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最新！差不多19亿！广西地产集团买入北海490亩商住用地

发表于: 2020-12-18 09:52 16157人阅读 46人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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老北海

来自: 广西南宁市

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北海2020年16期地块，今天下午4点在市政务中心成功拍出！广西地产集团再次以底价4亿2244万，投得16期两个地块！平均楼面价2725.50元/㎡。

北海2020年土拍，已经差不多进入尾声。即使再有新地块推出，可能也要等到2021年才能开拍，16期地块，很可能是北海2020年最后一场的房地产用地竞投。

广西地产集团是北海今年土拍当之无愧的最大买家！从9期南澫地块，10期西南大道地块、13期重庆路地块、到今天的16期金海岸大道地块、拉萨路地块，广西地产集团已经花了18亿8887万，在北海买入了327243.22㎡（490.86亩）的商业住宅用地，建筑体量686204.64㎡。

广西地产集团，是自治区本级收储土地、对土地进行开发整治和运营、利用土地进行融资及还贷的平台，主要职能是：收储土地、土地开发与整治、土地资产融资和运营，土地二级开发，承担自治区部分重大项目融资还贷任务，参与自治区重点基础设施建设和社会事业项目建设。

广西地产集团买入的五个地块，全部位于北海城市的西区，明年北海的房地产市场，广西地产集团将是重要的楼市供应主力！

5个地块的开发顺序，16期地块应该是第一位，这是北海楼市最热门的近海区域，周边市政生活配套完善，2725.50元/㎡的平均楼面价，也让广西地产集团具有碾压性的销售优势。

第二位是13、10期地块，借助北京师范大学北海附属中学、北京市第八中学北海实验学校、北海七中、北海职业学院、八小银河分校、海城区第九幼儿园一系列的学校，主打城西学区房。

第三位是9期南澫地块，这是五个地块中最高价的地块，没有利好刺激，广西地产集团不会轻易开工，寇岭商业综合体已经接近完工，投入运营凝聚人气后，自然可以拉高南澫地块的住宅价值。

不过，五个地块686204.64㎡的建筑体量，耗资巨大，广西地产集团很有可能会寻找有实力的房企强强联手，一起开发。

今天拍出的16期地块位于西藏路、新世纪大道、金海岸大道、拉萨路4路合围的位置，总共2个地块，合计93.19亩，开价4亿2244万！成交价不得低于底价。

这里是北海地王诞生地！5773.10元/㎡的楼面价！一直保持至今。现在这个区域是楼盘林立，包括亿兆铂悦湾（11500元/㎡）、海尚英伦10000元/㎡、外海云筑10000元/㎡、鸣雨蓝湾、金石爱情海，已经有了5个楼盘。

还不算对面的大都金沙湾（公寓6700元/㎡、洋房9700元/㎡）、恒大御景湾（8800元/㎡）、来康郡（7998元/㎡起）、荣和银滩ONE（11000元/㎡）、恒大御景半岛、恒大海上帝景一大堆楼盘。这个区域楼盘多、房价高，不止是本地房价的晴雨表和风向标，更能左右整个北海楼市！

16期地块2725.50元/㎡的平均楼面价，虽然明显偏低，但以目前北海楼市低迷的销售情况，别说打破5773.10元/㎡的纪录，即使迈进一步，亦是困难重重。

⓰期1#地块
土地面积：38079.83㎡（57.12亩）
土地用途：城镇住宅
使用年限：70年
容积率：≤2.5
建筑面积：95199.58㎡
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%
建筑高度：≤80米，须突出天际线变化
开价：2亿5704万（450万/亩）
楼面价：2700.01元/㎡
⓰期2#地块
土地面积：24046.98㎡（36.07亩）
土地用途：城镇住宅、零售商业用
使用年限：城镇住宅70年、零售商业40年
容积率：≤2.5
建筑面积：60117.45㎡
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
建筑高度：≤80米，须突出天际线变化
计容建筑面积占比：住宅占95%-98%，商业占2%-5%
开价：1亿6540万（458.55万/亩）
楼面价：2751.28元/㎡