前段时间，带货女王薇娅在直播间卖房引发业内热烈讨论。虽然我不记得楼盘案名了，但是却清楚记得，那不是普通的住宅产品，而是酒店式公寓。


买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就高得多。曾有人计算过，一套总价 150 万元的酒店式公寓转让时，需缴过户税收为27.7 万元。然而，卖家通常将这些税费转嫁到买家头上。


二、居住成本较高
首先体现在水电费上，水电费按商用物业计算，比普通住宅水电费高出一倍左右。而且，有些酒店式公寓是不通煤气，也不通天燃气的，只能用电，如此一来，耗电翻倍。



其次，还要注意物业管理费。因为业主享受的是酒店类管理服务，所以其物业费也会高于一般居民房。


三、得房率总体偏低
酒店式公寓一般都是一梯多户或者两梯多户，走廊占地比较多，加之有的地方还会在一楼设置大堂，再加上管道井，消防梯之类，自然就比普通住宅公摊大了，公摊大，得房率就低了。



四、不能落户口
当酒店式公寓的土地使用权为商业用地，不能登记户口，外地朋友购买以后，也不属于北海的居民。

即便如此，北海市场上酒店式公寓依然层出不穷，去年曾有位土豪在北海某红盘一次性下单20套，让业内咋舌。为何酒店式公寓在北海这么受欢迎？购买时应该注意些什么？下面跟大家聊一聊。


第一个问题，北海的酒店式公寓为什么这么受欢迎？

原因之一：酒店客房供不应求，酒店式公寓崛起！
去年，北海游客接待量突破4000万，更被评为广西第一个“全域旅游示范城市”！



每年五一、国庆这样的黄金节假日，北海这座旅游城市都会接待逐年增长的广大游客，对酒店客房需求量非常庞大。近年来，酒店客房数量在上升，但客房空置率却在逐年下降，住房供不应求。

于是，酒店式公寓趁势崛起，火爆销售，有的人为了自住，有的为了投资。


原因之二：北海酒店式公寓总价不高
北海的酒店式公寓因为所处区位不同，单价或许有所差异，但总体来说，总价不算高。因为北海的酒店式公寓户型非常小，面积区间大约为30-70平，月供普遍也就是一千来块。

原因之三：北海住宅限购了，酒店式公寓不限购、不限贷
从2018年起，北海针对外地朋友出台了限购政策，即外地朋友凭借一个身份证只能在北海买一套房。

而商业性质的酒店式公寓不限购、不限贷，总价也在更多人承受范围内，自然就成为“抢手货”。


第二个问题，购买商业性质对的酒店式公寓时，应该注意什么问题？

在北海，这类酒店式公寓基本是以投资或者出租为主，买来自住的少之又少。但如果你没有太多资金购买住宅，只是为了解决自住问题，而且做好面临各种不利因素的准备，那就买吧。

不管是投资、出租还是自住，都要注意——

1、别被广告语蒙蔽双眼
有些楼盘的广告打得非常漂亮，条件相当诱人。例如“3A景区小户 ，拎包入住，送软装家电”、“高层海景观海，家庭式套房温馨舒适”、“轻松首付轻松做首富，拎包出租，月供大减负”……让人控制不住掏腰包。

我所了解的北海大多数酒店式公寓，都只是简单的装修，没有基本的家具和家电，所以楼盘说送软装家电，务必了解清楚具体的软装标准，送了哪些品牌的家电。



看海的公寓很多，一百米可以看海，三百米也可以看海，观感不同而已，所以还得亲自实地考察；

有些酒店式公寓推特价房源，单价很低，但是注意了，百分之九十九都是要求一次性付款的。


2、 签订条款时权责要明确，开发商资金实力很重要
开发商为了打动客户下单也是动足脑筋，近年北海酒店式公寓不约而同地流行起托管出租模式，想用让业主更省心、同时获得更多回报的方式，多卖点房子。



但是，真的有那么多回报吗？

据了解，北海酒店式公寓整体入住率不高，想要回本，简直遥遥无期。不少购房者还吐槽分成方式很混乱，当初的各种未来美好的构想也只停留在想象中。

所以，在签订条款的时候，双方权责一定要明确，这样才能确保不出问题。

不过，有些楼盘还会给出固定的收益回报，这样一来会保险一点，不过这也要看开发商的资金实力。


3、若是自住，综合考虑各个买房因素

若是自住，更加要综合考虑地段、小区规模、户型朝向、房间功能等因素。

地段，直接关系到上班交通方不方便，各种生活问题好不好解决等问题；小区规模方面，尽量选择规模大的商业项目，规模越大，开发商的资金实力越强，服务方面更有保障；

户型上的挑选，跟住宅差不多，首选朝南，南北通透的户型；房间的功能要齐全，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台，缺一不可，只有功能完整，才像一个家。



不过，买这类酒店公寓自住也只能是一个过渡，一般住10年差不多也该换新家了。

怎么样？你还打算在北海入手酒店式公寓吗？

就要看北海的旅游热度

入手容易脱手难。

不差钱的候鸟可考虑。

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

北海很多海景房都采用酒店式公寓管理。

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洒店式公寓这几年不怎么吃香了

北海除了烂尾楼，除了抵押不清的，除了在365做广告3次以上（不含3次，去年我讲是2次，考虑到今年的实际情况+多上限一次）的盘，基本都可以入手，因为10年白菜价，不用纠结。不过，北海有个扛把子老板，何生从不在365做一毛钱的广告，他的盘不能套我上面说的标准。估计他每年都发红包给北海家乡人的，365叫他都很亲切。

有一点比较明确，酒店式公寓要转让的话比商品房困难。

难卖。。。

楼主简单干净2020于2020-04-09 18:42发表的  :北海除了烂尾楼，除了抵押不清的，除了在365做广告3次以上（不含3次，去年我讲是2次，考虑到今年的实际情况+多上限一次）的盘，基本都可以入手，因为10年白菜价，不用纠结。不过，北海有个扛把子老板，何生从不在365做一毛钱的广告，他的盘不能套我上面说的标准。估计他每年都发红.. (2020-04-09 18:42) 

是何老二吗？何老板威武！

本地人不会买酒店式公寓。

楼主yunwei于2020-04-10 11:01发表的  :是何老二吗？何老板威武！ (2020-04-10 11:01) 

就是何生，没住过他的房子，就知道他是北海扛把子。造的房子质量从365的跟帖来看，除了有些小区的防水，物业其他和恒大的没区别，拿地价不很清楚，我想再低也和恒大给北海的276.8元一亩了差不多了，北海真正的优质地块资源都在本土老板手里。根本轮不到捞佬地产。

简单干净2020:

就是何生，没住过他的房子，就知道他是北海扛把子。造的房子质量从365的跟帖来看，除了有些小区的防水，物业其他和恒大的没区别，拿地价不很清楚，我想再低也和恒大给北海的276.8元一亩了差不多了，北海真正的优质地块资源都在本土老板手里。根本轮不到捞佬地产。(2020-04-10 12:22)  14楼

我就买的二哥的书香水韵二期，质量位置环境都说的过去，真不算差，买我们小区的后悔率真的很低，就是价格上有郁闷的，从7200～9千多的都有，那也不是二哥的错，卖房的中介太乱！