地招挂拍以来,成交价超过10亿的地块仅有5块。


    3、成交面积最大的地块
    2020年成交面积最大的是3期地块,共4个子地块,平均容积率2.44,总面积达299.53亩,是自2008年以来,北海出让面积最大的房地产用地。以9.83亿成交!折合楼面价2017.51元/㎡。3期地块用于建设广西自治区重点项目、投资近120亿的曲江新鸥鹏·北海教育城。


    4、平均楼面价最高的地块
    2020年平均楼面价最高的是4期商住地块,位于新世纪大道和金海岸大道交汇处,面积89829.08㎡,容积率2.8,大约134.74亩,开价6亿8675万。



    新绎置业以8亿5675万的竞价,击败龙光、阳光城、荣和,成功摘地!4期地块平均楼面价3406.27元/㎡!为2020年最高!这也是2020年最激烈的土地竞拍。



    5、拿地最多的开发商
    广西地产集团是北海今年土拍当之无愧的最大买家!从9期南澫地块,10期西南大道地块、13期重庆路地块,到16期金海岸大道地块、拉萨路地块,广西地产集团合计花费18亿8887万,分批在北海买入327243.22㎡(490.86亩)的商业住宅用地,建筑体量686204.64㎡。



    广西地产集团买入的五个地块,全部位于北海城市的西区,明年北海的房地产市场,广西地产集团将是重要的楼市供应主力!



    2020年北海的土地竞拍,可谓风平浪静。成交的12块商业住宅类地块,总面积791360.12㎡(1187.03亩),平均容积率2.441,高于2019年的2.163。以容积率计算,12块商业住宅类地块,可以开发1932376.31㎡的商品房。

    而北海2020年1-11月,住宅成交15941套,成交面积1392700㎡,所以1932376.31㎡住宅的年供应量,仍然有些偏高。

    2020年北海土拍的高潮集中在上半年,大家都以为疫情很快会消退,市场很快能回暖。却完全没有想到,新冠病毒的影响,直到今天仍然伊于胡底。

    北海土拍遇冷,不仅仅是疫情的因素,2019年下半年开始,北海楼市就已经开始降温,加上施工费用上涨、新房库存增加、销售踏步不前,开发商对于拿地自然意兴阑珊。

    有不少开发商,现在仍然固守10%-15%净利润指标,以及类似碧桂园的456(拿地到开盘4个月、5个月资金回正、6个月获取新地块。)高周转要求,并以此作为拿地指导。但房地产市场已经趋向成熟饱和,房价不可能像以前那样成倍地增长。反过来,就会直接倒逼大部分的开发商谨慎拿地,甚至不敢拿地。即使进入2021年,北海土拍市场亦是难现曙光。



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    北海通

    好事情了,所以这几年打通了很多断头路!
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    沙发 2020-12-27 08:37 来自
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    北海通

    祝贺!值得去香格里拉摆几台欢乐一番
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    3楼 2020-12-27 09:44 来自
    引用回复 1

    北海通

    49减去36就是北海能收到的钱。房地产市场也远没有饱合,就看365上讲自己在选房的都是每天换新的。北海的土地死结在城南的土地送都送不掉,城北的土地管理层因为各种因素不想卖。有品质的开发商一来,一看要与恒大这样的做相邻地块就直接走了,这个难题怎么破,要依靠全体北海人的集体智慧了。365做了它能做的一切了。
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    4楼 2020-12-27 11:38 来自
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    北海通

    精华1
    只要拿个卖地尾数的钱救济特困户,就不会有16岁少年的故事了
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    5楼 2020-12-27 11:42 来自
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    禁止发言

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    6楼 2020-12-27 12:07 来自
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    领底仔 在线

    北海通

    楼主大大大北海于2020-12-27 08:37发表的  :好事情了,所以这几年打通了很多断头路! (2020-12-27 08:37) 

    也拆了不少房子
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    7楼 2020-12-27 12:33 来自
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    北海通

    明年继续卖地
    明年继续修路

    北海通

    楼主领底仔于2020-12-27 12:33发表的  :也拆了不少房子 (2020-12-27 12:33) 

    正常的!也是必须的
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    9楼 2020-12-27 13:06 来自
    引用回复 1
    领底仔 在线

    北海通

    楼主大大大北海于2020-12-27 13:06发表的  :正常的!也是必须的 (2020-12-27 13:06) 

    农民也都失去了土地,年轻人都进厂打工了。
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    10楼 2020-12-27 13:14 来自
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    北海通

    打通那几条通往合浦的大道,向南钦防方向并拢,未来超越纽约大区,成为地球第一湾区
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    11楼 2020-12-27 13:27 来自
    引用回复 1

    北海通

    有实力的房开全跑了  剩下土著和zf自己骗自己  关键明年还怎么骗

    北海通

    楼主领底仔于2020-12-27 13:14发表的  :农民也都失去了土地,年轻人都进厂打工了。 (2020-12-27 13:14) 

    我们这里农民除了极其少数,其它的早就没有土地了!
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    13楼 2020-12-27 14:01 来自
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    天天泳 在线

    北海通

    卖卖卖完地!卖海!!!
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    14楼 2020-12-27 14:06 来自
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    北海通

    关关难过年年过,北海管理层是一个有超远视界的团队。从一开始就先处理垃圾资产,帮北海人保住了城北。北海人也要更团结,放心恒大肯定会再留50年的,下一个盘是御海湾。传销在土拍这事上每次都歪曲北海的,但北海管理层真的很有耐心和我一样,每次套路都是几万的土地卖500万,哪几块地是500万的?只要拿走了农民的地还愁卖吗?连上海土地都是送的。但管理层务实不解释,每年都说北海下一年太难了,每年在他们的带领下多少都有突破。这就是真正的精英。
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    15楼 2020-12-27 14:13 来自
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